這篇文章 買法�農地�以嗎？教學�程一次�懂� 最早出�於 貸款就找�/a>�/p> ]]> �法院標購買法�農地，通常比一般市價便宜，因此常�引民眾或建商�來競標�地。但買法�農地其實存在�少風險，一般民眾如有�標購，就快來看以下文章，了解更多買法�農地的相關大�事��/p>

法�知識介紹

一�法�一共有幾��/h3>

法�土地�程的法�共有「五�四賣�/span>，��是�個�次，4個�賣，以下為�賣基本順�：

1. 法�一�/strong>：�賣底價為市價8�折，價高者得�/li>
2. 法�二�：一��標後��周進行，�賣底價為市價7�折，價高者得�/li>
3. 法�三�：二��標後�個月進行，�賣底價為市價6�折，一樣價高者得�/li>
4. 應買：若三��然�標，則維�三�底價進入應買程�，此時最先投�應買狀者將直接得標�/li>
5. 法�四�：應買程�也�標，�賣底價�至市�折，並�復價高者得�/li>

二�法��標什麼��？

法��標就是法院公告�賣當天，在場沒有人願�投標，法院票匭中也沒有標�/span>，這次�賣就�法��標�/p>

三�為什麼會�標�/h3>

法�土地�標的原因�常多，例如�點交的法�土地，�能�到�地主拒絕交出土地，需�多花時間與金錢�商的法�農地風險，或法�土地產權�清�屬於凶地等特殊情�，就會法�多次�然�標�/p>

買法�農地的資訊哪裡找？

如果想�得法�農地買賣或法��分農地資訊，���政府的法院法�土地查詢網�或�種�法民間仲介網，以下分別�供2種管�的相關查詢網��/p>

政府�/h3>

• 法務部行政執行署æ‹�賣公告
• å�°ç�£é‡‘èž�資產公å�¸æ‹�賣公告（政府èª�å�¯çš„公正ç¬?方）

收費的民間版

• é€�明房訊

買法�農地注�事�/h2>

下標�準�/h3>

先查詢�地方法院的法�公告，了解法�地相關資料，包�法�農地的���分��價格�處�難易度等公告內容為考�基準，並留�產權為完整或�a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�分，最後確�是�有到�場勘查的必��/p>

法院下標

需先決定投標價，並準備法院公告底價20%的�證金，投標時用�銀行的支票，�在投標�證金的�存單交出�span class="point">得標後，需�日內繳清法�農地尾款，繳款後進行�戶，�得�動產權利移轉證明書，並在繳清契稅後�相關文件到地政事務所辦�所有權移轉登記�/p>

※貼心�醒：若未得標，�於投標當日領回�證金支票�/p>

辦�農業用地農用證明申請所需文件

1. 申請書，�審核表�勘查紀錄表等�/li>
2. 地�圖謄本�土地登記簿謄本正本，需一個月內核發�/li>
3. 國民身份證影本�戶��簿影本二擇一，其屬法人者，檢具相關證明文件�/li>
4. 農地屬都市計畫範�內，檢附分�使用證明正本�/li>

買法�農地��/h2>

1. �請�br>債權人準備好執行�義�地政資料謄本等資料後，�法院�請強制執行�br>※貼心�醒：執行�義是指法院�訴判決，或是房屋抵押權登記證明等資料。法律�定債權人必須�得公權力背書的資料，�能開始法�程��/mark>
2. 查��br>法院確�事實後，會通知地政機關行查�登記，並進行�場查��/li>
3. 鑑價與詢�底�/strong>�br>由法院指定的�動產鑑價公��往鑑價，估計出土地的��價格，法院會�就此價格詢�債務人以�債權人的�見，當作首次�賣的底價�考�/li>
4. �賣公告�br>將�賣標的�狀�底價��賣期日公告，讓想買法�屋的投資人�以在�法院法�公告查詢系統，查詢法�資料�/li>
5. �賣�br>最多��次，�次最多減��/span>，法�屋�賣�程中如果�功�定，就進入權利移轉�價金分�以�點交程�（或有�點交情形）。如果�賣最高出價未�到公告的最低價，就是�標，��進行下一次�賣�/li>
6. 通知行使優先承買權�權利移�/strong>�br>法�農地�功�定後，如果標的物有優先承買權人，�以�照�定�件優先承�/span>。若無，就直接將所有權轉移給得標人（或承�人），並去函地政事務所塗銷查�登記�/li>
7. 點交�br>若得標人得標物件屬於�點交，�以�照強制執行法第99�/a>，以公權力排除�地主�用的情�/span>；若為�點交物件，則需自行與�地主�商交地等相關事宜�/li>
8. 分�價金�發�/strong>�br>如果有多�債權人，法�所得款項，扣除法�程�所需費用後，會�照法定優先順�分�，例如抵押權優先一般債權等，分�後如果有剩餘款項會返還給債務人�/li>

�語

以上便是買法�農地的介紹，�醒你，買法�農地�務必�看清公告內容，包括農地是�點交�有無貸款以�是�有租約等。�好事先的資料查詢，或找�法代書幫忙，都能讓買法�農地的�程更安全。若難以在短時間內籌措得標後需支付的尾款金�，有貸款需求，歡迎�絡貸款就找�/strong>，讓我們�助你順利�得想�的物件�

� � 延伸閱讀�/strong>民間代書貸款安全嗎？優點��程�注�事項一次看�/a>

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