Mon, 28 Sep 2020 06:29:12 +0000

新的國土計畫法將會在今年5月開始實施，實施之後農地就不能再申請更改土地類型。如果你想趕快把農地變建地，需要的條件和相關重點都在這篇文章了，一起看下去�?/p>

農地變建地的條件�?/h2>
農地變更建地容易嗎？想要改變土地類型，除了需要符合非常多法規的限制之外，相關機關對土地的條件也會嚴格的審核，申請很不容易�?/p>
下面�?span class="point">農地變建地的條件，會根據農地有沒有在都市計畫區內而有差別�?/p>

農地在都市計畫區�?/h3>
在都市計畫區裡的農地想改成建地，要符�?a href="//glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003637" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫農業區變更使用審議規範�?2�?/a>的規定，下面為你整理�?/p>

以附近已經有發展的地區或將要規劃成發展區的農地為優先

直轄市、省轄市和縣轄市計畫地區，土地面積不能小�?公頃

鄉街計畫、鎮計畫和特定區計畫地區，土地面積不能小�?公頃

如果土地周圍被自然地形或人工的設施阻隔，就沒有面積限�?/li>

農地在非都市計畫區�?/h3>
農地在非都市計畫區，想要改成建地，需要符合下�?種條件的其中一項：

被道路、水溝、建地、學校包圍的農地，可以變更成面積363坪以下的建地，如果有保留土地完整性的需求，則可以放寬到400坪以�?/li>
農地地形如果凹入周圍建地內，凹入缺口沒有超過20公尺的話，可以變更成面積363坪以下的建地，如果有保留土地完整性的需求，則可以放寬到400坪以�?/li>

圖片是凹入地形的範例�?/p>
圖片來源�?a href="//spatialplan.hl.gov.tw/hlsp/upload/news/meeting/1091022_%E7%AC%AC2%E6%AC%A1%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%9C%83%E8%AD%B0%E7%B0%A1%E5%A0%B11091022-%E9%84%89%E6%9D%91%E5%8D%80%E5%96%AE%E5%85%83%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E5%9C%96%E8%88%87%E5%9C%B0%E7%B1%8D%E5%9C%96%E4%BD%BF%E7%94%A8%E4%BE%86%E6%BA%90.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">花蓮縣政府簡�?/a>

如果不符合上�?項條件，但農地上有老舊建物，仍然可以變更成農地。可以變更的面積會以老舊建物所占的面積為準，有相關證明文件的話，最多可以增�?0%

※貼心提醒：如果農地想改成其他特殊用地，例如幼稚園、丁種工業用地或寺廟用地，就需要經過政府的專案審核，通過後才可以變更�?/p>

農地變建地優�?/h2>
把農地變成建地會有下�?種好處：

土地用途增�?/strong>：農地改成建地之後，土地上可以蓋的建築種類會變多，例如住宅、加工廠�?/li>
可提高建蔽率�?span class="point">一般農地的建蔽率只�?0%，改成建地之後，建蔽率最高可以達�?0%，土地可以利用的範圍也更大�?/li>
土地更有價�?/strong>：因為土地用途增加、建蔽率提高，所以土地的價格也會變得更高�?/li>

※名詞解釋－建蔽率：指一塊土地上可以蓋的建築面積大小，公式為「建蔽率＝建築面積／基地面積」�?/p>
舉例�?00坪的土地，建蔽率10%，就表示這塊土地最多可以蓋100坪x10%�?0坪的建築面積�?/p>
農地變建地申請文�?/h2>

土地在都市計畫區�?/th> 土地在非都市計畫區�?/th>

•土地使用同意書
•變更都市計畫書�?/td> •非都市土地變更編定申請�?br/> •土地使用計畫配置圖和位置圖
•土地登記（簿）謄本和地籍圖謄本
•興辦事業相關的主管機關核准文件
•申請變更編定同意書（土地所有權人親自申請就不用準備�?br/> •其他相關文�?/td>

農地變建地流�?/h2>

提出申請：向各縣市地政局、地政事務所提出改變土地使用分區的申請�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>土地使用分區是什麼？一篇看懂相關規定！

審核文件：由地政機關審核文件，確認農地面積和其他相關條件有沒有在法律限制範圍內�?/li>
現場勘驗：地政機關會到現場檢查土地，確認地上有沒有違規的建築物�?/li>
通過申請：若文件審查、現場檢查都通過，農地就可以變更成建地�?/li>

農地變建地常見問�?/h2>
Q. 農地變建地審核時間多久？
農地改成建地的審核過程非常複雜，通常需�?.5�?年的時間才能完成�?/p>

Q. 農地變建地費用要多少�?/strong>
農地申請變更的使用面積如果在1公頃以下，每個案件需要繳�?000元的規費，超�?公頃的話，每超過0.5公頃要加�?500元�?/p>

Q. 農地變建地代辦可以找誰？
農地變建地法規很多，相關手續也很複雜，如果擔心自己辦理會出錯，可以尋找民間合法專業的代書（地政士）幫忙處理�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>代書是什麼？工作項目、收費標準都在這！

Q. 農建地是什麼？
農建地是�?span class="point">在都市計畫法中，可以作為建地使用、或興建合法住宅的農業區土地。農建地雖然可以蓋建築物，但是建築物需要符�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070012&flno=30" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫法臺灣省施行細則�?0�?/a>的規定�?/p>

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