Fri, 02 Jun 2023 04:10:51 +0000

持分房屋貸款在你急需資金時可當作一個選項，雖然與一般房屋貸款相比，手續略有不同，但只要了解其特點與注意事項，並找對管道，還是可以順利取得資金！下面就讓我們一起來了解房屋持分貸款�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣�?/a>

持分房屋是什麼？

房屋持分是房屋共有的一種形式，�?人或2人以上共同持有房屋的所有權，常見的形成原因包含兄弟或夫妻共同買房、子女繼承遺甀��朋友合夥投資置產等。以下為你說明房屋共有的兩種狀態：

分別共有�?/strong>真正意義上的持分，指各共有人分別擁有特定比例的房屋所有權，比方說1�?�?�?等，�?span class="point">可以單獨處分自己持有的部�?/span>�?/li>
公同共有�?/strong>各共有人共同擁有全部房屋所有權，沒有劃定房屋持分比例，若想對房屋進行處分，須經過全體共有人同�?/span>�?/li>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋共同持有好嗎�?分鐘了解買房如何登記�?/a>

房屋持分貸款可以嗎？

持分房屋貸款（分別共有房屋貸款）當然是可以的，因為依法規定，持分人可以自由處分持有部分；然而，持分貸款好不好辦就要看你找的管道了：

銀行持分房屋貸款：銀行貸款審核嚴格，而持分房屋因為產權複雜，貸款風險較高，所以銀行通常都會婉拒，除�?span class="point">所有持分人一起出面並簽署同意書，讓產權完整，銀行才可能受理貸款申請�?/li>
民間持分房屋貸款�?/strong>民間貸款審核寬鬆�?span class="point">持分房屋貸款只要由一位持分人出面申請，就可針對個人持有部分進行評估，不須經過其他持分人同意�?/li>

從上面的說明可以知道�?span class="point">若你想輕鬆辦理持分貸款，找民間管道是較好的選�?/span>�?/p>

※注意！若房屋共有狀態為公同共有，不論是銀行還是民間貸款，都必須經過所有共有人同意，除非是法律另有規定的情況，不然就是要先把公同共有改成分別共有，或採取共有物分割的方式讓產權獨立�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理�?/a>

民間房屋持分貸款優點�?/h2>

審核寬鬆�?/strong>只要年滿18歲並持有房屋就能辦理，不限坪數、屋齡、類型，也不管個人有無信用瑕疵、負債比過高、無收入證明等情況�?/li>
撥款快速：�?�?天就能完成手續，如果非常緊急，也可當天撥款�?/li>
額度更高�?/strong>貸款額度最高可達房屋鑑�?�?/span>，讓你有充裕的資金�?/li>
還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還，短期週轉也可以�?/li>
不限地區�?/strong>全台都有營業據點，沒有申辦地區限制�?/li>
全程保密�?/strong>單獨以個人持有部分抵押，貸款不會被其他持分人知道�?/li>

想申辦民間分別共有房屋貸款，歡迎�?strong>貸款就找�?/strong>提出申請，讓我們為你解決因房屋持分而難以取得資金的煩惱吧！

持分房屋貸款應備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用�?/li>

持分房屋貸款申請流程�?/h2>

申請�?/strong>準備文件並提出申請�?/li>
估價�?/strong>專員會為持分的房產鑑價，並根據鑑價報告來規劃貸款方案，再回報給申貸人�?/li>
對保�?/strong>借貸雙方約定親自對保，再確認一次貸款方案，即可簽約�?/li>
設定�?/strong>對擔保品進行抵押權設定�?/li>
撥款�?/strong>完成上述流程後即可進行撥款�?/li>

持分房屋貸款風險�?/h2>
持分房屋貸款雖然是一種資金解決方案，但同時也伴隨著一定的風險�?/p>

產權糾紛�?/strong>房屋持分人之間若存在分歧，很容易影響貸款進行，甚至導致訴訟局面，因此在貸款前可考慮與其他人進行充分溝�?/span>，最好達成協議，以避免未來產生爭端�?/li>
貸款無法償還�?/strong>若借款人無法按時償還貸款，可能導致持有部分被法拍，進而影響到其他持分人的權益，因�?span class="point">在申貸前務必評估自身還款能力，確保在緊急情況下有足夠的儲備資金�?/li>
利率及貸款條件：有些民間持分房屋貸款利率較高，若房屋條件又不好，還款負擔會更重，所�?span class="point">事前記得比較不同機構的貸款條件，並向專員諮詢，選擇最適合的方案；此外�?span class="point">也要注意貸款合約中是否有隱藏費用或不利條�?/span>�?/li>

持分房屋貸款常見問題

Q.房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎？
不會！基本上房屋共同持有的貸款成數一樣是依照屋齡、房屋狀況、所在位置、周遭環境等來核定，與房屋持分比例的多寡關聯性不大�?/p>

Q.持分房屋買賣、過戶可行嗎�?/strong>
持分房屋可以就自己持有的部分進行買賣、過�?/span>，只要找得到買家就沒問題，不過一般較常見的都是賣給其他持分人�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項�?/a>

Q.持分房屋貸款會影響其他持分人嗎？
不會！持分房屋貸款是以個人持有部分抵押，不會影響到他人。不過，當貸款人未還款導致其持有部分被查封法拍時，若其他持分人不想讓產權更複雜，可能就要幫忙解決貸款餘額或者買下法拍了�?/p>

Q.一間房子可以兩個人貸款嗎？
如果是分別共有，各持分人針對自己持有部分進行民間貸款當然就可�?/span>，但如果是以整棟房屋向銀行貸款，或者房屋是公同共有，就只能有一位借款人，不能兩人同時申貸�?/p>

結語

以上就是持分房屋貸款的介紹。提醒你，申辦房屋持分貸款後，一定要有效運用，不論是用在投資、債務整合、預留應急資金還是房產增值，都要仔細規劃，才不會白白浪費，反而只讓自己背上負債喔�?/p>

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這篇文章持分房屋貸款好辦嗎？5步驟輕鬆解決資金問題�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

持分房屋是什麼？

房屋持分貸款可以嗎？

持分房屋貸款應備文件�?/h2> 全戶戶籍謄本 印鑑章、印鑑證�?/li> 土地、建物所有權狀 存摺封面影本（撥款用�?/li> 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用�?/li>

持分房屋貸款常見問題

結語

持分房屋貸款應備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用�?/li>