Wed, 07 Jul 2021 07:34:50 +0000

買建地可以貸款嗎？其實建地的價值很高，申請桃園建地借款會比申請其他土地貸款容易，但銀行的審核還是偏嚴格，這時就可考慮向民間公司辦理。桃園建地借款如何申辦？成數、利率怎麼算？貸款就找我一次報你知�?/p>

桃園建地借款是什麼？

桃園建地借款就是將劃分為建地的桃園土地拿去申請貸款，資金可用於自地自建、投資、創業等，有銀行、民間公司和農會建地貸款能辦理。以下為你介紹建地的定義為何�?/p>

台灣土地可分為都市土地、非都市土地和未編定土地3種：

都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，依照土地使用類別可分為住宅區、商業區、工業區等�?/li>
非都市土�?/strong>：意即都市計畫範圍外的土地，分為甲、乙、丙、丁4種建築用地和農牧、礦業、水利、生態保護等其他特定目的事業使用地�?/li>
未編定土�?/strong>：人煙稀少的深山或離島地區�?/li>

非都市土地中�?種建築用地就是所謂的建地，表示可以在該地建造商業大樓、學校、工廠、住宅等�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>建築融資貸款一次搞懂！還告訴你過件小技巧哦�?/a>

桃園建地借款管道比較�?/h2>

金融機構民間公司

申辦條件 �?年齡符合規定
�?信用狀況良�?br> �?土地產權完整
�?有工作收入證�?br> �?須檢附建築計畫書 �?年滿18�?br> �?名下有建築用�?/td>

貸款成數 �?�?�?/td> 最�?�?/td>

貸款利率年利率約2�?�?/td> 月利�?%�?/td>

審核時間 7�?4個工作天 �?�?個工作天

由於金融機構的建地貸款限制較多，還必須檢附建築計畫書才能申請，所�?span class="point">許多人在申辦桃園建地借貸時，會選擇向流程相對簡單的民間機構辦�?/span>�?/p>
民間桃園建地借款優點�?/h2>

可以彈性還款：民間機構可以選擇本利均攤或按月繳息，而且不須綁約、隨借隨還也沒問�?/span>�?/li>
申辦時間較短�?/strong>不同於金融機構冗長的審核時間，民間貸款公司只需�?�?個工作天即可完成審核�?span class="point">最快甚至能當日撥款�?/li>
貸款成數較高�?/strong>金融機構受限於央行的政策，土地貸款的額度不高，但向民間機構申貸無此限制，最高可貸到土地鑑價�?�?/span>�?/li>
審核條件寬鬆�?/strong>不論借款人是否有信用瑕疵、貸款遲繳、無工作收入證明等金融機構拒貸的狀況，都可以向民間申請桃園建地貸款�?/li>

影響桃園建地借款成數因素�?/h2>
以下8點不但會影響成數，更會影響建地貸款利率，通常會綜合評估：

建地種類

是否鄰近道路

土地使用分區

土地坐落位置

附近開發情況

土地形狀、面�?/li>
容積率與建蔽�?/li>
建築線是否可劃分（建築線指該建地和計畫道路的邊界�?/li>

建地借款中的容積率與建蔽率？

上述提到影響建地貸款成數的原因之一為建蔽率與容積率�?span class="point">前者指該建物一樓覆蓋的土地面積比例；後者指各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積的百分比，與建蔽率搭配就可推算出能蓋多少層樓。以下利用表格說明非都市土地�?種建地：

建地種類說明容積�?/th> 建蔽�?/th>

甲種建地一般農業區或特定農業區內的建築用地。都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便�?/span> 240% 60%

乙種建地鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃，道路狹小�?span class="point">未來上漲空間有限 240% 60%

丙種建地山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才會開始蓋房�?/span>�?/td> 120% 40%

丁種建地一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠�?span class="point">通常作為工廠用地使用�?/span> 300% 70%

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>工業用地貸款怎麼貸？一篇詳細介�?/a>

桃園建地借款檢附文件�?/h2>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地及建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
個人收入證明（例如薪轉存摺、扣繳憑單）

申辦桃園建地借款流程�?/h2>

申請：備妥上述資料後向貸款單位提出申請�?/li>
估價：貸款單位根據土地面積大小、坐落位置、使用分區等因素評估土地價值�?/li>
審核：完成估價後，依照借款人提出的資料進行建地貸款利率、額度及年限的審核�?/li>
對保：貸款核准後，專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約�?/li>
設定：至地政機關申請抵押權設定�?/li>
撥款：手續完成，撥款至借款人指定帳戶�?/li>

桃園建地借款常見問題

�?桃園建地貸款年限有多久？
若向金融機構申請桃園建地貸款�?span class="point">年限最長為20�?/span>；民間機構則無此限制�?span class="point">全依照申請人條件及需求規�?/span>�?/p>

�?我的桃園建地是持分的也可以貸款嗎�?/strong>
可以�?span class="point">貸款就找我可以只根據你持有的部分進行評估，且過程保密，不會讓其他持分人知道�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣�?/a>

�?桃園建地已經貸款過還可再借嗎�?/strong> 若你名下的土地已經申請過貸款了，可以向民間機構申請桃園土地二胎貸�?/span>，再次取得資金！
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>土地二胎很難辦？一篇搞懂種類、利率與成數�?/a>

結語

金融機構桃園建地借款的過件率低，如果短時間內向多家機構申貸，還會被聯徵中心註記，建議你先自我評估並選擇最適合自己的貸款管道後再提出申請�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章桃園建地借款找誰辦？最佳成數、利率報你知�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

	金融機構	民間公司
申辦條件	�?年齡符合規定 �?信用狀況良�?br> �?土地產權完整 �?有工作收入證�?br> �?須檢附建築計畫書	�?年滿18�?br> �?名下有建築用�?/td>
貸款成數	�?�?�?/td>	最�?�?/td>
貸款利率	年利率約2�?�?/td>	月利�?%�?/td>
審核時間	7�?4個工作天	�?�?個工作天

建地種類	說明	容積�?/th>	建蔽�?/th>
甲種建地	一般農業區或特定農業區內的建築用地。都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便�?/span>	240%	60%
乙種建地	鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃，道路狹小�?span class="point">未來上漲空間有限	240%	60%
丙種建地	山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後做好水土保持才會開始蓋房�?/span>�?/td>	120%	40%
丁種建地	一般農業區及特定農業區內的工業用地，可以蓋工廠�?span class="point">通常作為工廠用地使用�?/span>	300%	70%

桃園建地借款是什麼？

建地借款中的容積率與建蔽率？

桃園建地借款檢附文件�?/h2> 雙證�?/li> 全戶戶籍謄本 印鑑章、印鑑證�?/li> 土地及建物所有權狀 存摺封面影本（撥款用�?/li> 個人收入證明（例如薪轉存摺、扣繳憑單）

桃園建地借款常見問題

結語

桃園建地借款檢附文件�?/h2>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地及建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
個人收入證明（例如薪轉存摺、扣繳憑單）