Wed, 22 Feb 2023 07:24:38 +0000

說到雲林房貸，銀行當然是第一選擇，若能成功辦理銀行房貸，就可減輕買房初期的壓力；然而，雲林房貸銀行有哪些條件呢？銀行要怎麼選擇？申辦房貸前又該了解哪些事情？如果您是準備買房的首購族，不妨看看這篇文章，先掌握一些重點！

雲林房貸是什麼？

雲林房貸就是將名下房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金，通常以銀行為主要管道�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">因為有抵押品，銀行房貸利率會比信貸低很多，非常適合名下有房的民眾使用�?/mark>

銀行房貸成數約5�?成，若房屋坐落在精華地段較有優勢；貸款年限最常見�?0年，有些銀行可貸到30�?0年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀�?5」且「貸款年限＋屋齡�?0」，所以不是想貸多久就貸多久�?/mark>

雲林銀行房貸利率比�?/h2>

銀�?/th> 方案利率開辦�?/th>

一般房�?/td> 2.13%�?/td> 6500

首次購屋貸款 1.935％起 5300�?/td>

購屋貸款 1.935％～4�?/td> 5300

優利方案 1.936％起 5300

一般購屋貸�?/td> 2.07％起 5000�?/td>

指數型房�?/td> 1.94％～3.14％起 6000�?/td>

一般優惠房�?/td> 一段式2.31％起 6000

富邦購屋房貸 2.17％起 5000

購屋貸款 2.09％起 5300�?/td>

指數型房�?/td> 1.81％～3.04�?/td> 6500�?/td>

方案	利率	開辦�?/th>
一般房�?/td>	2.13%�?/td>	6500
首次購屋貸款	1.935％起	5300�?/td>
購屋貸款	1.935％～4�?/td>	5300
優利方案	1.936％起	5300
一般購屋貸�?/td>	2.07％起	5000�?/td>
指數型房�?/td>	1.94％～3.14％起	6000�?/td>
一般優惠房�?/td>	一段式2.31％起	6000
富邦購屋房貸	2.17％起	5000
購屋貸款	2.09％起	5300�?/td>
指數型房�?/td>	1.81％～3.04�?/td>	6500�?/td>

雲林房貸銀行怎麼選擇�?/h2>
可以辦理雲林房貸的銀行這麼多，要如何選擇呢？網路上的房貸銀行推薦文章是真的嗎？其實要注�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">別人的經驗不一定適用在自己身上！銀行是根據房屋及貸款人條件評估房貸利率及額度，每個人和每間房屋的狀況都不同，審核結果當然也會不一樣，所以不要看到他人的推薦就興沖沖地跑去申請喔�?/p>
申請房貸之前，可先透過銀行的房貸試算工具來幫自己評估方案。提醒您，千萬不要為了比較方案而多家銀行同時送件，否則將造成聯徵多查�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">�?個月內被查聯徵超�?次，短期內就不太可能再貸款囉�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>聯徵紀錄次數有多重要？重點解析大公開！

雲林房貸銀行條件有哪些�?/h2>

年齡介於18�?5�?/li>
貸款年限＋屋齡＜50

貸款年限＋貸款人年紀�?5

信用良好，非信用小白

有穩定的工作，能提出收入證明

雲林房貸銀行鑑價準則？

申請雲林房貸的流程之一是估價，銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估雲林房貸成數，而影響雲林房屋鑑價結果的因素如下�?/p>

房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就越好�?/li>
坐落地段：越靠近市中心，房價越高�?/li>
房屋型態：套房估價較保守，貸款成數較低�?/li>
附近設施：附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低�?/li>
生活機能：附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價較高�?/li>
抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價�?/li>
公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/5513036341541782958" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋稅籍證明�?/li>

注意！房屋若有重大瑕疵，如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕�?/mark>

雲林銀行房貸申請文件？

雙證�?/li>
在職證明

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等�?/li>

雲林房貸銀行辦理流程？

申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件�?/li>
審查：銀行為房屋估價並做成鑑價報告，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度�?/li>
確認：核准貸款，當面對保簽約�?/li>
設定：至地政事務所設定房屋抵押權，再投保火險、地震險�?/li>
撥款：手續完成，等待銀行撥款�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>抵押權設定登記怎麼做？申請須知看這裡�?/a>

雲林房貸銀行常見問�?/h2>
�?雲林房貸銀行該怎麼貸？
房貸應該貸多少呢？這可以從收入去反推可負擔的月繳金額。一般來說，若房貸月付金超過家庭收入�?5％，就會影響家計，因此可以本利均攤不超過這個預算為目標，利用銀行房貸試算工具來找出合適的方案喔�?/p>

�?申請雲林銀行房貸要使用寬限期嗎�?/strong>
多數銀行都會提供房貸寬限期，寬限期內可只繳利息，這樣一來在期限內的負擔會輕許多；然�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">寬限期一過，每個月要繳的金額會比原本高，建議您先試算看看自己能否負擔�?/mark>

結語

購屋時多半須辦理銀行房貸，然而申請房貸並不是把東西準備好，再丟給銀行就好喔！申請之前也必須做點功課，了解自己和房屋的狀況，根據自己的條件選擇方案，才能順利買到理想中的住處，又不會造成太大的經濟負擔�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章雲林房貸銀行條件？3分鐘搞懂申辦要點�?/a> 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p>

雲林房貸是什麼？

雲林房貸銀行條件有哪些�?/h2> 年齡介於18�?5�?/li> 貸款年限＋屋齡＜50 貸款年限＋貸款人年紀�?5 信用良好，非信用小白 有穩定的工作，能提出收入證明

雲林房貸銀行鑑價準則？

雲林銀行房貸申請文件？

雲林房貸銀行辦理流程？

結語

雲林房貸銀行條件有哪些�?/h2>

年齡介於18�?5�?/li>
貸款年限＋屋齡＜50

貸款年限＋貸款人年紀�?5

信用良好，非信用小白

有穩定的工作，能提出收入證明