Tue, 29 Sep 2020 03:41:43 +0000

未保存登記建物在房地產市場中存在著特殊的地位和處理方式，了解其特性和法律條件，對於有效管理和運用這類資產非常重要。這篇文章將全面解說未保存登記建物過戶、繼承、買賣和貸款辦法，趕快跟著我們一起看�?/p>

未保存登記建物是什麼？

未保存登記建物指沒有在地政機關完成「建物所有權第一次登記」的房屋，原因可能是早期法規不完善、節稅需求或其他個人因素。這類建物雖然可以正常使用，卻可能面臨產權不明確的風險，進而影響到貸款、過戶等事宜�?/p>

未保存登記建物還可以分為2類：

程序違建：這類建物本身是合法建造的，只是沒有完成必要的登記程序�?span class="point">可透過後續補登記獲得正式的所有權證明�?/li>
確定違建：這些是違反建築法規建造的建物，因�?span class="point">本身就是非法的存在，所以無法辦理保存登�?/span>�?/li>

※貼心提醒：未保存登記建物只有土地權狀，沒有建物權狀喔！而即便是現在，法令也沒有強制所有建物都要辦理第一次登記�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>建物保存登記怎麼申辦？要準備哪些文件�?/a>

未保存登記建物可以買賣嗎�?/h2>
未保存登記建物買賣是可以的，只是有些事項須注意。以下為未保存登記建物買賣流程：

評估建物�?/strong>評估建物是否為程序違建，並確認是否可補登記�?/li>
協商條件�?/strong>買賣雙方就價格、付款方式及過戶條件達成共識�?/li>
法律諮詢�?/strong>在進行交易前，建議諮詢法律專家，以確保合約的法律效力和避免未來糾紛�?/li>
簽訂合約�?/strong>對合約內容無異議後，雙方簽訂買賣合約�?/li>
辦理過戶�?/strong>如果建物已補辦保存登記，可按常規過戶程序進行；如果未補辦，則須注�?span class="point">買賣僅涉及處分權的轉�?/span>�?/li>

※貼心提醒：買賣未保存登記建物，還是要向地方稅稽徵機關申報並繳納契稅，才能變更房屋納稅義務人喔！
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房子過戶是什麼？辦理前先了解�?件事�?/a>

未保存登記建物可以繼承嗎�?/h2>
未保存登記建物繼承當然也是可以的，只要依循下列步驟就能成功辦理：

申報遺產稅：到被繼承人除戶所在地國稅局申報遺產稅�?/li>
變更納稅義務人：檢附國稅局遺產稅應（免）稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到繼承房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更�?/li>

※貼心提醒：繼承人中若有拋棄繼承或姓名變更，須另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料；若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，須一併提供遺囑影本�?/p>
未保存登記建物可以貸款嗎�?/h2>
未保存登記建物貸款有以下2種方法：

補辦保存登記

對銀行來說，未保存登記建物存在產權不明確的問題，未來可能會有處分上的麻煩，因�?span class="point">若想找銀行貸款，要先辦妥保存登記才行；然而，這方法會花費較多時間�?span class="point">從測量到拿到權狀大約�?個月以上�?/p>
透過民間貸款

若不想花時間補登記，可向民間申請未保存登記建物貸款，不限屋齡、地區、類型和個人信用條件，只要有房就能貸；彈性還款不綁約，額度可達房屋鑑�?�?/span>�?/p>

※貼心提醒：如果可以將未保存登記建物補登記，辦理民間貸款也會更容易�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房子抵押貸款是什麼？額度、利率與條件一次看�?/a>

未保存登記建物的注意事項�?/h2>
未保存登記建物的安全性是一個關鍵問題，因為這些建物可能未經過正式的審查或遵循建築規範，所以建物所有者應考慮進行專業的建築評估，以確保結構的穩定性和居住的安全。這種評估通常包括以下幾個重點：

耐震能力評估�?/strong>
在地震多發地區，評估建物的耐震設計和加固需求尤其重要，這可以包括增強建築支撐或改善建築連接細節等措施�?/li>
結構完整性檢查：
專業工程師會檢查建物的基礎、牆壁、屋頂和其他結構元素，以識別任何可能的結構問題或即將發生的損壞�?/li>
電氣和管道系統審查：
這些系統的老化或不當安裝可能導致嚴重的安全問題，專業檢查可以確保所有系統符合當前安全標準，減少火災和水損的風險�?/li>
未保存登記建物常見問�?/h2>
�?未保存登記建物怎麼認定所有權人？
未保存登記建物的所有權人以原始起造人或實際出資建造人為準，可提出房屋稅籍資料佐證；如有爭議發生，應聲明異議或提出訴訟�?/p>

�?未保存登記建物都可以補登記嗎�?/strong>
實施建管後興建的房屋只要有使用執照及竣工平面圖，就可以辦理保存登記；若是實施建管前的建物，補辦登記可能就比較麻煩，因為需要許多資料來佐證�?/p>
�?未保存登記建物查詢怎麼做？
未保存登記建物的詳細資料可向地政機關臨櫃查詢，或者利用內政部�?a href="//easymap.land.moi.gov.tw/Z10Web/Normal" target="_blank" rel="noreferrer noopener">地籍圖資網路便民服務系統進行線上查詢�?/p>

�?未保存登記建物貸款需要什麼資料？
�?土地所有權狀正本
�?最近一期水、電費單
�?雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?br/>�?房屋稅籍證明（攜帶身分證及印章至稅捐機關申請�?/p>

結語

看完這篇文章，相信你對未保存登記建物有了更全面的了解。無論是選擇買賣、繼承還是貸款，學習正確的法律程序都有助於管理這類資產，讓你在處理未保存登記建物時更從容不迫�?/p>

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這篇文章【未保存登記建物】買賣、繼承、貸款辦法一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

未保存登記建物是什麼？

未保存登記建物可以貸款嗎�?/h2> 未保存登記建物貸款有以下2種方法：

補辦保存登記

透過民間貸款

結語

未保存登記建物可以貸款嗎�?/h2>
未保存登記建物貸款有以下2種方法：