	農會	銀�?/th>	民間
農地貸款額度	年利�?.5％起	年利�?~5�?/td>	最低月利率1�?/td>
農地貸款利率	鑑價金額5~6�?/td>	鑑價金額5~6�?/td>	最高鑑價金�?�?/td>

Mon, 30 Aug 2021 08:57:10 +0000

您知道農會也可以辦理土地貸款嗎？您可能想問：「不是找銀行就好了嗎？」但其實能辦理土地貸款的銀行並不多，或許各區都有的農會反而更方便。那麼農會土地貸款怎麼申請？農會貸款資格有哪些限制？跟著我們來了解吧！

農會土地貸款是什麼？

土地貸款就是將土地抵押給銀行、農會或民間貸款公司作為擔保品，獲取信任並得到資金。土地又可分為商業地、建地、農地、工業用地、林地及山坡地等，依土地類型與貸款管道不同，利率、成數、條件也會不同�?/p>

可以辦理農會土地借款的有建地、農地及工業用地�?/p>

	建地	農地	工業用地
額度	�?�?�?/td>	上限1000�?/td>	廠房興建成本�?�?/td>
利率	1.5%~5%	1.5%~5%	1.5%~5%
年限	最�?0�?/td>	最�?0�?/td>	最�?0�?/td>

其中�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">農會農地貸款最多人辦理，因為農地是較不受銀行青睞的類型，如果在都市計畫區還可以，若在非都市計畫區，銀行放款機率趨近於零；雖然限制也不少，但想辦理農地貸款可以優先考慮農會�?/p>

除了農會，還有哪裡能辦土地貸款？

銀�?/h3>
土地雖然也是不動產，但不像房屋保值且好買賣；對銀行來說，土地貸款不僅風險高，還要時不時前往勘查土地狀況，是不易控管的物件，因�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">並非所有銀行都會承作土地貸�?/mark>�?/p>
銀行受理的土地貸款主要為建地和商業地，農地及工業用地較少，林地、山坡地、河川地、原保地等則無法申貸。商業地價值最高，利率�?％；建地其次，利率約2.5�?％；工業用地利率�?％；農地利率�?�?％。與農會一樣，銀�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">也不接受土地持分貸款�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>土地持分是什麼？持分土地貸款找這個最方便�?/a>

民間機構

民間土地貸款不限土地類型、坪數等，建地、林地、工業地、山坡地等都可貸，利率以月計算，行情�?�?％。另外，民間土地貸款基本上只看土地價�?/mark>，對貸款人沒什麼限制，只要能證明自己有還款能力，即便信用有瑕疵，核貸機率也很高�?/p>

土地貸款各管道比較（農地貸款為例�?/h2>
由於通常向農會申請的都是農地貸款，以下就以農地貸款為例，為您整理農會、銀行及民間土地貸款利率、條件等比較�?/p>

農會銀�?/th> 民間

條件 �?年滿18�?/br> �?農會會員
�?有農民保�?/br> �?非持分農�?/br> �?農地有實際耕作或土地鄰近道�?/br> �?建物有保存登�?/br> �?信用條件良好
�?收入固定且有財力證明 �?年滿18�?/br> �?農民身分
�?土地謄本使用分區為「農�?/br> �?貸款用途為農業發展
�?非持分農�?/br> �?建物有保存登�?/br> �?信用條件良好
�?收入固定且有財力證明 �?年滿18�?/br> �?名下土地有殘值即可申辦，持分也可�?/td>

額度上限1000�?/td> 各銀行規定不�?/td> 最�?成以�?/td>

利率年息�?.5~5% 年息�?~6% 月息1~3%

年限 2~20�?/td> 3~15�?/td> 不限

用�?/th> �?改善農業經營
�?農用、器具貸�?/td> �?購買農地、建（購）置農舍
�?購買農業生產用具
�?農業用週轉�?/td> 不限

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>建物保存登記怎麼申辦？要準備哪些文件�?/a>

＊各機構農地貸款規定有所不同，上表僅供參考！

影響土地貸款成數的原因？

土地因素

種類：建地價值最高，工業用地次之，接著是農地�?/li>
面積：土地越大越保值，不易受周遭環境影響，能貸額度越高�?/li>
現況：是否有建築物坐落、是否有連接道路可供平常使用�?/li>
形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩�?/li>
使用分區：是否在都市計畫區之內、土地有無使用限制�?/li>
附近開發情況：坐落位置是否在市區中心、周邊地區的生活機能及開發情況如何�?/li>

貸款人因�?/h3>

信用狀況：若信用評分良好，與銀行、農會往來紀錄正常，有機會提高額度�?/li>
收入狀況：收入穩定且有勞保才會被認定為安全客戶，公務員與高薪族群較受歡迎�?/li>
資金用途：金融機構會要求說明資金用途，這也是影響核貸與否的條件之一�?/li>

※貸款人條件對民間土地貸款來說只是加分項目，信用及收入狀況較差者還是可以辦理，且不限資金用途�?/p>
農會土地貸款要準備什麼資料？

印章

雙證�?/li>
個人資料�?/li>
土地及建物謄�?/li>
住宅火災及地震保險單

全戶戶籍謄本（三日內，記事不能省略）

授信申請書（至各地農會網站下載，範例�?/li>
固定收入證明（最�?年薪資單、在職證明）

農會土地貸款的流程？

申請：向農會諮詢貸款方案及流程等細節，根據需求提出貸款申請並準備相關文件�?/li>
審查：農會根據土地坪數、坐落區域、使用分區、臨路大小等因素估價，並查調聯徵，評估貸款人條件以決定核貸與否�?/li>
確認：確定准予貸款，雙方當面簽約�?/li>
設定：至地政事務所辦理不動產抵押權設定�?/li>
撥款：手續完成，農會撥款至指定帳戶�?/li>

農會土地貸款常見問題

�?農會土地持分貸款可以嗎？
若土地沒有完整產權，是沒辦法向農會申請貸款的，可以考慮轉向民間辦理喔！

�?農會土地貸款需要保人嗎�?/strong>
不一定！貸款需不需要保人要看借款人條件。土地貸款因為有抵押品，通常不需要保人，�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若借款人條件不佳，可提供信用及財力狀況良好的保證人來提高貸款過件�?/mark>�?/p>

�?農會土地貸款好過嗎？
農會會依據個人還款能力、信用狀況及資金用途來評估是否核准土地貸款，若個人條件皆符合規定，過件率就不會太低�?/p>

農會土地貸款資格不符怎麼辦？

想向農會辦理土地貸款，但是資格不符嗎？沒關係�?strong>貸款就找�?/strong>為您提供方便、安全的借貸管道，只要名下有土地，不限坪數、類型，持分也可貸；免徵信、免保人、審核快速，讓您成功活化土地價值！

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這篇文章農會土地貸款怎麼辦理？條件、流程一次就搞懂�?/a> 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p>

	農會	銀�?/th>	民間
條件	�?年滿18�?/br> �?農會會員 �?有農民保�?/br> �?非持分農�?/br> �?農地有實際耕作或土地鄰近道�?/br> �?建物有保存登�?/br> �?信用條件良好 �?收入固定且有財力證明	�?年滿18�?/br> �?農民身分 �?土地謄本使用分區為「農�?/br> �?貸款用途為農業發展 �?非持分農�?/br> �?建物有保存登�?/br> �?信用條件良好 �?收入固定且有財力證明	�?年滿18�?/br> �?名下土地有殘值即可申辦，持分也可�?/td>
額度	上限1000�?/td>	各銀行規定不�?/td>	最�?成以�?/td>
利率	年息�?.5~5%	年息�?~6%	月息1~3%
年限	2~20�?/td>	3~15�?/td>	不限
用�?/th>	�?改善農業經營 �?農用、器具貸�?/td>	�?購買農地、建（購）置農舍 �?購買農業生產用具 �?農業用週轉�?/td>	不限

Mon, 21 Dec 2020 09:42:06 +0000

屏東在台灣農業產值上貢獻頗大，從事農業的人口也很多，若有更新農業機具、擴大農業經營或是其他需求，名下的屏東農地就是最好的取得資金方法。想知道如何申請屏東抵押農地貸款嗎？今天我們會為您介紹所有屏東農地貸款的辦理管道，分析每個貸款機構的優點與限制，讓您可以立刻用屏東土地借款成功�?/p>
什麼是屏東農地貸款�?/h2>
申請屏東農地貸款前，先來了解什麼是農地。依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0020001&flno=3" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農業發展條例�?�?/span>之十對農地的定義為，在都市土地或非都市土地農業區、保護區範圍內，供下列使用之土地�?/p>

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者�?/li>
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地�?/li>
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地�?/li>

屏東農地貸款就是將上述的土地作為擔保品來辦理貸款，相較住宅區、商業區的土地貸款，農地貸款申請的條件會較為嚴謹，除了土地種類的限定，申請人本身的身分、資格、貸款用途也多有限制�?/p>
屏東農地貸款管道

農會

屏東市農�?/span>農地貸款利率是所有申請管道中最低的，但貸款人的身分限制也最多。需有農民保險、為屏東市農會會員、信用良好、有正當還款能力等。比較適合從事農業很久，固定和農會有往來者申貸�?/p>
銀�?/h3>
目前只有臺灣銀�?/span>�?a href="//www.tcb-bank.com.tw/aboutfinance/busi_finance/policy_project_loans/Pages/tcb_project_loans_from_ag.aspx" target="_blank" rel="noreferrer noopener">合作金庫銀�?/span>提供農地貸款。申請資格為信用良好、有穩定收入、身分為農民或是實際從事農業活動的人。除了貸款人本身，農地也是審核條件之一。一般來說，都市土地農業區、保護區中的農地，會比非都市土地的農地來得有價值，銀行的核貸意願也會比較高�?/p>
民間

民間貸款提供的屏東農地貸款是所有管道理條件最寬鬆的，不僅不看貸款人的身分、信用及收入情形以外，土地方面，無論是都市土地或非都市土地的農地都可以申請。貸款額度、審核速度也都是三者最佳，但利率較高，不過只要是合法民間貸款，收取利率都不會超過法律規定�?/p>
※信用良好：依據聯徵中心信用報告中的信用評分而定，分數為200~800分，超過600分即為信用良好�?/p>
※合法利率：依照民法�?05�?/a>，年利率未超�?6％，皆是合理的的利率收取範圍�?/p>
屏東農地貸款可以貸幾成？

農會銀�?/th> 民間

農地貸款額度年利�?.5％起年利�?~5�?/td> 最低月利率1�?/td>

農地貸款利率鑑價金額5~6�?/td> 鑑價金額5~6�?/td> 最高鑑價金�?�?/td>

由於銀行、農會都屬於金融機構，為了控管風險，農地貸款的成數大約都在估價金額的5~6成，但民間貸款最高可貸到9成�?/p>
※農地估價：會依據農地公告現值（接近市價）及地價進行評估，兩者資訊都可在內政部地政司網站查詢�?/p>
民間屏東農地貸款其他優點

除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外，民間屏東農地貸款還有以下優點：

不限使用用�?/span>
金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題�?/li>

持分土地也可
分土地為您的屏東農地有兩人以上共同持有，在金融機構眼中是不受歡迎的土地，審核過程也很繁瑣。而民間貸款不僅受理持分農地，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong> 申辦屏東持分貸款這六步驟即刻當天撥款�?/a>

審核速度最�?/span>
銀行、農會土地貸款流程需�?~14個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間貸款只�?~3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最�?天就能撥款�?/li>

還款年限彈�?/span>
金融機構都會有固定的還款年限，前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約，如想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論�?/li>

更多貸款方案
若您先前已辦理農地貸款，但想提高額度，可向我們申請屏東二胎土地貸款，取得更多資金！審核條件和初次貸款一樣簡單，有需要歡迎立即諮詀�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>絕無僅有的屏東土地二胎優惠方案在這裡�?/a>

屏東農地貸款流程

申請：撥�?a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">諮詢專線或是線上預約諮詢，專員會即刻為您服務�?/li>
審核：先評估農地價值，再根據提供文件及本身的資金需求、財務規劃，規劃合適的屏東農地貸款方案並回報給您�?/li>
對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明�?/li>
設定：對保完成至撥款前，貸款就找我的專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細�?/li>
撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費�?/li>

屏東農地貸款申請文件

雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）

戶籍謄本（可�?a href="//www.ris.gov.tw/app/portal/16" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部戶政司網站申請�?/li>
土地所有權狀

印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用�?/li>
撥款存摺封面

※若可提供財力證明，如財產資料、個人所得等文件，可做為加分條件，提高核貸機率及貸款額度�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>2分鐘就能立刻學會申請財產清冊與個人所得清�?/a>

結語

雖說屏東農地貸款的限制較多，但只要依據自身條件及需求找到適合的管道，還是可以順利獲取資金。不確定自己的屏東農地可以發揮多少價值嗎�?strong>貸款就找�?/strong>提供事前免費諮詢，歡迎前來詢問，讓申請貸款變得輕鬆又快速！

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這篇文章屏東農地貸款多久可以辦好？流程會很複雜嗎�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>