這篇文章 撤銷查封怎麼做？3大方法教你解封房屋！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 家裡大門被貼上封條，怎麼做才能撤銷查封？房子查封還能住嗎？聲請撤銷查封多久？以上問題讓我們來為你解答�?/p>

什麼是查封�?/h2>

查封是法拍的其中一個流程，當債務人無法還款，債權人可向法院聲請強制執行，拍賣債務人名下財產來作為補�?/span>。法院裁定拍賣後，就會進行查封，而一旦查封，債務人就不能再處分或移轉該財甀�?/p>

查封的情況常見於房屋上，�?span class="point">房屋所有權人不一定是債務人，也可能是保證�?/span>，因此申辦貸款或當保人之前一定要確認債務是否能如期繳納，以免未來失去更多財產�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸保證人一定要有嗎？保人有哪些限制和責任？

房屋查封到拍賣的流程�?/h2>

房屋從查封到拍賣的流程如下：

1. 聲請強制執行�?/strong>債權人取得執行名義並向法院聲請強制執行�?/li>
2. 法院進行查封�?/strong>法院請地政機關進行查封登記，再派員與債權人一起到現場貼封條�?/li>
3. 不動產估價：法院請鑑價公司替房屋估價，並詢問債權人及債務人意見，以此訂定拍賣底價�?/li>
4. 正式進入拍賣�?/strong>法院公告拍賣日期與地點，正式進行拍賣�?span class="point">拍賣可進行4�?/span>，一拍流標後會減價（最�?0％）再拍賣，二拍流標比照辦理，而若三拍也流標，會以三拍底價公告3個月，進行特別拍賣，但如果這次還是沒有成功拍定，債權人也不願意直接承受法拍屋，法院就會撤回強制執行�?/li>
5. 房屋所有權移轉�?/strong>房屋成功拍定後，若有優先承買權人，可按照拍定條件優先承買；若沒有，法院會將所有權移轉給得標人，並通知地政機關撤銷查封登記�?/li>
6. 點交或不點交�?/strong>法拍屋分為點交和不點�?種。點交指法院會協助排除房屋移轉的問題；不點交指得標人須自己和房屋占用者交涉�?/li>
7. 分配拍賣價金�?/strong>拍賣價金扣除所需費用後，按照法定優先順序分配給債權人，如有剩餘再返還給債務人�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>法拍屋貸款可以嗎�?重點教你順利買下法拍屋！

房子被查封多久會被拍賣？

房子從被查封到拍�?span class="point">一般約1�?個月，但若久一點也可能超過6個月，這會因法院判決情況、公文速度、拍賣順利程度等而異�?/p>

那麼房子查封還能住嗎？其實是可以的！所有權人只是不能處分房屋，但仍可繼續居住，直到房屋拍定、移轉為�?/span>，不過若有特殊情況，法院也可能會要求所有權人立即搬離喔�?/p>

怎麼聲請撤銷查封�?/h2>

根據《強制執行法》第58�?/a>可知，房屋被查封後，只要還沒拍定，債務人就有機會讓法院解除查封。撤銷查封有以下3種方法：

與債權人協商

債權人最在意的是能否拿回債款，若債務人可和債權人討論出可行的還款方案，或者直接湊出應償還的金�?/span>，就能聲請撤銷查封�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>債務協商全解析！一篇看懂申請條件、流程與後果�?/a>

利用房貸做負債整�?/h3>

房屋被查封時，若在評估後發現有轉增貸的空間，�?span class="point">向貸款機構申請先代墊欠款讓法院撤銷查封，再利用房屋貸款整合債務人的負�?/span>，減輕還款壓力�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>整合負債陷阱看這裡�?大要點幫你避開受騙風�?/a>

協商以正常管道賣�?/h3>

若真的沒有錢能還款，可嘗試與債權人討論「以正常管道賣屋」，�?span class="point">法拍屋價格會比市價低很多，再加上拍賣要花不少時間，這對雙方都沒有好�?/span>，要是能先聲請撤銷查封，再透過正常管道賣屋，完全清償債務的機會更大�?/p>

撤銷查封需要什麼資料？

• 身分證明文件
• 土地建物所有權狀影本
• 查封債權金額或查封公�?/li>
• 401報表、損益表、資產負債表、公司帳戶近6個月明細跟封面（公司法人應備�?/li>

撤銷查封常見問題

Q.撤銷查封要多久？

法院解除查封須寄送公文到地政機關�?a href="//nanamaacs.shop/artical/registration-of-restriction/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">限制登記移除�?span class="point">�?�?個工作天可完成�?/p>

Q.房屋查封會通知嗎？

法院進行現場查封時，一定會通知債權人，�?span class="point">債務人會在查封實施完畢後才收到通知，這是為了避免債務人在法院調查房屋使用情況時做不實陳述�?/p>

Q.查封一定會貼封條嗎�?/strong>

根據強制執行法第47�?/a>：「將查封物交付保管者，應依照標封、烙印或火漆印，或其他足以公示查封之適當方法進行。�?span class="point">其中最基本的就是貼封條，所以一定會有查封標示喔�?/p>

Q.查封封條可以撕嗎�?/strong>

不行！根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=C0000001&flno=139" target="_blank" rel="noreferrer noopener">刑法�?39�?/a>，損壞、除去或污穢公務員依法所施的查封標示，或做違背其效力之行為者，處二年以下有期徒刑、拘役或二十萬元以下罰金�?span class="point">所以封條不只不能撕，連刻意弄髒或用其他東西覆蓋都是不行的�?/p>

結語

以上就是撤銷查封的介紹。提醒你，平時就要注意自己的負債，千萬別讓得來不易的房產被查封，而萬一真的遇到查封的狀況，也建議利用上述提到的方法試試看能不能撤銷喔！

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