線上鑑價系統 最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E7%B7%9A%E4%B8%8A%E9%91%91%E5%83%B9%E7%B3%BB%E7%B5%B1/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Fri, 10 Jan 2025 01:57:37 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>線上鑑價系統 最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>銀行鑑價怎麼做？4種評估管道帶你取得房屋價?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/bank-appraisal/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 22 Feb 2024 02:13:59 +0000</pubDate> <category><![CDATA[借貸指南]]></category> <category><![CDATA[房屋鑑價試算]]></category> <category><![CDATA[線上鑑價系統]]></category> <category><![CDATA[銀行鑑價流程]]></category> <category><![CDATA[銀行鑑價線上]]></category> <category><![CDATA[銀行鑑價落差]]></category> <category><![CDATA[銀行鑑價試算]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=13265</guid> <description><![CDATA[<p>申請房屋貸款時，一定會經過銀行鑑價的步驟，銀行鑑價房屋的管道有哪些？評估項目有什… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/bank-appraisal/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/bank-appraisal/">銀行鑑價怎麼做？4種評估管道帶你取得房屋價?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>申請房屋貸款時，一定會經過銀行鑑價的步驟，銀行鑑價房屋的管道有哪些？評估項目有什麼？所有相關知識、鑑價流程及評估因素，讓<strong>貸款就找?/strong>來告訴你?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">鑑價是什麼？</h2> <p>由專業鑑價人員針對財產進行調查並評定財產價值，就可稱為「鑑價」。鑑價的對象除了動產、不動產，連無形的商標、專利、著作權也能估算財產價值?/p> <p>房屋是銀行最常鑑價的財產，當房屋需要進行買賣、貸款或法拍時，就能請專員估算房屋價值並轉換為實際金額，作為決定買賣價格、房貸額度，或法拍時計算價格的參考基準?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋鑑價管道有哪些？</h2> <p>以下為你說明房屋鑑價?種評估管道：</p> <h3 class="wp-block-heading h333"><strong>資產鑑定公司</strong></h3> <p>想進行房屋鑑價，最直接的管道就是向市面上的估價師事務所、資產鑑定公司申請鑑價，?span class="point">收費較高，通常落在幾千至幾萬元不等</span>?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">實價登錄網站</h3> <p><a href="//lvr.land.moi.gov.tw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部不動產實價登錄</a>網站可查詢到全台房屋買賣、交易、成交的個案，在買賣、申貸前，可至實價登錄平台查詢周遭地區交易狀況，作為房屋鑑價參考之一?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">房仲交易平台</h3> <p>許多房仲業者有建立自己的網站，並自行開發實價登錄系統，如：<a href="//www.sinyi.com.tw/buy/list?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMI9ubr3dDiigMViNgWBR1QvCEdEAAYASAAEgL5w_D_BwE" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信義房屋實價登錄</a>?a href="//market.591.com.tw/list" target="_blank" rel="noreferrer noopener">591房屋交易</a>等，民眾可在網站上查詢物件，並依照過往交易經驗來推估出目前房屋價值，也是具有參考價值的鑑價結果<strong>?/strong></p> <h3 class="wp-block-heading h333">銀行協助鑑?/h3> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>委託鑑價?/strong>由銀行委託專業鑑價師前往房屋所在地進行評估，通常在確定房貸承貸銀行後才會發生?span class="point">委託鑑價得出的結果是所有的鑑價方法中最值得參考的</span>?/li> <li><strong>行員估價?/strong>攜帶土地謄本臨櫃或致電詢問銀行行員，通常會發生在尚未申貸，期望能得到大概的價格作參考，若行員同意協助你，就能根據內部的鑑價資料庫查詢該地區鑑價紀錄?span class="point">但是若無房仲、代書牽線，行員通常會拒絕估?/span>?/li> <li><strong>線上鑑價?/strong>目前有許多銀行鑑價線上平台，只要輸入資訊就能直接線上估價，也能透過房屋鑑價試算自備款要準備多少?strong>貸款就找?/strong>也提供你3個有線上鑑價系統的銀行網站：<a href="//www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener">中國信託</a>?a href="//www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm" target="_blank" rel="noreferrer noopener">富邦銀?/a>?a href="//apply.sinopac.com/HouseLoanEvaluation/Calculation" target="_blank" rel="noreferrer noopener">永豐銀?/a>?span class="point">不過若要進行銀行鑑價試算，仍要以承辦銀行的鑑價結果為主?/span>?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">銀行鑑價流?/h2> <ol class="wp-block-list"> <li><strong>確認基本資訊?/strong>提供確定申貸的房屋地址?/li> <li><strong>擬定鑑價計畫?/strong>銀行會根據房屋資訊建立檔案，並由銀行擬定房屋鑑價計畫?/li> <li><strong>搜集相關資料?/strong>銀行會開始調閱與標的物相關的文件，例如：謄本?/li> <li><strong>現場進行勘查?/strong>若搜集完相關資料，銀行就會派遣專員或委託鑑價師至現場觀察建物狀況、區域環境、生活機能等，並初步觀察房屋市價分布?/li> <li><strong>整理分析標的?/strong>彙整所有資訊後，鑑價人員就會開始進行不動產估價?/li> <li><strong>製作估價報告書：</strong>完成以上流程即可完成不動產估價報告，提供給銀行作為放貸參考?/li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">銀行鑑價會評估什麼？</h2> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>瑕疵房屋?/strong>若房屋屬於海砂屋、凶宅等物件，鑑價結果一定會比較低?/li> <li><strong>房屋狀況：</strong>房屋是否包含基本裝潢，水管線路等是否有過於老舊的情況?/li> <li><strong>房屋類型?/strong>若是套房、公寓等房屋，不動產的價值較低，有些<span class="point">銀行甚至不願意承貸</span>?br><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/suite-loan/">套房貸款該找誰貸？找這管道才有優惠方案！</a></li> <li><strong>房屋屋齡?/strong>房屋屋齡反映著房屋老舊程度，若屋齡越高、老化越嚴重，房屋的價值也就越低?/li> <li><strong>房屋用途：</strong>分為自住用，出租用或是其他商業用途等，一般而言自住用的鑑價額度最高?/li> <li><strong>市價行情?/strong>除了考量房屋整體條件，銀行鑑價時也會參考實價登錄網站、成交狀況來估算物件價值?/li> <li><strong>房屋地段、區域：</strong>檢視房屋周遭的機能及環境，若距離市中心越近，交通越方便，生活機能越良好，不動產的價值也就越高?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">市價與銀行鑑價有落差的原?/h2> <p>申請房屋貸款前，你是否先自己查詢過房仲網站或實價登錄上的結果呢？如果有的話，你一定會發現其他管道提供的鑑價額度與銀行鑑價落差較大，這是因為<span class="point">銀行鑑價比起其他管道要來得保守，除了參考建物狀況，也會稍微參考貸款人條件來調整估價金?/span>。由於房貸額度仍由最終申請的銀行為主，建議查詢完實價登錄後，可準備較多的自備款，以備不時之需?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">銀行鑑價注意事?/h2> <h3 class="wp-block-heading h333">鑑價與估價有落差</h3> <p>實價登錄網站、房仲網站提供的金額屬於初步估價的階段，實際仍要以最終申請銀行的鑑價金額為準?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">避免同意徵信調查</h3> <p>確定申請房貸前，應避免與任何銀行簽訂「同意徵信調查」的合約，以免過於密集的調查聯徵，反而使信用評分降低?/p> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/jcic-report-times/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">聯徵紀錄次數太多有什麼影響？小心貸款被拒貸！</a></p> <h3 class="wp-block-heading h333">提供多個鑑價結?/h3> <p>?span class="point">正式提出貸款申請前，可請房仲提供3個不同管道或3間不同銀行的鑑價結果，作為自己準備自備款的參考依?/span>，否則容易有自備款準備不足的問題?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">自備款可準備較多</h3> <p>意房屋仲介口頭的估價大多會與銀行鑑價結果有落差，造成自備款不足的問題?span class="point">建議可準?成左右，以應付房貸自備款及其他支?/span>?/p> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="808" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/02/銀行鑑價注意事項【貸款就找我?png" alt="銀行鑑價注意事項【貸款就找我? class="wp-image-18182" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/02/銀行鑑價注意事項【貸款就找我?png 1000w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/02/銀行鑑價注意事項【貸款就找我?300x242.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/02/銀行鑑價注意事項【貸款就找我?768x621.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">銀行鑑價常見問?/h2> <div class="schema-faq wp-block-yoast-faq-block"><div class="schema-faq-section" id="faq-question-1708567588518"><strong class="schema-faq-question">Q.申請房屋鑑價費用有哪些？</strong> <p class="schema-faq-answer">目前透過銀行或房仲業者的網站估價是免費的，但若是自行委託鑑價人員或銀行估價，<span class="point">各家的收費標準不一</span>，可先多方諮詢鑑價費用怎麼算，才不會吃虧?/p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1708567600424"><strong class="schema-faq-question">Q.銀行鑑價後發現自備款不足該怎麼辦？</strong> <p class="schema-faq-answer"><strong>•向建商借錢補足?/strong>可向建商借款，但須設定第二順位抵押權，要注意該設定對銀行而言也算是民間設定的一種，因此日後想向銀行借款會較為困難?br/><strong>•申請民間二胎房貸：</strong><span class="point">向貸款就找我申請二胎房貸可貸房屋剩餘價值的9成額?/span>，且不限制貸款用途，可靈活運用資金?br/><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/second-mortgage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看?/a></p> </div> </div> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>以上就是銀行鑑價的說明，若你認為銀行鑑價的金額較低，建議可以補?a href="//nanamaacs.shop/artical/financial-statement/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財力證明</a>作為加分文件，讓銀行更了解你的財務狀況，提高銀行對你的信任，以此增加房貸成數喔?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/bank-appraisal/">銀行鑑價怎麼做？4種評估管道帶你取得房屋價?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>