XmڽJʡ //nanamaacs.shop/artical/lending-rates/ Mon, 14 Feb 2022 07:47:05 +0000 //nanamaacs.shop/?p=7373 當你有貸款需求,且名下沒有房地產或汽機車時,可能會以個人信用去申請銀行信用貸款?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 信貸利率怎麼算?計算公式、影響因素快速了解! 最早出現於 貸款就找?/a>?/p> ]]> 當你有貸款需求,且名下沒有房地產或汽機車時,可能會以個人信用去申請銀行信用貸款。銀行信貸利率怎麼算?又會受到哪些因素影響?快跟著貸款就找我一起看下去吧!

信貸利率種類

信用貸款利率可分為固定利率與機動利率,以下分別說明:

固定利率

貸款期間利率固定,不會隨著中央銀行升降息、市場變化而變?/span>。雖然可避免因央行升息,導致利率提高、貸款支出增加的風險,但通常固定利率會比機動利率高,且央行降息時利率也無法隨之調降?/p>

機動利率

貸款期間利率會隨著中央銀行升降息而變動,目前大多數銀行信貸都是採用機動利率計?/span>。機動利率是由「指標利率」和「加碼利率」所組成,並可再細分為以?種:

  • 一段式利率?/strong>貸款期間加碼利率固定不變,若指標利率不變,信貸利率也不變?/li>
  • 多段式利率:將加碼利率依貸款時間分段,因此貸款期間有2種以上的利率,通常是前期低、後期高?/li>

※名詞解釋:

  • 指標利率?/strong>依國?間公股銀行的1年期定儲利率平均值所計算出的利率?/li>
  • 加碼利率?/strong>銀行針對申貸人條件進行評估,並考量承作風險、成本後算出的利率?/li>

信貸利率怎麼算?

信用貸款利率計算公式可依還款方式分成以下2種:

本金平均攤還

將本金平均分攤在貸款年限?/span>,計算公式為「每月還款金額=固定本金+(本金餘額×月利率)」。下列以信貸金額?0萬,貸款年限?年,年利?.4%為例進行信貸試算?/p>
還款期數 每月應還本金 每月應還利息 每月還款總額
??/th> 10,000?/td> 1,200?/td> 11,200?/td>
??/th> 10,000?/td> 1,180?/td> 11,180?/td>
?0?/th> 10,000?/td> 20?/td> 10,020?/td>

從上表可知,因前期剩餘本金高,還款壓力較大,後期則隨著剩餘本金減少、利息降低,還款壓力也會減輕?/p>

本息平均攤還

將本金和利息平均分攤在貸款年限中,計算公式為「每月還款金額=本金×每月應付本息金額之平均攤還率」。同樣以信貸金額?0萬,貸款年限?年,年利?.4%為例進行信貸試算?/p>
還款期數 每月應還本金 每月應還利息 每月還款總額
??/th> 9,422?/td> 1,200?/td> 10,622?/td>
??/th> 9,441?/td> 1,181?/td> 10,622?/td>
?0?/th> 10,601?/td> 21?/td> 10,622?/td>

從上表可以看到,雖然每月還款總額固定,但每期本金和利息的比例會不同,本金會遞增,利息則會遞減?/p>

※貼心提醒:如果想知道每月信貸利息、還款總額多少,各銀行網站都有提供試算工具,有需要的民眾可以自行計算?/p>

銀行信貸利率比?/strong>

銀?/th> 方案 利率 手續?/th>
中國信託logo ONLINE?/a> 首期0.01% 9000?/td>
台灣企銀logo e網貸貸款 ??.62%起,?期起3.62%?/td> 7000?/td>
匯豐銀行logo 匯優?/a> 本行每季調整之優利型房貸指標利率加碼0.86%?4.31% 9000?/td>
國泰世華logo 泰幸?/a> ??.88%?br/>?期起5.43%?/td> 9000?/td>
合作金庫logo 優職優利信用貸款 2.228%?.758% 5300元起
台北富邦logo 富邦卡友信貸 2.70%?4.97% 5000元起
星展銀行logo 卡友專屬信貸 首期0.01%?/td> 6999元起
華南銀行logo 快易?/a> 2.49%?2.99% 7300?/td>
彰化銀行logo 薪轉專案 3.24%起 3188?/td>
台新銀行logo 手t?/a> 2.5%?/td> 5000?/td>

提醒你,銀行利率大多為浮動的,即使前期貸款利率低,後期利率也有可能提高,若想確認貸款利率,可致電客服進行銀行貸款利率查詀?/p>

945-文章CTA圖片

影響信貸利率的因素有哪些?/h2>

在申請貸款時,須注意影響信用貸款利率的因素有以下4種:

  • 信用狀況:若負債比過高,或是信用卡、貸款未準時繳款,都會導致信用不良,進而影響貸款利率?br>?nbsp;?/mark> 延伸閱讀?/strong>信用不良怎麼辦貸款呢?改善信用評分有訣竅
  • 年資收入?/strong>通常工作年資越長、收入越穩定,銀行提供的信貸利率越優惠,建議貸款人至少穩定工??2個月以上,信貸過件率較高?/li>
  • 聯徵紀錄:每向銀行申請一次貸款,銀行都會調閱一次聯徵紀錄,如果3個月內聯徵查詢次數超?次,銀行會認為貸款人急需要資金,核貸利率可能較高,甚至無法過?/span>?/li>
  • 工作性質?/strong>若屬於醫師、律師、軍公教人員等工作性質穩定的族群,較受到銀行喜愛,通常給予的信貸利率較優惠;若是領現工作者,可以每月固定存一筆資金到帳戶,也有機會取得較低的信貸利率?/li>

信貸利率注意事項有哪些?

  • 確認適用何種信貸利率?/strong>由於信貸利率種類會影響每月還款金額,因此選擇方案時須以自身條件、需求來評估適合何種信貸利率?/li>
  • 須參考總費用年百分率?/strong>銀行都會主打低利率方案,但通常只有前幾個月利率有優惠,優惠期過後利率就會提高,因此建議參考較接近真實貸款利率的總費用年百分率會比較準確?/li>

?nbsp;?/mark> 延伸閱讀?/strong>APR總費用年百分率是什麼?4大重點申貸前必知?/a>

信貸利率2個注意事項【貸款就找我? class=

信貸利率多少合理?/h2>

銀行會依貸款人信用、工作收入條件決定信貸利率,若是醫師、律師、軍公教人員等優質客戶,合理的信貸利率約??%;一般企業、上市櫃公司工作者,信貸利率約為2.5?1%;在小型企業、未登記公司等工作者,信貸利率約為6?6%?/p>

結語

以上就是信貸利率怎麼算的相關介紹?strong>貸款就找?/strong>建議你,若是有銀行利率的相關疑惑,一定要致電詢問客服,並進行試算後再考慮申請方案,千萬不要看見哪間銀行利率低就去申請,最後造成還款壓力過大的狀況喔?/p>

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這篇文章 信貸利率怎麼算?計算公式、影響因素快速了解! 最早出現於 貸款就找?/a>?/p> ]]> 新北土地貸款懶人包!6大重點讓你輕鬆借款?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/new-taipei-land-loan/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Sat, 26 Sep 2020 06:33:51 +0000</pubDate> <category><![CDATA[土地貸款]]></category> <category><![CDATA[二胎貸款]]></category> <category><![CDATA[土地抵押貸款]]></category> <category><![CDATA[土地貸款限制]]></category> <category><![CDATA[土地貸款額度]]></category> <category><![CDATA[新北土地借貸]]></category> <category><![CDATA[民間土地借款]]></category> <category><![CDATA[貸款利率]]></category> <category><![CDATA[銀行土地貸款]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=755</guid> <description><![CDATA[<p>新北土地貸款能讓你的名下土地發揮價值,幫助你獲得週轉金,不過除了銀行土地貸款,?#8230; <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/new-taipei-land-loan/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/new-taipei-land-loan/">新北土地貸款懶人包!6大重點讓你輕鬆借款?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>新北土地貸款能讓你的名下土地發揮價值,幫助你獲得週轉金,不過除了銀行土地貸款,新北土地借貸還可以向誰辦理呢?土地貸款額度和利率又是多少?讓我們帶你了解!</p> <h2 class="wp-block-heading h222">土地有哪些種類?</h2> <p>台灣的土地分為「都市土地」、「非都市土地」和「未編定土地?類,其中未編定土地指深山叢林中的土地,所以先不列入討論範圍。我們以都市土地、非都市土地為你說明?/p> <table> <tbody> <tr> <th bgcolor="#7cb518" width="20%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center"></th> <th bgcolor="#7cb518" width="40%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center">都市土地</th> <th bgcolor="#7cb518" width="40%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center">非都市土?/th> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">依循法規</th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center"> <a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070001" target="_blank" rel="noopener">都市計畫?/a> </td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center"> <a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070030&flno=15" target="_blank" rel="noopener"> 區域計畫法?5?/a><br><a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060013" target="_blank" rel="noopener">非都市土地使用管制規?/a> </td> </tr> <tr> <th style="vertical-align: middle;text-align:center">使用分區</th> <td style="vertical-align: middle;text-align:center">住宅、商業、工業、行政、文教等11種使用分區</td> <td style="vertical-align: middle;text-align:center">特定農業、一般農業、工業、森林、山坡地保育、風景等11種使用分區</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">使用地類?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">?/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">建築、農牧、林業、養殖、交通、遊憩等19種使用地類別</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/land-use-zoning-certificate/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地使用分區證明申請辦法?一篇看懂相關規定!</a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">新北土地貸款類型?/h2> <p>常見的新北土地貸款類型有以下3種:</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>新北農地貸款?/strong><br>抵押農業用地來取得資金,限制比起其他土地貸款會更多,比方?span class="point">銀行會要求申請人必須是農業從業人員,並且要附上農業營運計劃書來證明資金用?/span>?br><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/is-farmland-loan-ok/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農地貸款成數和利率多少?3大管道比較一次看?/a></li> <li><strong>新北建地貸款?/strong><br>抵押建築基地來獲得興建建築物的資金,申請人要提供建築計劃書給銀行,並在一定時間內動工。這類貸款比較特別的是?span class="point">銀行不會一次撥付所有款項,而是照工程進度核發</span>?br><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/building-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建地貸款如何申辦?步驟就能辦理成功?/a></li> <li><strong>新北工業用地貸款?/strong><br>用都市土地的工業區土地或非都市土地中的丁種建築用地來抵押借款,還可分為閒置或非閒置土?種類型。申請人一樣要提供計劃書,其中<span class="point">政府對於非閒置工業用地貸款的規定越趨嚴格</span>?br><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/industrial-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">工業用地貸款怎麼貸?一篇詳細介?/a></li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">新北土地貸款利率及額度比?/h2> <p>以下用表格為你整理銀行和民間土地借款的差異:</p> <table> <tbody> <tr> <th bgcolor="#7cb518" width="20%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center">新北土地貸款</th> <th bgcolor="#7cb518" width="40%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center">民間</th> <th bgcolor="#7cb518" width="40%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center">銀?/th> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款額度</th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align: left">最高可達鑑價金??/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align: left">約鑑價金???/td> </tr> <tr> <th style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款利率</th> <td style="vertical-align: middle;text-align: left">月利?%起</td> <td style="vertical-align: middle;text-align: left">年利率約2%起</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款年限</th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align: left ">依個人條件而定</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align: left ">最?0?/td> </tr> <tr> <th style="vertical-align: middle;text-align:center">審核條件</th> <td style="vertical-align: middle;text-align: left"> ?年滿18?br> ?名下有新北土地(持分也可?/td> <td style="vertical-align: middle;text-align: left"> ?年滿18?4?br> ?有資金用途計劃書<br> ?收入穩定、信用良?br> ?名下新北土地為完整產?/td> </tr> </tbody> </table> <p>銀行利率雖然較低,但土地貸款限制多,要申辦並不是那麼容易;反觀民間土地借款?span class="point">只要名下有土地就能辦理,不限土地類型,就算已經貸款過,也能申請土地二胎貸款來取得更多資金</span>?/p> <div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <figure class="wp-block-image size-large"><a href="//lin.ee/nSdbrlz"><img decoding="async" width="1024" height="205" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-1024x205.png" alt="945-文章CTA圖片" class="wp-image-17604" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-1024x205.png 1024w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-300x60.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-768x154.png 768w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片.png 1500w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></a></figure> <div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <h2 class="wp-block-heading h222">新北民間土地貸款優點?/h2> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>審核寬鬆?/strong>免聯徵、免保人,不限土地類型,信用瑕疵、信用空白、無薪轉證明、土地持分等銀行拒貸情況都可貸?/li> <li><strong>撥款快速:</strong>??天就能完成所有程序,<span class="point">最快也可當天撥?/span>?/li> <li><strong>額度更高?/strong>最高可貸到<span class="point">土地鑑價9?/span>?/li> <li><strong>還款彈性:</strong>貸款不綁約,可隨借隨還,<span class="point">提前清償無違約金</span>?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">民間新北土地貸款應備文件?/h2> <ul class="wp-block-list"> <li>全戶戶籍謄本</li> <li>印鑑章、印鑑證?/li> <li>土地及建物所有權狀</li> <li>存摺封面影本(撥款用?/li> <li>雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分?/li> <li>一胎貸款近1年繳款明細(土地二胎貸款應備?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">民間新北土地貸款流程?/h2> <ol class="wp-block-list"> <li><strong>申請</strong>:準備資料向貸款就找我提出申請?/li> <li><strong>審核</strong>:專員進行土地估價,並依據鑑價金額及申請文件規劃新北土地貸款方案?/li> <li><strong>對保</strong>:雙方當面確認利率、額度、還款方式、期數等方案內容,並簽訂合約?/li> <li><strong>設定</strong>:專業代書協助你到地政機關辦理抵押權設定?/li> <li><strong>撥款</strong>:流程完成,立即撥款運用資金?/li> </ol> <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="1001" height="755" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/07/民間土地貸款流程【貸款就找我?png" alt="民間土地貸款流程【貸款就找我? class="wp-image-15155" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/07/民間土地貸款流程【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/07/民間土地貸款流程【貸款就找我?300x226.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/07/民間土地貸款流程【貸款就找我?768x579.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>新北市的土地價格水平都不會太差,如果因為銀行的多重限制導致貸款失敗,別忘了還有新北民間土地借款可以申請!若有土地一、二胎貸款的問題或需求,都歡迎諮詢貸款就找我?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>,立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>,由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/new-taipei-land-loan/">新北土地貸款懶人包!6大重點讓你輕鬆借款?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>