	轉貸	增貸	二胎
內容	把貸款轉移到新銀�?/td>	向原銀行申請第二筆貸款	向另一家銀行或民間公司申請第二筆貸款（民間為主�?/td>
優點	�?降低利率 �?增加額度 �?延長年限	�?增加額度 �?成本較低	�?增加額度 �?審核寬鬆
缺點	成本較高	審核嚴格	利率較高

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Mon, 20 Feb 2023 05:53:40 +0000

桃園轉增貸是在您房屋有貸款，但仍需要資金的情況下，可用來週轉的辦法。但房屋轉貸和增貸要怎麼選擇呢？想辦理銀行轉增貸有哪些條件？若無法申請轉增貸，還有什麼管道可以解決困難？這些問題都讓我們來為您解答！現在就一起來了解桃園轉增貸吧�?/p>

桃園轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式，以下分別為您說明：

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行，重新擬定貸款方案，並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或原銀行無法增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限�?/p>

房貸增貸

房貸已償還一定時間與一定額度的本金後，再次向原銀行申請貸款，並簽訂另一份合�?/mark>，也就是說貸款人會同時背負兩筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同，但實際情況還是要看個人條件；額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估�?/p>

一般而言，房貸要繳滿1年、償�?0％以上的本金才有機會增貸成功�?/p>

申請桃園轉增貸的條件�?/h2>
辦理銀行轉增貸的條件如下：

信用狀況良�?/li>
符合銀行規定年�?/li>
收入穩定，能提供財力證明

房屋有殘值，未來有增值空�?/li>
原房貸還款金額已達銀行規�?/li>
原房貸繳款正常，且至少繳�?�?/li>

注意！不論是轉貸還是增貸，申辦時銀行都會重新為房屋鑑價，若認為殘值不足且沒有增值空間，轉增貸就可能不通過�?/mark>

該辦理轉貸還是增貸？

「房屋該轉貸還是增貸」是很多人都會有的疑問。若原本的房貸都有正常繳款，且償還時間與本金都已達到規定，建議優先向原銀行申請增貸�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">增貸程序較單純，若順利的話，也可取得與原本相同的利率；若原銀行駁回增貸申請，或者您對於增貸方案不滿意，就可考慮辦理轉貸�?/p>

房屋轉貸相當於重新辦理貸款，一方面所有流程都要重跑，一方面還須處理原貸款的清償、塗銷手續，較曠日廢時；費用部分則包含塗銷費、地政設定規費、轉貸手續費等，且若原貸款仍在綁約期內，還會有提前清償違約金。由此可知，辦理轉貸前一定要細算，看效益是否大於成本�?/mark>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>抵押權塗銷登記怎麼申辦？流程與文件一次看�?/a>

房屋轉貸、增貸和二胎的差異？

除了轉增貸，房屋貸款還有一種常見的方案稱為「二胎」，這三者都可以用來增加貸款資金，那麼轉貸、增貸和二胎有什麼差別呢？下面用表格為您快速比較：

增貸轉貸二胎（民間為主）

內容向原銀行再次借款，須同時背兩筆貸�?/td> 將貸款轉移到另一家銀�?/td> 用同一間房屋向另一家機構抵押借款，須同時背兩筆貸�?/td>

利率較低較低較高

優點 �?手續單純
�?額外成本�?/td> �?可降低利�?br> �?可拉長年�?/td> �?民間審核寬鬆、核貸速度�?/td>

缺點 �?年限不會拉長
�?利率不會降低 �?手續繁複
�?額外成本�?/td> �?利率較高
�?無寬限期

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>誰說桃園民間房屋二胎很難辦？一招輕鬆上�?/a>

桃園轉增貸應備文件？

辦理銀行轉增貸要準備以下文件：

雙證�?/li>
戶籍謄本

存摺封面影本

土地、建物所有權狀

原房貸近1年繳款明�?/li>
財力證明文件（如：薪轉存摺近半年內頁、扣繳憑單等�?/li>

桃園轉增貸申請流程？

轉貸增貸

流程 1. 提交申請
2. 銀行評�?br> 3. 簽約對保
4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀�?br> 5. 轉貸銀行清償原銀行貸�?br> 6. 原銀行發行清償證明及其他文件
7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人 1. 申請並檢附文�?br> 2. 審核估價
3. 簽約對保
4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目�?br> 5. 撥款

無法向銀行申請轉增貸怎麼辦？

若需要更多資金，卻沒辦法向銀行辦理轉增貸，可考慮申辦民間二胎貸款。民間二胎貸款雖然比轉增貸利率高，但有以下銀行沒有的優點�?/p>

審核寬鬆：免聯徵、免保人，不動產價值足夠就可申辦�?/li>
撥款快速：最�?天內就撥款�?/li>
還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還�?/li>
不限區域：全台都可辦理�?/li>

若您有申辦過民間貸款，且正煩惱能不能降低利率的話�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">民間貸款公司同樣可以辦理轉貸喔！建議可以多家諮詢、比較�?/p>
結語

以上就是關於桃園轉增貸的介紹。再次提醒您，申辦之前記得先檢視自己的條件與狀況，選擇最適合的方案，才能順利解決資金困難喔！如果您有民間貸款轉增貸，或是民間二胎貸款的需求，也歡迎聯絡貸款就找我�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章桃園轉增貸怎麼辦理�?分鐘了解申請條件與流程！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

	增貸	轉貸	二胎（民間為主）
內容	向原銀行再次借款，須同時背兩筆貸�?/td>	將貸款轉移到另一家銀�?/td>	用同一間房屋向另一家機構抵押借款，須同時背兩筆貸�?/td>
利率	較低	較低	較高
優點	�?手續單純 �?額外成本�?/td>	�?可降低利�?br> �?可拉長年�?/td>	�?民間審核寬鬆、核貸速度�?/td>
缺點	�?年限不會拉長 �?利率不會降低	�?手續繁複 �?額外成本�?/td>	�?利率較高 �?無寬限期

	轉貸	增貸
流程	1. 提交申請 2. 銀行評�?br> 3. 簽約對保 4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀�?br> 5. 轉貸銀行清償原銀行貸�?br> 6. 原銀行發行清償證明及其他文件 7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人	1. 申請並檢附文�?br> 2. 審核估價 3. 簽約對保 4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目�?br> 5. 撥款

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Fri, 30 Jul 2021 01:22:02 +0000

近年來房貸利率不斷上升，讓民眾開始考慮房屋轉貸方案，希望能降低房貸利息的支出。究竟房貸轉貸有什麼好處？又該如何申請？跟�?strong>貸款就找�?/strong>一起認識房屋轉貸是什麼、房貸轉貸流程及注意事項，為自己爭取最佳利益�?/p>
房屋轉貸是什麼？

房屋轉貸就是將房貸從原本的銀行轉移到另一家銀行，以獲取更好的貸款條件。由於每家銀行的貸款利率和額度評估方式都不太一樣，因此當申請貸款後才發現其他銀行的方案更划算時，就能透過轉貸來爭取權益�?/p>
房屋轉貸好處有哪些？

降低貸款利率�?/strong>
若你的房貸利率確實高於市場行情，且目前的銀行不願意調降，就�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">透過轉貸節省利息、減輕貸款壓�?/mark>，而這也是多數人轉貸的原因�?/li>
提高貸款額度�?/strong>
各家銀行對房屋價值的認定標準不一，因�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">轉貸時銀行會重新為房屋鑑價，若房屋有增值，就有機會貸到更高額度，這也稱為房屋轉增貸�?/li>
延長貸款年限�?/strong>
轉貸等於重新辦理貸款，因�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">貸款年限會從頭計算，一般都可以申請�?0�?/mark>，詳細情況會因銀行而異�?/li>
獲得新寬限期�?/strong>
若目前貸款銀行的寬限�?/a>已到期，又無法延長的話，就可以嘗試轉貸，因為是向新銀行申辦，獲得寬限期的機率很高�?/li>
多出可用資金�?/strong>
房屋轉貸後可能獲得較高的額度，若你本身還擁有其他額度較低的負債，就可利用多餘資金來償還�?/li>

房貸轉貸注意事項�?/h2>
房屋轉貸雖然有機會獲得許多好處，但也有一些細節要注意：

房屋轉貸成本

房屋轉貸可能產生的金錢成本有原貸款的提前清償違約金、代償費、塗銷費，以及新貸款的手續費、代書費、政府設定規費等；除此之外，還有重跑流程的時間成本�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若轉貸後的效益不大，反而會多付出心力與費用，沒有比較優惠喔�?/p>
房屋轉貸目的

轉貸時須交代資金用途，若轉貸資金是要用來投資高風險產品，貸款過件率就會降低；另外，如果是要轉增貸，有些銀行也可能會縮短貸款年限�?/p>
多比較銀行方�?/h3>
轉貸前透過各銀行的房貸轉貸試算工具比較方案內容，挑選最適合自己的，才能緩解資金壓力。不過要注意�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">轉貸會留下聯徵查詢紀錄，所以千萬不要為了比較而一次申請多家銀行房�?/mark>，這樣會使聯徵次數過多，導致貸款難以過件�?/p>
房貸轉貸條件及應備文件？

房貸轉貸的條件如下：

信用狀況良�?/li>
年齡符合銀行規�?/li>
原房貸正常繳款滿1�?/li>
收入穩定，能提供薪轉證明

若符合以上條件，就可準備相關文件申請房屋轉貸�?/p>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

存摺封面影本

原房貸最�?年繳款明�?/li>
個人財力證明（如薪轉存摺半年出入明細、扣繳憑單等�?/li>

房屋轉貸流程�?/h2>

提出申請：找到新的銀行並準備相關文件提出申請�?/li>
估價審核：銀行重新為房屋鑑價，並根據資料評估貸款額度與利率�?/li>
對保簽約：審核結果出來後，雙方約定時間地點確認方案內容，並簽署貸款合約�?/li>
抵押設定：將轉貸銀行設定為房屋的第二順位抵押權人�?/li>
撥款代償：新銀行撥款至指定帳戶，這時就能清償原銀行房貸，而原銀行會核發清償證明及其他文件�?/li>
塗銷：貸款人持清償證明與其他文件至地政機關塗銷原銀行的抵押權，同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人�?/li>

※整個房屋轉貸流程大約需�?�?週�?/p>
房貸轉貸、增貸和二胎的差別？

除了轉貸，你可能也聽�?a href="//nanamaacs.shop/artical/mortgage-increase-disadvantage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋增貸�?a href="//nanamaacs.shop/artical/second-mortgage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋二胎。增貸指辦理房貸一段時間並清償部分本金後，再次向原銀行申請貸款，通常審核較嚴格；二胎則是用已有貸款的房屋向另一家銀行或民間公司申請第二筆貸款。下面用表格為你快速比較：

轉貸增貸二胎

內容把貸款轉移到新銀�?/td> 向原銀行申請第二筆貸款向另一家銀行或民間公司申請第二筆貸款（民間為主�?/td>

優點 �?降低利率
�?增加額度
�?延長年限 �?增加額度
�?成本較低 �?增加額度
�?審核寬鬆

缺點成本較高審核嚴格利率較高

若你申請房屋增貸並不成功，或是增貸金額不理想，再考慮申請房貸轉貸會比較好喔！

房屋轉貸常見問題

�?房貸轉貸有哪些費用？
�?代書費（�?500�?000�?br/>�?塗銷費（�?500�?500�?br/>�?地政設定規費（貸款總�?.12％）
�?原房貸違約金（貸款總�?.5�?％）
�?新貸款手續費�?000�?0000元不等）

�?房貸轉貸利率是多少？
房貸轉貸與一般房貸利率差不多�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">大概�?％左�?/mark>，但實際利率會依個人及房屋條件核定�?/p>

�?房貸多久可以轉貸�?/strong>
一般來�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">建議房貸至少繳滿1年再嘗試辦理轉貸，這樣新銀行才能查看你這一年的繳款狀況；不過考量到房貸轉貸違約金的問題，若能在原房貸綁約期（�?�?年）過後再轉貸會更好�?/p>

�?房貸轉貸有寬限期嗎？
轉貸因為是重新向其他銀行申請房貸，因此獲得寬限期的機率很高，不過實際情況還是要看各家銀行規定�?/p>

結語

房屋轉貸對於客戶來說是一件辛苦且麻煩的事情，因為所有貸款流程都要從頭再來一遍，且還有塗銷及原貸款清償流程，所以建議當確認轉貸後的效益更高時再考慮辦理�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章房屋轉貸是什麼？申請前先了解3大注意事項！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

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桃園轉增貸是什麼？

房貸轉貸

房貸增貸

該辦理轉貸還是增貸？

房屋轉貸、增貸和二胎的差異？

桃園轉增貸應備文件？

桃園轉增貸申請流程？

無法向銀行申請轉增貸怎麼辦？

結語

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房屋轉貸是什麼？

房屋轉貸好處有哪些？

房貸轉貸注意事項�?/h2> 房屋轉貸雖然有機會獲得許多好處，但也有一些細節要注意：

房屋轉貸成本

房屋轉貸目的

房貸轉貸條件及應備文件？

房貸轉貸、增貸和二胎的差別？

房屋轉貸常見問題

結語

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��X�W��]��J��ġ��n�ý�

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房貸轉貸注意事項�?/h2>
房屋轉貸雖然有機會獲得許多好處，但也有一些細節要注意：