民間設定又稱「私設」，�?span class="point">將自己名下的不動產（房屋或土地）設定抵押權給民間貸款公司、私人借款機構或個人。「設定」是一種具有法律債權保障的程序，抵押權可能是第一、第二或第三順位，而這些順位就代表債權保障的優先次序�?/p>

不動產為什麼會有民間設定？

不動產會出現民間設定，是因為民眾急需用錢，或是本身條件不符合銀行的要求而被拒貸，才會向民間管道申貸。可能原因如下：

• 3個月內聯徵查詢超�?�?/li>
• 不動產產權不完整，只有持�?/li>
• 屋齡超過40年或房屋有重大瑕�?/li>
• 信用紀錄空白或信用瑕疵（如負債比高、債務協商、有貸款遲繳紀錄等�?/li>

另外，會有私設還可能是以下原因：

• 家人為確保不動產不會被拿去亂借錢而做設定
• 向親朋好友借款，對方為保障債權而設定抵押權
• 自己創業開公司，往來供應商為確保順利取得貸款，不會被倒帳，因此設定抵押權

最常見的原因大概還是因為之前無法向銀行貸款，而民間借貸的利率較高，貸款人可能無法負擔債務，才會想辦理私設轉銀行�?/p>

民間設定轉銀行的限制條件

私設轉銀行是有條件的�?/p>

1. 個人信用良好�?/strong>信用分數600分以上，核貸機率較高。另外，銀行最多只設定到第二順位抵押權，除非個人條件非常優良，否則很難過件�?/li>
2. 房屋還有轉貸空間�?/strong>銀行貸款有額度限制，且不動產必須有殘值，若扣除已貸款額度後，不動產價值不足，銀行就不會核貸�?/li>
3. �?年無私人設定紀錄：銀行無法協助清償民間債務，基本上只要有私人設定，就不能向銀行貸款；若已經解除私人設定，但未�?年，對銀行來說風險仍太大，受理機率不�?/span>�?/li>