Thu, 11 Nov 2021 02:38:14 +0000

當我們有各種土地登記問題時，一定會需要代書的幫忙，然而找代書費用該如何計算呢？代書的服務項目有哪些？由於代書承辦的項目較多，快讓貸款就找�?/strong>為你說明常見服務項目的計費標準，一起看下去�?/p>

代書是什麼？

代書是指土地登記專業代理人，又稱為「地政士」，主要辦理向政府機關申請土地登記業務、為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務等業務�?/p>
合法代書必須通過國家地政士考試，及格並領有考試院或內政部核發之地政士證書，以及各縣市政府核發的開業執照，並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後，才能夠正式執業，如果沒有受過一定訓練及具備專業知識，很難取得證照資格並開業�?/p>
代書費用標準為何�?/h2>
以下為代書收費參考表，實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定�?/p>
不動產諮詀��買賣簽約手續、法律文件撰擬費�?/h3>

受託業務或服務類�?/th> 計費備註

代書諮詢�?/th> 1000-2000元／小時 1.每半小時為單位計�?br> 2.未滿半小時以半小時計�?/td>

成屋買賣契約手續�?/th> 2000-3000�?�?/td> 通常為買家、賣家支付各一半的費用

預售屋買賣契約手續費 4000-6000�?�?/td> 通常為買家、賣家支付各一半的費用

土地買賣契約手續�?/th> 4000-6000�?�?/td> 通常為買家、賣家支付各一半的費用

不動產相關契約書撰擬�?/th> 2000-4000�?�?/td> �?/td>

存證信函撰擬�?/th> 2000-4000�?�?/td> �?/td>

協議書、和解書撰擬�?/th> 3000-5000�?�?/td> �?/td>

書狀補發、換發費 3000-5000�?�?/td> �?/td>

不動產所有權移轉登記費用

受託業務或服務類�?/th> 計費備註

房屋買賣代書�?/th> 4000-8000元／�?/td> 額外增加1筆建物多�?000-3000�?/td>

房屋過戶代書�?/th> 4000-8000元／�?/td> 額外增加1筆建物多�?000-3000�?/td>

土地買賣代書�?/th> 4000-8000元／�?/td> 額外增加1筆土地多�?000-3000�?/td>

土地過戶代書費（農地過戶代書費） 4000-8000元／�?/td> 額外增加1筆土地多�?000-3000�?/td>

信託登記、塗銷信託登記費 10000-160000元／�?/td> 額外增加1筆建物、土地多�?000-3000�?/td>

實價登錄�?/th> 2000-3000�?�?/td> �?/td>

抵押權設定登記費 4000-8000�?�?/td> 額外增加1筆建物、土地多�?000-3000�?/td>

抵押權塗銷登記費 2000-4000元／�?/td> �?/td>

他項權利變更登記、他項權利移轉登記費 4000-8000元／�?/td> 會依案件狀況調整報�?/td>

不動產繼承代書費�?/h3>

受託業務或服務類�?/th> 計費備註

繼承登記代書�?/th> 10000-20000元／�?/td> 1.土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位，每增�?人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2.繁複案件價格面議

繼承移轉登記代書�?/th> 10000-20000元／�?/td> �?/td>

分割繼承登記代書�?/th> 10000-20000元／�?/td> 1.以分割後筆數計算，土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位，每增�?人或一筆土地、一層或一建號加收25%
2.繁複案件價格面議

拋棄繼承聲請代書�?/th> 4000-6000元／�?/td> 人數增加時，每增�?人或一筆土地、一層或一建號加收25%

遺產分割協議�?/th> 3000-5000元／�?/td> �?/td>

拋棄繼承協議�?/th> 10000-20000元／�?/td> �?/td>

限定繼承協議�?/th> 10000-20000元／�?/td> �?/td>

不動產相關稅務申報費�?/h3>

受託業務或服務類�?/th> 計費

不動產增值稅節稅規劃費 3000-5000元／�?/td>

不動產增值稅、契稅撤銷或更正�?/th> 4000-6000元／�?/td>

房屋稅籍過戶移轉�?/th> 5000-6000元／�?/td>

地價稅節稅申報費 12000-18000元／�?/td>

農地節稅規劃費 4000-6000元／�?/td>

申報房地合一稅費 4000-6000元／�?/td>

贈與稅申報費 4000-6000元／�?/td>

遺產稅申報費 4000-6000元／�?/td>

其他與不動產相關的代書費�?/h3>

受託業務或服務類�?/th> 計費

地目變更代書�?/th> 2000-5000元／�?/td>

建物、土地合併代書費 4000-6000元／�?/td>

建物、土地分割代書費 4000-6000元／�?/td>

土地鑑界、建物測量費 4000-8000元／�?/td>

預告登記、塗銷預告登記費 4000-6000元／�?/td>

清償證明、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費 1000-2000元／�?/td>

上表包含一般常見的土地過戶代書費用、土地分割代書費用、繼承代書費用以及代書諮詢費等，但僅為一般標準參考，實際收費仍須依照案例狀況而定�?/p>
不合理代書費用如何避免？

坊間代書收費不合理的情況屢見不鮮，合法代書在完成案件後，會提供代書費用明細給委託人，也不會亂收費，想要避免不合理的費用，就必須在一開始挑選優質的代書，以下提供5點作為參考依據：

有實體店面經�?/strong>
合格、合法的代書一定會經營實體店面，可以和委託人面對面洽談相關業務，如果有任何問題也不會避不見靀�?/li>
不要求寄送證�?/strong>
無論辦理任何業務，你的重要證件只會用於核對身�?/mark>，若代書要求你在辦理業務前先寄送證件，那麼請盡速更換承辦公司�?/li>
有合格的地政士專業證�?/strong>
這是最重要且容易被顧客忽略的一點，許多委託人容易因對方自稱是代書，沒有多加留意並查證，最後受騙上當者也大有所在，如何確認對方是合格地政士，可�?a href="//www.rocrea.org.tw/company_tw.php?id=693" target="_blank" rel="noreferrer noopener">各縣市地政士公會查詢�?/li>
承作案件數多且種類豐�?/strong>
專業代書除了具備專業知識外，也要有豐富的實務經驗，且不限案件類別都能辦理，不動產相關經驗豐富才能為委託人爭取更多的利益�?/li>
收費公開透明且有代書費用明細
合格的代書依受託案件進行報價，事先收取費用才會開始進行相關業務，案件結束後再根據實際執行的項目呈報金額，採多退少補制，且不論最後完成的項目為何，都一定會提供代書費用明細給委託人�?/li>

代書還有什麼業務項�?strong>�?/strong>

代書提供的服務項目也不只土地相關文件代辦，他們也可協助辦理不動產交易的相關項目，例如�?a href="//nanamaacs.shop/artical/registration-of-creation-of-mortgage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">抵押權設�?/a>、抵押權塗銷等程序�?/p>
也因為代書的工作會為客戶代辦不動產交易、登記相關業務，在過程中經常會接觸銀行人員或民間貸款業者、金主等，因�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">有些代書也開始提供貸款仲介服務，產生�?a href="//nanamaacs.shop/artical/folk-escrow-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">代書貸款」這類行業，逐漸成為民間貸款其中一種選�?/mark>�?/p>
代書費用常見問題

Q.房屋買賣代書費用誰出�?/strong>
根據契約自由原則，只要雙方有共識就好，若實在不知道如何分配，可參考買家與賣家在實務上各自須負擔的項目，再進行協調�?/p>

Q.不想支付土地代書費用，可以自己辦理嗎�?/strong>
可以！任何代書提供的服務項目，你都可以自行辦理，但可能後續要花比較多的時間去研究，甚至有時會因為分辨不了其中細節，造成後續流程進行不順利，所以還是會建議你尋求專業代書的幫助喔！

結語

好的代書不僅提供專業的土地登記服務，能為客戶省下時間與金錢，且收費標準也合理，若有土地登記及其以外之業務，如房屋二胎貸款�?a href="//nanamaacs.shop/artical/private-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地貸款�?a href="//nanamaacs.shop/artical/credit-loan-amount/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">個人信用貸款等，也歡迎你�?strong>貸款就找�?/strong>，立即撥�?a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696或線上填單，我們能為你爭取更多利益、節省寶貴的時間與金錢，讓你在房地產登記與借貸的路上不必多走冤枉路�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章代書費用如何計算�?分鐘為你說明�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

受託業務或服務類�?/th>	計費	備註
代書諮詢�?/th>	1000-2000元／小時	1.每半小時為單位計�?br> 2.未滿半小時以半小時計�?/td>
成屋買賣契約手續�?/th>	2000-3000�?�?/td>	通常為買家、賣家支付各一半的費用
預售屋買賣契約手續費	4000-6000�?�?/td>	通常為買家、賣家支付各一半的費用
土地買賣契約手續�?/th>	4000-6000�?�?/td>	通常為買家、賣家支付各一半的費用
不動產相關契約書撰擬�?/th>	2000-4000�?�?/td>	�?/td>
存證信函撰擬�?/th>	2000-4000�?�?/td>	�?/td>
協議書、和解書撰擬�?/th>	3000-5000�?�?/td>	�?/td>
書狀補發、換發費	3000-5000�?�?/td>	�?/td>

受託業務或服務類�?/th>	計費	備註
房屋買賣代書�?/th>	4000-8000元／�?/td>	額外增加1筆建物多�?000-3000�?/td>
房屋過戶代書�?/th>	4000-8000元／�?/td>	額外增加1筆建物多�?000-3000�?/td>
土地買賣代書�?/th>	4000-8000元／�?/td>	額外增加1筆土地多�?000-3000�?/td>
土地過戶代書費（農地過戶代書費）	4000-8000元／�?/td>	額外增加1筆土地多�?000-3000�?/td>
信託登記、塗銷信託登記費	10000-160000元／�?/td>	額外增加1筆建物、土地多�?000-3000�?/td>
實價登錄�?/th>	2000-3000�?�?/td>	�?/td>
抵押權設定登記費	4000-8000�?�?/td>	額外增加1筆建物、土地多�?000-3000�?/td>
抵押權塗銷登記費	2000-4000元／�?/td>	�?/td>
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費	4000-8000元／�?/td>	會依案件狀況調整報�?/td>

受託業務或服務類�?/th>	計費	備註
繼承登記代書�?/th>	10000-20000元／�?/td>	1.土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位，每增�?人或一筆土地、一層或一建號加收25% 2.繁複案件價格面議
繼承移轉登記代書�?/th>	10000-20000元／�?/td>	�?/td>
分割繼承登記代書�?/th>	10000-20000元／�?/td>	1.以分割後筆數計算，土地、建物以1人一筆、一層一建號為計收單位，每增�?人或一筆土地、一層或一建號加收25% 2.繁複案件價格面議
拋棄繼承聲請代書�?/th>	4000-6000元／�?/td>	人數增加時，每增�?人或一筆土地、一層或一建號加收25%
遺產分割協議�?/th>	3000-5000元／�?/td>	�?/td>
拋棄繼承協議�?/th>	10000-20000元／�?/td>	�?/td>
限定繼承協議�?/th>	10000-20000元／�?/td>	�?/td>

受託業務或服務類�?/th>	計費
不動產增值稅節稅規劃費	3000-5000元／�?/td>
不動產增值稅、契稅撤銷或更正�?/th>	4000-6000元／�?/td>
房屋稅籍過戶移轉�?/th>	5000-6000元／�?/td>
地價稅節稅申報費	12000-18000元／�?/td>
農地節稅規劃費	4000-6000元／�?/td>
申報房地合一稅費	4000-6000元／�?/td>
贈與稅申報費	4000-6000元／�?/td>
遺產稅申報費	4000-6000元／�?/td>

受託業務或服務類�?/th>	計費
地目變更代書�?/th>	2000-5000元／�?/td>
建物、土地合併代書費	4000-6000元／�?/td>
建物、土地分割代書費	4000-6000元／�?/td>
土地鑑界、建物測量費	4000-8000元／�?/td>
預告登記、塗銷預告登記費	4000-6000元／�?/td>
清償證明、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費	1000-2000元／�?/td>

代書是什麼？

代書費用標準為何�?/h2> 以下為代書收費參考表，實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定�?/p>

不動產所有權移轉登記費用

不合理代書費用如何避免？

代書還有什麼業務項�?strong>�?/strong>

代書費用常見問題

結語

代書費用標準為何�?/h2>
以下為代書收費參考表，實際收費仍須視個案的繁複程度、各地區平均消費水準、各事務所定價而定�?/p>