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Tue, 01 Jun 2021 02:22:45 +0000

當你想向銀行辦理貸款，卻發現名下不動產已有民間設定，該怎麼解決？只要將民間設定轉銀行就可以囉！關於民間設定轉銀行的注意事項有哪些呢？趕快跟著我們一探究竟吧�?/p>

什麼是民間設定�?/h2>
民間設定又稱「私設」，�?span class="point">將自己名下的不動產（房屋或土地）設定抵押權給民間貸款公司、私人借款機構或個人。「設定」是一種具有法律債權保障的程序，抵押權可能是第一、第二或第三順位，而這些順位就代表債權保障的優先次序�?/p>

不動產為什麼會有民間設定？

不動產會出現民間設定，是因為民眾急需用錢，或是本身條件不符合銀行的要求而被拒貸，才會向民間管道申貸。可能原因如下：

3個月內聯徵查詢超�?�?/li>
不動產產權不完整，只有持�?/li>
屋齡超過40年或房屋有重大瑕�?/li>
信用紀錄空白或信用瑕疵（如負債比高、債務協商、有貸款遲繳紀錄等�?/li>

另外，會有私設還可能是以下原因：

家人為確保不動產不會被拿去亂借錢而做設定
向親朋好友借款，對方為保障債權而設定抵押權
自己創業開公司，往來供應商為確保順利取得貸款，不會被倒帳，因此設定抵押權

最常見的原因大概還是因為之前無法向銀行貸款，而民間借貸的利率較高，貸款人可能無法負擔債務，才會想辦理私設轉銀行�?/p>

民間設定轉銀行的限制條件

私設轉銀行是有條件的�?/p>

個人信用良好�?/strong>信用分數600分以上，核貸機率較高。另外，銀行最多只設定到第二順位抵押權，除非個人條件非常優良，否則很難過件�?/li>
房屋還有轉貸空間�?/strong>銀行貸款有額度限制，且不動產必須有殘值，若扣除已貸款額度後，不動產價值不足，銀行就不會核貸�?/li>
�?年無私人設定紀錄：銀行無法協助清償民間債務，基本上只要有私人設定，就不能向銀行貸款；若已經解除私人設定，但未�?年，對銀行來說風險仍太大，受理機率不�?/span>�?/li>

如何清償民間設定�?/h2>
想將貸款轉移到銀行，就要先塗銷民間設定；而想塗銷民間設定，就要先清償債務。可以採取以�?種方法解決：

找親朋好友幫忙還款，再塗銷設�?/li>
尋求能幫忙償還債務的金主，並塗銷設定

諮詢民間貸款公司進行債務整合，減輕還款壓�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>民間設定如何解套�?大招包你輕鬆完成解套

民間設定轉銀行流�?/h2>

估價�?br>提供在職收入證明、勞保異動明細�?個月的薪轉存摺內頁加封面、土地建物所有權狀影本及最�?年貸款繳款明細，讓專業人士評估可貸金額�?/li>
代償�?br>如果手頭有資金可�?a href="//nanamaacs.shop/artical/loan-balance/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">代償私設，加快轉貸程序。若銀行願意核貸的金額未超過私設的貸款額度，可以尋求專業的民間貸款機構幫忙代償並辦理塗銷設定�?/li>
送件�?br>通過銀行審核，順利過件後，就能把貸款獲取的資金還給幫你代償的金主�?/li>

總結

提醒你，一定要找合法的貸款公司協助，以免掉入貸款陷阱中！如果有相關問題，歡迎洽�?strong>貸款就找�?/strong>，由專員給你最適合的建議，幫助你渡過難關�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章民間設定轉銀行可行嗎�?申請重點一次掌握！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

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不動產為什麼會有民間設定？

民間設定轉銀行的限制條件

總結

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