Tue, 29 Sep 2020 09:29:33 +0000

近年來農地上越來越常看見農舍的身影，您也是想興建農舍，但不知道合法建造農舍有哪些規定嗎？合法農舍有哪些類型？申請興建農舍又須符合什麼條件呢？這篇文章將帶您了解合法建造農舍的細節�?/p>

農舍是什麼？

農舍�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">在農地上興建的建築物，最初是用來堆置農具、肥料或當作臨時休息的地方，與農業經營活動（耕種、畜牧）有著密不可分的關係，而農舍的興建須符合政府訂定的相關法規和條件�?/p>

什麼叫做農業用地？

農業用地是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=m0020001" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農業發展條例供下列使用之土地�?/p>

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者�?/li>

供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地�?/li>

農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong> 農業用地作農業使用證明是什麼？申請辦法在這裡�?/a>

合法建造農舍的土地限制�?/h2>
農業用地有下列情形之一者，不得申請興建農舍�?/p>

非都市土地工業區或河川區，以及其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或林業用地�?/li>
非都市土地森林區養殖用地�?/li>
其他違反土地使用管制規定者�?/li>

農業用地有下列情形之一者，不得申請興建集村農舍�?/p>

非都市土地特定農業區�?/li>
非都市土地森林區農牧用地�?/li>
都市計畫保護區�?/li>

土地農舍分幾個種類？

一般農�?/h3>
�?000�?�?8日後（農業發展條例修正後）取得土地的「新農」若想興建農舍，須有0.25公頃�?56.25坪）以上的土地，並且在農地所在縣市設籍及持有土地�?�?/mark>才行，而且若有意進行農舍買賣，必須取得使用執照滿5年�?/p>
老農配建

�?000�?�?8日以前取得農地的「老農」適用舊法規�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">不受土地面積大小與持有時間的限制，可以自由興建農�?/mark>，也因此有些人會購買老農的農地，並以老農的名義申請建照、興建農舍，等到取得使用執照後再進行過戶，這樣不但省時，也不須購買面積太大的農地，可降低成本，而這種操作方式就稱為「老農配建」�?/p>
集村農舍

�?0名以上名下沒有農舍的農民同時作為起造人，在10％的農建農地上興�?0棟以上、未�?0棟的農舍，而另�?0％的農用農地可在建築基地旁或附近鄉鎮�?/p>
※如果是離島地區，可�?0位以上農民提出申請興�?0棟以上的農舍�?/p>
合法建造農舍可以蓋多大�?/h2>
一般農舍／老農配建

若農舍位於非都市計畫區，根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070123&flno=5" target="_blank" rel="noreferrer noopener">實施區域計畫地區建築管理辦法�?�?/a>，須符合下列規定�?/p>

建蔽率：10％（建築面積不得超過農地�?0％）

農舍高度：不得超�?層樓�?0.5公尺

總樓地板面積：不得超�?95平方公尺（約150坪）

最大基層建築面積：不得超過330平方公尺（約100坪）

若農舍位於都市計畫區，則根據都市計畫法臺灣省施行細則�?9�?/a>，須符合下列規定�?/p>

建蔽率：10％（建築面積不得超過農地�?0％）

農舍高度：不得超�?層樓�?4公尺

總樓地板面積：不得超�?60平方公尺（約200坪）

已申請興建農舍的土地，不論剩下的90％農業用地未來是否分割，都不能再申請興建農舍�?/li>

集村農舍

根據農業用地興建農舍辦法�?1�?/a>，集村農舍須符合下列規定�?/p>

建蔽率：不得超過60％（位於山坡地範圍者為40％）

容積率：不得超過240％（位於山坡地範圍者為120％）

基地面積：小�?公頃

農業用地應有道路通達。農舍棟�?0�?9棟者，道路寬度�?公尺�?0�?9棟者，道路寬度�?公尺�?/li>

興建農舍有什麼條件嗎�?/h2>
申請興建農舍之申請人須有農民身分，並符合下列條件�?/p>

已成年�?/li>
申請人的戶籍跟農地必須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記要�?年。但興建集村農舍的農地不受取得應�?年的限制�?/li>
欲興建農舍的農業用地面積不得小於0.25公頃�?.5分地）。但興建集村農舍及於離島地區興建農舍則不在此限�?/li>
申請人名下不能有其他農舍�?/li>
申請人為該農業用地之所有權人，且農業用地要確實提供為農業使用以及屬於未經申請興建農舍者�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 了解更多�?/strong>農業用地興建農舍辦法

怎麼取得農民資格�?/h2>
蓋農舍必須有農民資格，但不是有農地就可以稱為農民喔！想取得農民資格，可透過以下3種方法：

投保農保：年�?5歲、每年實際從農時間達90日以上的農會會員及非會員可向農會申請加入農保�?/li>
投保第三類健保：農會會員、水利會會員、漁會甲類會員或年滿15歲以上實際從事農業或漁業工作者，可投保第三類健保�?/li>
提供相關文件證明：撰寫農業經營計劃書，並提供產銷證明、農業資材證明等文件，交由地方政府審查�?/li>

土地農舍常見問題

Q. 農業設施已取得使用執照，已作為居家使用，得否變更用途，申請變更為「農舍」？
依據農業發展條例�?-1�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=M0020001&flno=18" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?8�?/a>規定，農業設施及農舍，兩者申請之要件及管制規定並不相同，故無法將農業設施逕為申請變更為農舍�?/p>

Q. 我的農地是民�?9�?�?8日前取得的土地，但沒有達�?.25公頃，可否申請興建農舍？
農業發展條例89�?�?8日修正施行前的農地，如果所有權人沒有農舍，可申請興建，不受0.25公頃的限制�?/p>

Q. 二所有權人相毗鄰�?筆土地辦理合併後得否申請興建農舍？�?/strong> 2人分別持有之農地辦理合併為單筆共有農地，應符合行政院農業委員�?01�?�?9�?a href="//law.moa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000371" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農水保字�?011865000號令規定，以所有權部登記日期為準，�?年及土地面積須達0.25公頃規定，始得申請興建農舍�?/p>

Q. 林業用地或水利用地變更為農牧用地後，可否馬上申請農舍�?/strong>
非屬可申請農舍之用地，或申請農舍管制較嚴格之用地辦理使用地變更為農牧用地，其土地取得時點應依據所有權部完成登記之日期為準�?/p>

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這篇文章合法建造農舍有哪些條件�?分鐘看懂農舍法規�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>