貸款利率怎麼?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%80%8E%E9%BA%BC%E7%AE%97/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Fri, 12 Jul 2024 02:26:38 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>貸款利率怎麼?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>房貸利率怎麼算？2大種類及計算公式看這裡?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/how-to-calculate-interest-rate/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Mon, 12 Jun 2023 06:21:16 +0000</pubDate> <category><![CDATA[借貸指南]]></category> <category><![CDATA[一段式利率]]></category> <category><![CDATA[房貸利率怎麼算]]></category> <category><![CDATA[房貸利率最低]]></category> <category><![CDATA[房貸利率比較]]></category> <category><![CDATA[房貸怎麼算]]></category> <category><![CDATA[貸款利息計算公式]]></category> <category><![CDATA[貸款利率怎麼算]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=10724</guid> <description><![CDATA[<p>房貸利率怎麼算往往是民眾申請房貸前的疑問。固定利率、機動利率、一段式利率、分段式… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/how-to-calculate-interest-rate/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/how-to-calculate-interest-rate/">房貸利率怎麼算？2大種類及計算公式看這裡?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>房貸利率怎麼算往往是民眾申請房貸前的疑問。固定利率、機動利率、一段式利率、分段式利率這些究竟是什麼呢？該如何挑選適合的房貸利率？就讓我們帶你了解貸款利息計算公式！</p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸利率的組成？</h2> <p>房貸利率基本上由<span class="point">「指標利率」和「加碼利率?/span>組成?/p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>指標利率?/strong><span class="point">銀行依據金融業現行利率水準計算出的放款成本，通常是以幾家銀行的定儲利率平均值作為基?/span>。各銀行的指標利率雖然都不太一樣，但會落在一定範圍內。指標利率會定期調整，可反映經濟環境和貨幣政策對市場利率的影響?/li> <li><strong>加碼利率?/strong>銀?span class="point">針對個人信用、財務狀況、還款能力、貸款額度等條件進行評估</span>，並考量承作風險、成本及利潤後計算得出的額外利率，反映了銀行對借款人的風險評量?/li> </ul> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/loan-to-value/">貸款成數影響因素有哪些？5原因帶你了解?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸利率的種類？</h2> <p>了解基本組成後，就要來看利率的種類，才能進一步知道房貸怎麼算：</p> <h3 class="wp-block-heading h333">固定利率</h3> <p><span class="point">貸款期間利率保持不變</span>，是預算管理的理想選擇，因為它提供了貸款支出的確定性和安全感，特別是在利率可能上升的經濟環境中。不過，<span class="point">固定利率型房貸並不常見，利率也會稍高一?/span>，而且若未來降息，貸款人也享受不到好處?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">機動利率</h3> <p>根據市場條件的變化而調整，也就是說<span class="point">會受到央行升降息影響</span>。雖然能反映市場的實際情況，但若未來利率上升，貸款人的月付額也會增加?span class="point">帶來預算規劃的不確定?/span>。最常見的指數型房貸就大多採用機動利率計息?/p> <p>機動利率還可分為2種：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>一段式利率?/strong><span class="point">指標利率加上「固定的加碼利率?/span>而得，也就是說若指標利率不變，房貸利率就不變?/li> <li><strong>分段式利率：</strong><span class="point">將加碼利率依照貸款時間分?/span>，通常分為2?段且前期低、後期高，又可稱為「階梯型房貸」?/li> </ul> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="756" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/房貸利率的兩大類型【貸款就找我?png" alt="房貸利率的兩大類型【貸款就找我? class="wp-image-15192" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/房貸利率的兩大類型【貸款就找我?png 1000w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/房貸利率的兩大類型【貸款就找我?300x227.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/房貸利率的兩大類型【貸款就找我?768x581.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/mortgage-recommendation/">最新房貸推薦！各銀行房貸利率比較帶你一次看?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸攤還方式?/h2> <p>我們知道了房屋貸款利率怎麼算，但卻不知道實際利息多寡，而這就要來看房貸的還款方式了。根據貸款利息計算公式，還款方法可分為以?種：</p> <h3 class="wp-block-heading h333">本金均攤</h3> <p><span class="point">計算公式：月繳金額＝（本金總額÷總期數）＋（本金餘額×月利率?/span></p> <p>?span class="point">每月繳交固定額度的本金，利息則基於剩餘本金計?/span>。前期因為剩餘本金高，還款壓力會較大，而隨著本金減少，後期支付利息也會降低，所以每月繳款金額並不固定?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">本息均攤</h3> <p><span class="point">計算公式：月繳金額＝本金×每月應付本息金額之平均攤還率</span></p> <p>?span class="point">將本金和利息平均分配在還款年限中，每月支付總額固?/span>，但本金和利息的比例會不同，本金會遞增，利息則是遞減，是<span class="point">銀行主要採用的貸款攤還方式</span>。公式較複雜，民眾可直接使用網路上的房貸試算工具來計算?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸利息試算範例</h2> <p>我們直接以貸款200萬、年利率2％、期?0年來計算本金攤還及本息攤還的應繳金額?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">本金均攤</h3> <table> <tbody> <tr> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center"></th> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">應付本金</th> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">應付利息</th> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">月付總額</th> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">??/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">16,667</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">3,333</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">20,000</td> </tr> <tr> <th style="vertical-align:middle;text-align:center">?20?/th> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">16,667</td> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">28</td> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">16,695</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">10年總?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">2,000,040</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">201,665</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">2,201,705</td> </tr> </tbody> </table> <h3 class="wp-block-heading h333">本息均攤</h3> <table> <tbody> <tr> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center"></th> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">應付本金</th> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">應付利息</th> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">月付總額</th> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">??/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">15,070</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">3,333</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">18,403</td> </tr> <tr> <th style="vertical-align:middle;text-align:center">?20?/th> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">18,372</td> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">31</td> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">18,403</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">10年總?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">2,000,038</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">208,322</td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">2,208,360</td> </tr> </tbody> </table> <p>從上面的房貸試算範例可以知道，本金均攤的初期繳款壓力較大，但總繳利息較少?span class="point">適合想節省總成本或預期未來收入會減少的人</span>；本息均攤則因月繳金額固定，還款壓力較小，但總繳利息較多?span class="point">適合有固定薪資的上班族或有其他資金規劃?/span>?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">影響房貸利率的因素？</h2> <p><span class="point">目前銀行房貸利率最低基本上都超??/span>，不過影響實際利率的因素有很多，最終審核結果如何很難說，但只要掌握以下3大影響利率的因素，就有機會爭取到房貸最低利率?/p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>個人信用?/strong>貸款人須維持與銀行的良好互動，按時繳交信用卡帳單及貸款，<span class="point">若信用評分佳，就能讓銀行更相信?/span>，並願意給你更優惠的房貸利率?/li> <li><strong>收入條件?/strong>若你<span class="point">有穩定的工作及薪轉紀錄，就能佐證自己的還款能?/span>，讓銀行放心。建議申請時一併提供薪轉存摺、扣繳憑單、財產清單等財力證明文件?/li> <li><strong>房屋狀況：</strong>申請房貸時，銀行會請鑑價師前往實地查看屋況，若<span class="point">屋齡不高、坐落於精華地段或未來有升值空?/span>，就可替貸款加分，降低房貸利率?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">如何選擇適合的房貸利率？</h2> <p>這麼多種房貸計算方式及攤還辦法，到底要怎麼選擇呢？你可以考慮以下4點：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>風險偏好?/strong>對市場變化有較高承受能力者，可選擇機動利率?/li> <li><strong>貸款期限?/strong>由於固定利率會比機動利率高一些，若貸款期限較短，預期應不會受升降息影響，可選擇機動利率?/li> <li><strong>財務穩定性：</strong>先分析自己的收入穩定性和負債情況，確保選擇的利率計算與還款方式不會對生活造成太大壓力?span class="point">若想確定預算，可選擇固定利率與本息均?/span>?/li> <li><strong>市場利率預測?/strong>若預期未來利率會下降，選擇機動利率可能較有利?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸利率常見問題</h2> <div class="schema-faq wp-block-yoast-faq-block"><div class="schema-faq-section" id="faq-question-1720663330110"><strong class="schema-faq-question">?房貸利率和還款期限的關聯?/strong> <p class="schema-faq-answer">還款期限是銀行評估貸款利率的因素之一?span class="point">若房貸年限長，放款風險也會較高，所以利率也會高一?/span>?br/><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/grace-period/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">寬限期缺點有哪些？申請寬限期前先知道?點！</a></p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1720663346025"><strong class="schema-faq-question">?什麼情況下要考慮提前還款?/strong> <p class="schema-faq-answer">若你有額外的資金來源，且<span class="point">房貸合約允許提前還款而不會產生高額違約金</span>，就可以透過提前還款大幅減少總利息支出?/p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1720663359659"><strong class="schema-faq-question">?如何做不同銀行的房貸利率比較?/strong> <p class="schema-faq-answer">民眾可以透過銀行房貸試算工具計算每月應繳金額，評估哪個方案較能負擔。這裡要提醒的是，千萬不要只看公告的最低利率，<span class="point">一定要計算總費用年百分率，才能知道哪個方案的成本較低?/span>?/p> </div> </div> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>以上就是房貸利率怎麼算及房貸還款的相關介紹。再次提醒你，在比對方案中的利率種類及還款方式時，一定要試算，並制定還款計畫，才不會在購入房屋後遇上財務危機喔！</p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/how-to-calculate-interest-rate/">房貸利率怎麼算？2大種類及計算公式看這裡?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>