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法拍屋就是遭到法院拍賣的房屋，其來源可能是因為所有權人未還債務、欠稅或積欠管理費，導致房屋被強制執�?/span>；除此之外，建商也可能因為週轉不靈而面臨法拍，所以法拍屋中也會有不錯的物件�?/p>

法院通常會在拍賣�?週前公告訊息，有興趣者只�?span class="point">在拍賣當日將寫上價格的標書連同底標2成的保證金投入標箱即完成競標；若未得標，保證金會全額退還，但若得標，須�?日內繳清扣除保證金後的房屋尾款，才會獲得法院核發的不動產權利移轉證明書�?/p>

法拍屋貸款是什麼？

法拍屋貸款又稱「法拍屋銀行代墊款�?/span>，由於法拍屋的得標人須在7天內繳清尾款，但很少有人能自行拿出這麼一大筆資金，因此才有法拍屋貸款的出現�?/p>

法拍屋貸款是一種為�?�?個月的短期型信用貸款，利率約4�?2％不等，信用良好者可貸到得標價的7�?�?/span>，也就是說幾乎所有尾款都由銀行代墊，不過實際的法拍屋貸款成數會因個人及房屋條件而不同�?/p>

※貼心提醒：當民眾取得不動產權利移轉證明書並完成過戶後，就能由承作代墊款的銀行進行設定，將貸款轉為利率較低、期限較長的一般房貸�?/p>

法拍屋貸款銀行有哪些�?/h2>
由於法拍屋代墊款對銀行來說是無擔保信貸，風險較高，所�?span class="point">除了利率較高之外，願意承作的銀行也不多。下面為你整理法拍屋代墊銀行的資訊�?/p>

銀�?/th> 利率期限費用

聯邦銀�?/a> 6.3�?2�?/td> 2個月 6000�?000

板信商銀 6％起 2個月 20000

華南銀�?/a> 3.79％起 3個月 5300�?/td>

第一銀�?/a> 6.25�?0�?/td> 3個月 10000

合作金庫 3.348�?.073�?/td> 3個月 5300�?/td>

若申請法拍屋銀行代墊款未過，可辦理 民間房屋貸款，審核條件寬鬆、撥款快速，也是另一種取得資金的方法�?/p>
※貼心提醒：玉山銀行、國泰世華銀行並沒有法拍屋貸款服務，請小心網路上的不實資訊！

銀�?/th>	利率	期限	費用
聯邦銀�?/a>	6.3�?2�?/td>	2個月	6000�?000
板信商銀	6％起	2個月	20000
華南銀�?/a>	3.79％起	3個月	5300�?/td>
第一銀�?/a>	6.25�?0�?/td>	3個月	10000
合作金庫	3.348�?.073�?/td>	3個月	5300�?/td>

買法拍屋好嗎�?/h2>
買法拍屋有以�?項優點：

價格較便宜：法拍屋價格通常�?span class="point">比市價便�?�?�?/span>�?/li>
產權較有保障�?/strong>得標民眾繳清尾款後，會由法院核發權利移轉證明書，因此產權比一般房屋交易更有保�?/span>�?/li>
省下部分稅務�?/strong>購買法拍屋不須繳交印花稅，且若拍定價格低於房屋評定現值，�?span class="point">能以拍賣價計徵契�?/span>�?/li>

購買法拍屋的注意事項�?/h2>
買法拍屋前要注意以下6點：

不能入內看屋�?/strong>民眾只能看查封筆錄和法拍公告，或實地訪查、請教鄰居，因此建議從自己的居住地周圍選取標�?/span>，這樣比較熟悉房屋行情，也比較可能問到相關資訊�?/li>
先找好保證人�?/strong>由於法拍屋代墊款是無擔保貸款，承辦風險較高，為了避免無法過件�?span class="point">可以先找好保證人，在銀行要求提供保人時才不會手足無�?/span>�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸保證人一定要有嗎？保人有哪些限制和責任？

自行承擔瑕疵�?/strong>法院不負瑕疵擔保責任，而民眾又不能確切了解屋況，若買完才發現屋內有瑕疵，只能自己承擔�?/li>
隱藏成本較高�?/strong>若實際屋況不太好，得標人就要負擔大筆的修繕費用；另外，若屋內還有前屋主或佔用人，周旋的過程也可能會產生其他花費�?/li>
有不點交的風險：若房屋為不點交物件，民眾得標後須自行和前屋主周旋，所以最好具備法律常識，或請有法拍經驗或法律背景的人在旁協助。尋求信譽好的代標業者也是一種方法，一般代標費用約為得標金額的3�?％，代標業者會協助點交�?/li>
須提前找到銀行：銀行貸款作業時間較長，且若是凶宅、海砂屋、不點交等案件，通常會被拒貸，因此為了避免得標後才發現無法申貸，或者來不及繳清尾款�?span class="point">建議在進場投標前先找到願意代墊尾款的銀行並提出貸款申請�?/li>

※貼心提醒：若得標後未在7天內付清尾款，不但保證金會被沒收，得標人還要負擔第二拍定價差及拍賣所需費用�?/p>
法拍屋貸款應備文件？

拍賣公告

收入證明

借款人與保證人之身分證影�?/li>
保證金之繳款收據，尚未得標者暫免附

購買法拍�?步驟

選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定法拍屋標的，並實地訪查�?/li>
籌措資金並找代墊銀�?/strong>：準備底標價20�?0 %的保證金，並開始尋找法拍代墊銀行�?/li>
投標：將保證金及標書投入標箱，完成競標�?/li>
開標：投標當日由競標者中出價最高者得標，未得標者可當場領回保證金�?/li>
得標並繳清尾�?/strong>：得標後7天內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，並取得法院核發的不動產權利移轉證明書�?/li>
取得房屋所有權：持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章，到地政事務所辦理所有權移轉登記�?/li>
轉為一般房�?/strong>：向代墊銀行申請將法拍屋貸款轉為一般房貸�?/li>

法拍屋貸款常見問�?/h2>
�?法拍屋貸款條件？
�?年滿18�?br/>�?工作收入穩定且信用良�?br/>�?投標人與借款人須為同一�?/p>

�?要去哪裡找法拍屋�?/strong>
�?銀行：部分銀行會提供法拍屋資訊讓民眾查詢，如土地銀�?/a>�?a href="//www.skbank.com.tw/foreclosures" target="_blank" rel="noreferrer noopener">第一銀�?/a>�?a href="//www.skbank.com.tw/foreclosures">新光銀�?/a>等�?br/>�?地方法院�?/strong>各地方法院布告欄也會公告法拍資訊�?br/>�?司法�?/strong>官網�?/strong>輸入指定條件即可查詢各地方的法拍屋資訊�?/p>

�?買法拍屋要準備多少錢�?/strong>
法拍屋的資金需求分�?個階段：
1.投標保證金：屬於自備款，一般為底標價的20�?0％�?br/>2.拍定尾款�?/strong>得標價扣除保證金的金額，可向銀行申請代墊�?br/>3.房屋抵押貸款�?/strong>法拍屋過戶並轉為一般房貸後所須支付的利息�?br/>在進場投標之前可先計算自備款金額以及法拍代墊款和一般房貸的利息支出，這樣就能知道大概要準備多少錢囉！

�?法拍屋青年首購貸款可以嗎�?/strong>
不一定。由於法拍物件具有不確定性，銀行的接受程度不一，若之後有意辦理青年首購貸款，建議事前向銀行詢問清楚�?/p>

�?金拍屋和銀拍屋是什麼？
金拍屋指由台灣金融資產服務股份有限公司拍賣的房屋，拍賣後的流程會交由法院處理�?span class="point">銀拍屋則是由銀行拍賣的房子，當法拍屋一直流標，銀行會將其買回並進行簡單的修繕，再自行舉辦拍賣，避免拍賣金減少帶來過多損失�?/p>

結語

法拍屋的價格雖然低於市價，但銀行代墊尾款利率較高，加上法拍屋自備款資金需求相對高，一般人想投入法拍市場仍有門檻限制，所以務必在投標前先找好銀行、做好法拍屋貸款試算，避免得標後陷入資金不足的窘境�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章法拍屋貸款可以嗎�?重點教你順利買下法拍屋！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

什麼是法拍屋？

法拍屋貸款是什麼？

法拍屋貸款應備文件？

購買法拍�?步驟

結語