	銀�?/th>	民間
利率	年利率約2.5�?�?/td>	月利率約1％起
額度	�?�?�?/td>	最高可貸到鑑價9�?/td>
年限	最長約15�?/td>	不限
審核時間	�?�?4�?/td>	�?�?天，也可當日撥款

Fri, 02 Jun 2023 04:10:51 +0000

持分房屋貸款在你急需資金時可當作一個選項，雖然與一般房屋貸款相比，手續略有不同，但只要了解其特點與注意事項，並找對管道，還是可以順利取得資金！下面就讓我們一起來了解房屋持分貸款�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣�?/a>

持分房屋是什麼？

房屋持分是房屋共有的一種形式，�?人或2人以上共同持有房屋的所有權，常見的形成原因包含兄弟或夫妻共同買房、子女繼承遺甀��朋友合夥投資置產等。以下為你說明房屋共有的兩種狀態：

分別共有�?/strong>真正意義上的持分，指各共有人分別擁有特定比例的房屋所有權，比方說1�?�?�?等，�?span class="point">可以單獨處分自己持有的部�?/span>�?/li>
公同共有�?/strong>各共有人共同擁有全部房屋所有權，沒有劃定房屋持分比例，若想對房屋進行處分，須經過全體共有人同�?/span>�?/li>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋共同持有好嗎�?分鐘了解買房如何登記�?/a>

房屋持分貸款可以嗎？

持分房屋貸款（分別共有房屋貸款）當然是可以的，因為依法規定，持分人可以自由處分持有部分；然而，持分貸款好不好辦就要看你找的管道了：

銀行持分房屋貸款：銀行貸款審核嚴格，而持分房屋因為產權複雜，貸款風險較高，所以銀行通常都會婉拒，除�?span class="point">所有持分人一起出面並簽署同意書，讓產權完整，銀行才可能受理貸款申請�?/li>
民間持分房屋貸款�?/strong>民間貸款審核寬鬆�?span class="point">持分房屋貸款只要由一位持分人出面申請，就可針對個人持有部分進行評估，不須經過其他持分人同意�?/li>

從上面的說明可以知道�?span class="point">若你想輕鬆辦理持分貸款，找民間管道是較好的選�?/span>�?/p>

※注意！若房屋共有狀態為公同共有，不論是銀行還是民間貸款，都必須經過所有共有人同意，除非是法律另有規定的情況，不然就是要先把公同共有改成分別共有，或採取共有物分割的方式讓產權獨立�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理�?/a>

民間房屋持分貸款優點�?/h2>

審核寬鬆�?/strong>只要年滿18歲並持有房屋就能辦理，不限坪數、屋齡、類型，也不管個人有無信用瑕疵、負債比過高、無收入證明等情況�?/li>
撥款快速：�?�?天就能完成手續，如果非常緊急，也可當天撥款�?/li>
額度更高�?/strong>貸款額度最高可達房屋鑑�?�?/span>，讓你有充裕的資金�?/li>
還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還，短期週轉也可以�?/li>
不限地區�?/strong>全台都有營業據點，沒有申辦地區限制�?/li>
全程保密�?/strong>單獨以個人持有部分抵押，貸款不會被其他持分人知道�?/li>

想申辦民間分別共有房屋貸款，歡迎�?strong>貸款就找�?/strong>提出申請，讓我們為你解決因房屋持分而難以取得資金的煩惱吧！

持分房屋貸款應備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用�?/li>

持分房屋貸款申請流程�?/h2>

申請�?/strong>準備文件並提出申請�?/li>
估價�?/strong>專員會為持分的房產鑑價，並根據鑑價報告來規劃貸款方案，再回報給申貸人�?/li>
對保�?/strong>借貸雙方約定親自對保，再確認一次貸款方案，即可簽約�?/li>
設定�?/strong>對擔保品進行抵押權設定�?/li>
撥款�?/strong>完成上述流程後即可進行撥款�?/li>

持分房屋貸款風險�?/h2>
持分房屋貸款雖然是一種資金解決方案，但同時也伴隨著一定的風險�?/p>

產權糾紛�?/strong>房屋持分人之間若存在分歧，很容易影響貸款進行，甚至導致訴訟局面，因此在貸款前可考慮與其他人進行充分溝�?/span>，最好達成協議，以避免未來產生爭端�?/li>
貸款無法償還�?/strong>若借款人無法按時償還貸款，可能導致持有部分被法拍，進而影響到其他持分人的權益，因�?span class="point">在申貸前務必評估自身還款能力，確保在緊急情況下有足夠的儲備資金�?/li>
利率及貸款條件：有些民間持分房屋貸款利率較高，若房屋條件又不好，還款負擔會更重，所�?span class="point">事前記得比較不同機構的貸款條件，並向專員諮詢，選擇最適合的方案；此外�?span class="point">也要注意貸款合約中是否有隱藏費用或不利條�?/span>�?/li>

持分房屋貸款常見問題

Q.房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎？
不會！基本上房屋共同持有的貸款成數一樣是依照屋齡、房屋狀況、所在位置、周遭環境等來核定，與房屋持分比例的多寡關聯性不大�?/p>

Q.持分房屋買賣、過戶可行嗎�?/strong>
持分房屋可以就自己持有的部分進行買賣、過�?/span>，只要找得到買家就沒問題，不過一般較常見的都是賣給其他持分人�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項�?/a>

Q.持分房屋貸款會影響其他持分人嗎？
不會！持分房屋貸款是以個人持有部分抵押，不會影響到他人。不過，當貸款人未還款導致其持有部分被查封法拍時，若其他持分人不想讓產權更複雜，可能就要幫忙解決貸款餘額或者買下法拍了�?/p>

Q.一間房子可以兩個人貸款嗎？
如果是分別共有，各持分人針對自己持有部分進行民間貸款當然就可�?/span>，但如果是以整棟房屋向銀行貸款，或者房屋是公同共有，就只能有一位借款人，不能兩人同時申貸�?/p>

結語

以上就是持分房屋貸款的介紹。提醒你，申辦房屋持分貸款後，一定要有效運用，不論是用在投資、債務整合、預留應急資金還是房產增值，都要仔細規劃，才不會白白浪費，反而只讓自己背上負債喔�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章持分房屋貸款好辦嗎？5步驟輕鬆解決資金問題�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

Mon, 08 Mar 2021 09:53:23 +0000

想用名下持分土地貸款，卻不知道該怎麼做嗎？持分借款該找誰？持分土地貸款利率和額度又是多少？如果你有持分土地借錢的需求，千萬別錯過這篇文章�?/p>
持分土地是什麼？

當土地因為繼承、贈與或買賣等原因而導致有2位以上的持有者時，這塊土地就是共有土地�?span class="point">共有狀態可分為「公同共有」和「分別共有」，其中的分別共有就是真正意義上的持�?/span>�?/p>

公同共有：所有人共同擁有這塊土地的產權，沒有明確的比例劃分，且必須經過所有人的同意才能處分土地�?/li>
分別共有：各共有人分別持有土地特定比例的產權，可針對自己持有的部分進行持分土地買賣、貸款等�?/li>

持分的土地可以貸款嗎�?/h2>
分別共有土地貸款是可以的，因為根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=819" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?19�?/a>規定，分別共有土地的持有人可自由處分其應有部分！但若想針對整筆共有物進行處分，或想辦理公同共有土地貸款，除非你持有的部分超過總面積的2�?，否則根據民法第819條及民法�?28�?/a>規定，須經過全體持有人同意�?/p>
由於台灣的共有土地大多數為家族繼承，在還沒辦理遺產分割登記前，皆為公同共有，因此建議先和親人辦理遺產分割登記，往後要進行其他用途才更方便�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理�?/a>

持分土地借錢管道�?/h2>
銀�?/h3>
持分貸款銀行一般都不願意承�?/span>，因為對銀行來說，持分土地產權不完整，且牽涉較多人，若後續需要進行法拍處分，風險會比一般土地貸款還要高。如果想找銀行申請分別共有土地貸款，有以�?種方式：

辦理土地分割�?/strong>包含協議分割、調解分割、裁判分割等方式�?span class="point">透過分割可把土地變成獨立產權，這樣就能各自辦理貸款，然而土地分割程序繁瑣，再加上不是所有土地都可以分割，因此急需資金的人較不建議採用這種方式�?/li>
取得其他持分人的同意�?/strong>提供所有持分人的書面同意文件，並將其他部分土地一起提供給銀行作為擔�?/span>，這樣銀行等於獲得整筆土地的抵押權，可能較有意願承辦�?/li>

民間

民間持分貸款可以只針對個人持有的部分進行評估，不須經過其他持分人同意，而且幾乎只看土地價值，不看個人信用和收入條�?/span>。下面繼續為你介紹民間持分土地貸款優點！

民間持分土地貸款優點�?/h2>

審核寬鬆�?span class="point">只要�?8歲且名下有持分土地即可提出申�?/span>，信用瑕疵、信用空白、負債比過高、目前失業者皆可辦理，不調閱聯徵信用報告，也無需收入證明�?/li>
額度更高�?span class="point">最高可貸到持分土地估價金額�?�?/span>，讓你有充裕的資金週轉�?/li>
土地不限：無論是建地、農地、工業用地，甚至是原住民保留地、重劃地等，都可申請持分土地借錢�?/li>
還款彈�?/strong>：依貸款人需求規劃還款期數，可本利攤還也可只繳利息，且隨借隨還不綁約，想要提前清償，或是有拉長期數的需求都可提出討論�?/li>
撥款快�?/strong>�?span class="point">從提出申請到撥款，最快只�?�?/span>，無須因為資金急用而焦頭爛額�?/li>
過程保密�?/strong>不會被其他持有人知道，過程完全保密，保障你的持分借款權益�?/li>
地區不限�?/strong>全台皆有服務據點，可輕鬆申辦�?/li>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>農地貸款成數和利率多少？3大管道比較一次看�?/a>

持分土地借錢準備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

土地、建物所有權狀

銀行存摺封面影本（撥款用）

印鑑章、印鑑證明（不動產抵押設定用�?/li>
雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?/li>
財力證明（如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單，可當加分條件拉高成數�?/li>

持分土地借錢流程�?/h2>

申請：撥�?a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">電話諮詢或填�?a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上表單�?/li>
審核：專員進行持分土地估價，依據鑑價金額、申請文件規劃持分土地借錢方案並回報�?/li>
對保：雙方見面對保簽約，確認持分土地貸款利率、額度、還款方式、期數等�?/li>
設定：專業代書協助你到地政機關辦理抵押權設定�?/li>
撥款：流程完成，立即撥款運用資金�?/li>

※土地估價：參�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部地政司網站提供的地價與公告土地現值，以及土地現況等決定申貸的金額�?/p>
持分土地貸款利率會很高嗎�?/h2>
影響持分土地貸款利率和額度的因素可分�?大類�?/p>

貸款人條件：包含個人信用評分、工作類別、收入狀況、有無保人等，是銀行很重視的要件�?/li>
土地的條件：包含坐落地段、周遭生活機能、持有時間、土地類型、面積、格局、目前使用情況等�?/li>

其中民間較重視的是土地條件，個人條件主要用來加分。下面再用表格簡單幫你整理銀行和民間持分土地借錢方案�?/p>

銀�?/th> 民間

利率年利率約2.5�?�?/td> 月利率約1％起

額度 �?�?�?/td> 最高可貸到鑑價9�?/td>

年限最長約15�?/td> 不限

審核時間 �?�?4�?/td> �?�?天，也可當日撥款

民間持分土地貸款利率雖然比銀行高，但審核寬鬆許多，且若條件優秀，經專員審核評估後，利率還有機會再降低喔！持分借款推薦貸款就找我，我們有標準、透明的貸款流程，讓你以最安全的方式取得最划算的借貸方案�?/p>
持分土地借錢常見問題

�?持分土地貸款會被其他持分人知道嗎�?/strong>
不會！民間持分土地貸款是拿個人持有的部分來申辦�?span class="point">不會通知其他持分人，且若未來繳不起貸款，土地拍賣的也只是個人的部�?/span>！不過要注意的是，若拍賣時土地被外人買走，可能會讓產權更複雜�?/p>

�?持分土地貸款風險有哪些？
�?抵押風險�?/strong>若貸款人無法還款，貸款機構可聲請法拍抵押品，貸款人將失去該土地�?br/>�?申貸風險�?/strong>申辦民間持分土地借錢時，務必注意該業�?span class="point">是否有實體店靀��利率是否合理、是否事後收費、是否不押證件、有無保障合�?/span>等，以免落入非法高利貸或地下錢莊的陷阱�?/p>

�?持分土地貸款條件是什麼？
銀行持分土地貸款限制有以下幾項�?br/>�?信用分數�?/strong>每位持分人的信用條件都要通過審核�?br/>�?財力證明�?/strong>貸款人須有穩定的工作與明確的財力證明�?br/>�?土地擔保�?/strong>必須所有持分人一同申請，將整筆土地設定抵押�?br/>民間持分土地借錢沒有什麼限制，只要名下土地仍有殘值即可辦�?/span>�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>民間土地貸款如何申辦�?步驟輕鬆貸！

結語

若因為名下土地是持分土地而失去貸款機會，是不是太可惜了呢？好在還有民間貸款公司，不讓你的持分土地失去價值。也要再次提醒你，一定要選擇合法專業、信譽良好的機構申辦貸款，才能保障自身權益喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章持分土地貸款可以嗎？管道、利率、成數帶你一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

持分房屋是什麼？

房屋持分貸款可以嗎？

持分房屋貸款應備文件�?/h2> 全戶戶籍謄本 印鑑章、印鑑證�?/li> 土地、建物所有權狀 存摺封面影本（撥款用�?/li> 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用�?/li>

持分房屋貸款常見問題

結語

持分土地是什麼？

持分土地借錢管道�?/h2>

民間

持分土地借錢常見問題

結語

持分房屋貸款應備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用�?/li>