	農會	銀�?/th>	民間
農地貸款額度	年利�?.5％起	年利�?~5�?/td>	最低月利率1�?/td>
農地貸款利率	鑑價金額5~6�?/td>	鑑價金額5~6�?/td>	最高鑑價金�?�?/td>

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Fri, 01 Oct 2021 09:42:22 +0000

澎湖雖然是離島，但土地價格並不比台灣本島便宜，尤其蛋黃區馬公市地價持續上漲，現在正是用澎湖土地取得資金的好時機。那離島土地要怎麼貸款呢？這篇文章要告訴您澎湖農地借款的方法、條件及流程，教您活化農地的價值！

澎湖農地借款是什麼？

農地借款又稱「農地抵押貸款」，就是將名下的農地抵押給銀行、農會或民間機構來獲取資金。金融機構對於農地貸款的申請限制較多，且比起商業地、建地等，農地較不受銀行歡迎，即便受理，態度也會較保守，因此部分民眾會轉向民間公司辦理，只要有土地所有權就可以申貸，過件率較高�?/p>

農地的種類有哪些�?/h2>
廣義的農地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區內的土地，若您的土地是供下列方式使用，就可辦理農地貸款：

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用�?/li>
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地�?/li>
農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地�?/li>
耕地：依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070030" target="_blank" rel="noreferrer noopener">區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地�?/li>

澎湖農地借款可以借多少？

金融機構農地貸款成數大約5成，民間農地貸款則可�?成以上，不過實際貸款額度還是得依貸款人及土地的條件核定，尤其是向金融機構申貸時，有許多因素會影響農地的鑑價，如以下：

一般因�?/strong>�?br>影響城鎮地價總體水平的因素，包含地理位置、自然條件、人口、行政區劃、社經狀況、土地與住房制度、土地利用規劃等�?/li>
區域因�?/strong>�?br>影響城鎮內部區域間地價水平的繁華程度，以及區域在城鎮中的位置、交通條件、基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制等�?/li>
個別因素�?br>農地的自然條件、開發程度、形狀、長寬、面積、土地使用限制及臨路條件等�?/li>

評估完農地的價值後，金融機構就會接著審查貸款人的信用、工作、財力等狀況。物件及申請人的條件都很重要，若其中一邊不符要求，申貸就可能被拒絕�?/p>
持分農地可以借款嗎？

土地產權不完整，還可以貸款嗎？其實是可以的，只是要找對方法。若要用持分農地向金融機構貸款，所有持分人都必須出面蓋章、簽名，且每個人都會被調聯徵，只要其中一個人有信用瑕疵就不能申貸。雖然有這種方法，但金融機構基本上不會受理持分土地貸款，所以持分貸款就要找民間公司協助，民間持分農地借款不須知會其他持分人，非常方便且保密�?/p>
澎湖農地借款的管道有哪些�?/h2>
銀�?/h3>
其實土地對銀行來說，是不保值又難以控管的物件，所以土地貸款不受銀行歡迎，尤其針對農地，銀行的態度保守，若農地在非都市計畫區內，要申貸就很困難。另外，銀行還可能要求貸款人繳交�?a href="//webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:AGxdWeeBS5IJ://www.boaf.gov.tw/site/boaf/public/Attachment/4111010525971.doc+&cd=1&hl=zh-TW&ct=clnk&gl=tw" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農業營運計畫」與「資金用途報告書」，且貸款人必須有農民的身分才行，申貸門檻不低。而目前可辦理農地貸款的銀行有國泰世華、台灣銀行、土地銀行及合作金庫�?/p>

方案小額農業貸款農業貸款農業貸款農企業綜合貸�?/th>

額度最�?00�?/td> 依土地擔保價值而定最�?00�?/td> 不得超過所需成本�?成。週轉金依所需資金核貸�?/td>

利率 2.4％～5�?/td> 2％～5�?/td> 機動調整 2.5％～5�?/td>

年限 15�?/td> 週轉金：短期1年，中期5年；資本性支出：15�?/td> 15�?/td> 設備資金10年；購地貸款15年；週轉�?�?/td>

用�?/th> �?購置農地或建置農�?br> �?購置農業生財器具
�?農業用週轉�?/td> �?週轉�?br> �?資本性支�?/td> 協助因颱風、豪雨、寒流、地震等天災而有所損失的農漁民取得復舊、復耕所需費用 �?設備
�?購地
�?週轉�?/td>

對象年滿18歲，信用正常且有還款來源的國�?/td> 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生甀��加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本，經調查屬實之農漁�?/td> 實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業

農會

若想辦理農地貸款，找農會可能比銀行更方便，畢竟銀行只限定上述四家。農會農地貸款最長可�?0年，利率�?.5％～5％，額度最�?000萬，不過，貸款人必須是農會會員並且有農民保險才行�?/p>
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>農會貸款有哪些方案？4大項目為你介紹！

民間機構

民間農地貸款可找代書或當舖，條件寬鬆許多，只要土地還有價值、能證明自己有還款能力，即便貸款人信用有瑕疵，還是有很大的機會申貸成功�?/p>
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>不管是土地還是房屋貸款，澎湖二胎代書幫你解決困難

澎湖農地借款各管道比�?/h2>

銀�?/td> 農會民間

條件 •年�?8�?/br> •農民身�?/br> •土地謄本使用分區為「農�?/br> •貸款用途為農業發展
•非持分農地
•建物有保存登記
•信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明 •年�?8�?/br> •農會會�?/br> •有農民保險
•非持分農地
•農地有實際耕作或鄰近道�?/br> •建物有保存登記
•信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明 •年�?8�?/br> •持有土地所有權（持分可�?/td>

利率年利�?％～6�?/td> 年利�?.5％～5�?/td> 月利�?％～3�?/td>

額度 �?成，依各銀行規�?/td> 5�?成，上限1000�?/td> 最高可�?�?/td>

年限最�?5�?/td> 最�?0�?/td> 不限

澎湖農地貸款要準備什麼資料？

農地所有權狀正本

雙證�?/li>
印鑑�?/li>
印鑑證明

戶籍謄本

存摺封面影本

財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本�?/li>

澎湖農地貸款的流程？

申請：選擇申貸機構，提出申請並檢附相關資料�?/li>
審查：貸款機構針對農地狀況、持有時間�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42" target="_blank" rel="noreferrer noopener">公告現�?/a>等條件鑑價�?/li>
確認：核准貸款，雙方當面簽約對保，約需1小時�?/li>
設定：到地政機關設定農地抵押權�?/li>
撥款：手續完成，等待撥款�?/li>

澎湖農地借款推薦貸款就找�?/h2>
名下明明有農地，卻因為不是農民或農會會員而遭金融機構婉拒嗎？別煩惱，貸款就找我準備好為您服務了！歡迎立即洽詢，讓專員助您一臂之力，成功活化農地的價值，陪您追逐夢想或化解資金危機�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章如何用澎湖農地借款？一次掌握方法及條件�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>


方案	小額農業貸款	農業貸款	農業貸款	農企業綜合貸�?/th>
額度	最�?00�?/td>	依土地擔保價值而定	最�?00�?/td>	不得超過所需成本�?成。週轉金依所需資金核貸�?/td>
利率	2.4％～5�?/td>	2％～5�?/td>	機動調整	2.5％～5�?/td>
年限	15�?/td>	週轉金：短期1年，中期5年；資本性支出：15�?/td>	15�?/td>	設備資金10年；購地貸款15年；週轉�?�?/td>
用�?/th>	�?購置農地或建置農�?br> �?購置農業生財器具 �?農業用週轉�?/td>	�?週轉�?br> �?資本性支�?/td>	協助因颱風、豪雨、寒流、地震等天災而有所損失的農漁民取得復舊、復耕所需費用	�?設備 �?購地 �?週轉�?/td>
對象	年滿18歲，信用正常且有還款來源的國�?/td>	實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生甀��加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人	農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本，經調查屬實之農漁�?/td>	實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業

	銀�?/td>	農會	民間
條件	•年�?8�?/br> •農民身�?/br> •土地謄本使用分區為「農�?/br> •貸款用途為農業發展 •非持分農地 •建物有保存登記 •信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明	•年�?8�?/br> •農會會�?/br> •有農民保險 •非持分農地 •農地有實際耕作或鄰近道�?/br> •建物有保存登記 •信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明	•年�?8�?/br> •持有土地所有權（持分可�?/td>
利率	年利�?％～6�?/td>	年利�?.5％～5�?/td>	月利�?％～3�?/td>
額度	�?成，依各銀行規�?/td>	5�?成，上限1000�?/td>	最高可�?�?/td>
年限	最�?5�?/td>	最�?0�?/td>	不限

Mon, 21 Dec 2020 09:42:06 +0000

屏東在台灣農業產值上貢獻頗大，從事農業的人口也很多，若有更新農業機具、擴大農業經營或是其他需求，名下的屏東農地就是最好的取得資金方法。想知道如何申請屏東抵押農地貸款嗎？今天我們會為您介紹所有屏東農地貸款的辦理管道，分析每個貸款機構的優點與限制，讓您可以立刻用屏東土地借款成功�?/p>
什麼是屏東農地貸款�?/h2>
申請屏東農地貸款前，先來了解什麼是農地。依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0020001&flno=3" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農業發展條例�?�?/span>之十對農地的定義為，在都市土地或非都市土地農業區、保護區範圍內，供下列使用之土地�?/p>

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者�?/li>
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地�?/li>
農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地�?/li>

屏東農地貸款就是將上述的土地作為擔保品來辦理貸款，相較住宅區、商業區的土地貸款，農地貸款申請的條件會較為嚴謹，除了土地種類的限定，申請人本身的身分、資格、貸款用途也多有限制�?/p>
屏東農地貸款管道

農會

屏東市農�?/span>農地貸款利率是所有申請管道中最低的，但貸款人的身分限制也最多。需有農民保險、為屏東市農會會員、信用良好、有正當還款能力等。比較適合從事農業很久，固定和農會有往來者申貸�?/p>
銀�?/h3>
目前只有臺灣銀�?/span>�?a href="//www.tcb-bank.com.tw/aboutfinance/busi_finance/policy_project_loans/Pages/tcb_project_loans_from_ag.aspx" target="_blank" rel="noreferrer noopener">合作金庫銀�?/span>提供農地貸款。申請資格為信用良好、有穩定收入、身分為農民或是實際從事農業活動的人。除了貸款人本身，農地也是審核條件之一。一般來說，都市土地農業區、保護區中的農地，會比非都市土地的農地來得有價值，銀行的核貸意願也會比較高�?/p>
民間

民間貸款提供的屏東農地貸款是所有管道理條件最寬鬆的，不僅不看貸款人的身分、信用及收入情形以外，土地方面，無論是都市土地或非都市土地的農地都可以申請。貸款額度、審核速度也都是三者最佳，但利率較高，不過只要是合法民間貸款，收取利率都不會超過法律規定�?/p>
※信用良好：依據聯徵中心信用報告中的信用評分而定，分數為200~800分，超過600分即為信用良好�?/p>
※合法利率：依照民法�?05�?/a>，年利率未超�?6％，皆是合理的的利率收取範圍�?/p>
屏東農地貸款可以貸幾成？

農會銀�?/th> 民間

農地貸款額度年利�?.5％起年利�?~5�?/td> 最低月利率1�?/td>

農地貸款利率鑑價金額5~6�?/td> 鑑價金額5~6�?/td> 最高鑑價金�?�?/td>

由於銀行、農會都屬於金融機構，為了控管風險，農地貸款的成數大約都在估價金額的5~6成，但民間貸款最高可貸到9成�?/p>
※農地估價：會依據農地公告現值（接近市價）及地價進行評估，兩者資訊都可在內政部地政司網站查詢�?/p>
民間屏東農地貸款其他優點

除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外，民間屏東農地貸款還有以下優點：

不限使用用�?/span>
金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題�?/li>

持分土地也可
分土地為您的屏東農地有兩人以上共同持有，在金融機構眼中是不受歡迎的土地，審核過程也很繁瑣。而民間貸款不僅受理持分農地，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong> 申辦屏東持分貸款這六步驟即刻當天撥款�?/a>

審核速度最�?/span>
銀行、農會土地貸款流程需�?~14個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間貸款只�?~3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最�?天就能撥款�?/li>

還款年限彈�?/span>
金融機構都會有固定的還款年限，前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約，如想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論�?/li>

更多貸款方案
若您先前已辦理農地貸款，但想提高額度，可向我們申請屏東二胎土地貸款，取得更多資金！審核條件和初次貸款一樣簡單，有需要歡迎立即諮詀�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>絕無僅有的屏東土地二胎優惠方案在這裡�?/a>

屏東農地貸款流程

申請：撥�?a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">諮詢專線或是線上預約諮詢，專員會即刻為您服務�?/li>
審核：先評估農地價值，再根據提供文件及本身的資金需求、財務規劃，規劃合適的屏東農地貸款方案並回報給您�?/li>
對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明�?/li>
設定：對保完成至撥款前，貸款就找我的專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細�?/li>
撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費�?/li>

屏東農地貸款申請文件

雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）

戶籍謄本（可�?a href="//www.ris.gov.tw/app/portal/16" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部戶政司網站申請�?/li>
土地所有權狀

印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用�?/li>
撥款存摺封面

※若可提供財力證明，如財產資料、個人所得等文件，可做為加分條件，提高核貸機率及貸款額度�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>2分鐘就能立刻學會申請財產清冊與個人所得清�?/a>

結語

雖說屏東農地貸款的限制較多，但只要依據自身條件及需求找到適合的管道，還是可以順利獲取資金。不確定自己的屏東農地可以發揮多少價值嗎�?strong>貸款就找�?/strong>提供事前免費諮詢，歡迎前來詢問，讓申請貸款變得輕鬆又快速！

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這篇文章屏東農地貸款多久可以辦好？流程會很複雜嗎�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

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澎湖農地借款是什麼？

澎湖農地借款可以借多少？

持分農地可以借款嗎？

澎湖農地借款的管道有哪些�?/h2>

農會

民間機構

澎湖農地貸款要準備什麼資料？

澎湖農地貸款的流程？

屏東農地貸款管道

農會

民間

屏東農地貸款可以貸幾成？

民間屏東農地貸款其他優點

屏東農地貸款流程

屏東農地貸款申請文件

結語

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