Fri, 01 Oct 2021 09:42:22 +0000

澎湖雖然是離島，但土地價格並不比台灣本島便宜，尤其蛋黃區馬公市地價持續上漲，現在正是用澎湖土地取得資金的好時機。那離島土地要怎麼貸款呢？這篇文章要告訴您澎湖農地借款的方法、條件及流程，教您活化農地的價值！

澎湖農地借款是什麼？

農地借款又稱「農地抵押貸款」，就是將名下的農地抵押給銀行、農會或民間機構來獲取資金。金融機構對於農地貸款的申請限制較多，且比起商業地、建地等，農地較不受銀行歡迎，即便受理，態度也會較保守，因此部分民眾會轉向民間公司辦理，只要有土地所有權就可以申貸，過件率較高�?/p>

農地的種類有哪些�?/h2>
廣義的農地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區內的土地，若您的土地是供下列方式使用，就可辦理農地貸款：

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用�?/li>
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地�?/li>
農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地�?/li>
耕地：依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070030" target="_blank" rel="noreferrer noopener">區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地�?/li>

澎湖農地借款可以借多少？

金融機構農地貸款成數大約5成，民間農地貸款則可�?成以上，不過實際貸款額度還是得依貸款人及土地的條件核定，尤其是向金融機構申貸時，有許多因素會影響農地的鑑價，如以下：

一般因�?/strong>�?br>影響城鎮地價總體水平的因素，包含地理位置、自然條件、人口、行政區劃、社經狀況、土地與住房制度、土地利用規劃等�?/li>
區域因�?/strong>�?br>影響城鎮內部區域間地價水平的繁華程度，以及區域在城鎮中的位置、交通條件、基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制等�?/li>
個別因素�?br>農地的自然條件、開發程度、形狀、長寬、面積、土地使用限制及臨路條件等�?/li>

評估完農地的價值後，金融機構就會接著審查貸款人的信用、工作、財力等狀況。物件及申請人的條件都很重要，若其中一邊不符要求，申貸就可能被拒絕�?/p>
持分農地可以借款嗎？

土地產權不完整，還可以貸款嗎？其實是可以的，只是要找對方法。若要用持分農地向金融機構貸款，所有持分人都必須出面蓋章、簽名，且每個人都會被調聯徵，只要其中一個人有信用瑕疵就不能申貸。雖然有這種方法，但金融機構基本上不會受理持分土地貸款，所以持分貸款就要找民間公司協助，民間持分農地借款不須知會其他持分人，非常方便且保密�?/p>
澎湖農地借款的管道有哪些�?/h2>
銀�?/h3>
其實土地對銀行來說，是不保值又難以控管的物件，所以土地貸款不受銀行歡迎，尤其針對農地，銀行的態度保守，若農地在非都市計畫區內，要申貸就很困難。另外，銀行還可能要求貸款人繳交�?a href="//webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:AGxdWeeBS5IJ://www.boaf.gov.tw/site/boaf/public/Attachment/4111010525971.doc+&cd=1&hl=zh-TW&ct=clnk&gl=tw" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農業營運計畫」與「資金用途報告書」，且貸款人必須有農民的身分才行，申貸門檻不低。而目前可辦理農地貸款的銀行有國泰世華、台灣銀行、土地銀行及合作金庫�?/p>

方案小額農業貸款農業貸款農業貸款農企業綜合貸�?/th>

額度最�?00�?/td> 依土地擔保價值而定最�?00�?/td> 不得超過所需成本�?成。週轉金依所需資金核貸�?/td>

利率 2.4％～5�?/td> 2％～5�?/td> 機動調整 2.5％～5�?/td>

年限 15�?/td> 週轉金：短期1年，中期5年；資本性支出：15�?/td> 15�?/td> 設備資金10年；購地貸款15年；週轉�?�?/td>

用�?/th> �?購置農地或建置農�?br> �?購置農業生財器具
�?農業用週轉�?/td> �?週轉�?br> �?資本性支�?/td> 協助因颱風、豪雨、寒流、地震等天災而有所損失的農漁民取得復舊、復耕所需費用 �?設備
�?購地
�?週轉�?/td>

對象年滿18歲，信用正常且有還款來源的國�?/td> 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生甀��加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本，經調查屬實之農漁�?/td> 實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業

農會

若想辦理農地貸款，找農會可能比銀行更方便，畢竟銀行只限定上述四家。農會農地貸款最長可�?0年，利率�?.5％～5％，額度最�?000萬，不過，貸款人必須是農會會員並且有農民保險才行�?/p>
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>農會貸款有哪些方案？4大項目為你介紹！

民間機構

民間農地貸款可找代書或當舖，條件寬鬆許多，只要土地還有價值、能證明自己有還款能力，即便貸款人信用有瑕疵，還是有很大的機會申貸成功�?/p>
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>不管是土地還是房屋貸款，澎湖二胎代書幫你解決困難

澎湖農地借款各管道比�?/h2>

銀�?/td> 農會民間

條件 •年�?8�?/br> •農民身�?/br> •土地謄本使用分區為「農�?/br> •貸款用途為農業發展
•非持分農地
•建物有保存登記
•信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明 •年�?8�?/br> •農會會�?/br> •有農民保險
•非持分農地
•農地有實際耕作或鄰近道�?/br> •建物有保存登記
•信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明 •年�?8�?/br> •持有土地所有權（持分可�?/td>

利率年利�?％～6�?/td> 年利�?.5％～5�?/td> 月利�?％～3�?/td>

額度 �?成，依各銀行規�?/td> 5�?成，上限1000�?/td> 最高可�?�?/td>

年限最�?5�?/td> 最�?0�?/td> 不限

澎湖農地貸款要準備什麼資料？

農地所有權狀正本

雙證�?/li>
印鑑�?/li>
印鑑證明

戶籍謄本

存摺封面影本

財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本�?/li>

澎湖農地貸款的流程？

申請：選擇申貸機構，提出申請並檢附相關資料�?/li>
審查：貸款機構針對農地狀況、持有時間�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42" target="_blank" rel="noreferrer noopener">公告現�?/a>等條件鑑價�?/li>
確認：核准貸款，雙方當面簽約對保，約需1小時�?/li>
設定：到地政機關設定農地抵押權�?/li>
撥款：手續完成，等待撥款�?/li>

澎湖農地借款推薦貸款就找�?/h2>
名下明明有農地，卻因為不是農民或農會會員而遭金融機構婉拒嗎？別煩惱，貸款就找我準備好為您服務了！歡迎立即洽詢，讓專員助您一臂之力，成功活化農地的價值，陪您追逐夢想或化解資金危機�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章如何用澎湖農地借款？一次掌握方法及條件�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>


方案	小額農業貸款	農業貸款	農業貸款	農企業綜合貸�?/th>
額度	最�?00�?/td>	依土地擔保價值而定	最�?00�?/td>	不得超過所需成本�?成。週轉金依所需資金核貸�?/td>
利率	2.4％～5�?/td>	2％～5�?/td>	機動調整	2.5％～5�?/td>
年限	15�?/td>	週轉金：短期1年，中期5年；資本性支出：15�?/td>	15�?/td>	設備資金10年；購地貸款15年；週轉�?�?/td>
用�?/th>	�?購置農地或建置農�?br> �?購置農業生財器具 �?農業用週轉�?/td>	�?週轉�?br> �?資本性支�?/td>	協助因颱風、豪雨、寒流、地震等天災而有所損失的農漁民取得復舊、復耕所需費用	�?設備 �?購地 �?週轉�?/td>
對象	年滿18歲，信用正常且有還款來源的國�?/td>	實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生甀��加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人	農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本，經調查屬實之農漁�?/td>	實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業

	銀�?/td>	農會	民間
條件	•年�?8�?/br> •農民身�?/br> •土地謄本使用分區為「農�?/br> •貸款用途為農業發展 •非持分農地 •建物有保存登記 •信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明	•年�?8�?/br> •農會會�?/br> •有農民保險 •非持分農地 •農地有實際耕作或鄰近道�?/br> •建物有保存登記 •信用條件良�?/br> •有固定收入，可提供財力證明	•年�?8�?/br> •持有土地所有權（持分可�?/td>
利率	年利�?％～6�?/td>	年利�?.5％～5�?/td>	月利�?％～3�?/td>
額度	�?成，依各銀行規�?/td>	5�?成，上限1000�?/td>	最高可�?�?/td>
年限	最�?5�?/td>	最�?0�?/td>	不限