轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式，以下分別為您說明：

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行，重新擬定貸款方案，並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或原銀行無法增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限�?/p>

房貸增貸

房貸已償還一定時間與一定額度的本金後，再次向原銀行申請貸款，並簽訂另一份合�?/mark>，也就是說貸款人會同時背負兩筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同，但實際情況還是要看個人條件；額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估�?/p>

一般而言，房貸要繳滿1年、償�?0％以上的本金才有機會增貸成功�?/p>

申請桃園轉增貸的條件�?/h2>

辦理銀行轉增貸的條件如下：

• 信用狀況良�?/li>
• 符合銀行規定年�?/li>
• 收入穩定，能提供財力證明
• 房屋有殘值，未來有增值空�?/li>
• 原房貸還款金額已達銀行規�?/li>
• 原房貸繳款正常，且至少繳�?�?/li>

注意！不論是轉貸還是增貸，申辦時銀行都會重新為房屋鑑價，若認為殘值不足且沒有增值空間，轉增貸就可能不通過�?/mark>

該辦理轉貸還是增貸？

「房屋該轉貸還是增貸」是很多人都會有的疑問。若原本的房貸都有正常繳款，且償還時間與本金都已達到規定，建議優先向原銀行申請增貸�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">增貸程序較單純，若順利的話，也可取得與原本相同的利率；若原銀行駁回增貸申請，或者您對於增貸方案不滿意，就可考慮辦理轉貸�?/p>

房屋轉貸相當於重新辦理貸款，一方面所有流程都要重跑，一方面還須處理原貸款的清償、塗銷手續，較曠日廢時；費用部分則包含塗銷費、地政設定規費、轉貸手續費等，且若原貸款仍在綁約期內，還會有提前清償違約金。由此可知，辦理轉貸前一定要細算，看效益是否大於成本�?/mark>