持分土地是什麼？

當土地因為繼承、贈與或買賣等原因而導致有2位以上的持有者時，這塊土地就是共有土地�?span class="point">共有狀態可分為「公同共有」和「分別共有」，其中的分別共有就是真正意義上的持�?/span>�?/p>

公同共有：所有人共同擁有這塊土地的產權，沒有明確的比例劃分，且必須經過所有人的同意才能處分土地�?/li>
分別共有：各共有人分別持有土地特定比例的產權，可針對自己持有的部分進行持分土地買賣、貸款等�?/li>

持分的土地可以貸款嗎�?/h2>
分別共有土地貸款是可以的，因為根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=819" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?19�?/a>規定，分別共有土地的持有人可自由處分其應有部分！但若想針對整筆共有物進行處分，或想辦理公同共有土地貸款，除非你持有的部分超過總面積的2�?，否則根據民法第819條及民法�?28�?/a>規定，須經過全體持有人同意�?/p>
由於台灣的共有土地大多數為家族繼承，在還沒辦理遺產分割登記前，皆為公同共有，因此建議先和親人辦理遺產分割登記，往後要進行其他用途才更方便�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理�?/a>

持分土地借錢管道�?/h2>
銀�?/h3>
持分貸款銀行一般都不願意承�?/span>，因為對銀行來說，持分土地產權不完整，且牽涉較多人，若後續需要進行法拍處分，風險會比一般土地貸款還要高。如果想找銀行申請分別共有土地貸款，有以�?種方式：

辦理土地分割�?/strong>包含協議分割、調解分割、裁判分割等方式�?span class="point">透過分割可把土地變成獨立產權，這樣就能各自辦理貸款，然而土地分割程序繁瑣，再加上不是所有土地都可以分割，因此急需資金的人較不建議採用這種方式�?/li>
取得其他持分人的同意�?/strong>提供所有持分人的書面同意文件，並將其他部分土地一起提供給銀行作為擔�?/span>，這樣銀行等於獲得整筆土地的抵押權，可能較有意願承辦�?/li>

民間

民間持分貸款可以只針對個人持有的部分進行評估，不須經過其他持分人同意，而且幾乎只看土地價值，不看個人信用和收入條�?/span>。下面繼續為你介紹民間持分土地貸款優點！

民間持分土地貸款優點�?/h2>

審核寬鬆�?span class="point">只要�?8歲且名下有持分土地即可提出申�?/span>，信用瑕疵、信用空白、負債比過高、目前失業者皆可辦理，不調閱聯徵信用報告，也無需收入證明�?/li>
額度更高�?span class="point">最高可貸到持分土地估價金額�?�?/span>，讓你有充裕的資金週轉�?/li>
土地不限：無論是建地、農地、工業用地，甚至是原住民保留地、重劃地等，都可申請持分土地借錢�?/li>
還款彈�?/strong>：依貸款人需求規劃還款期數，可本利攤還也可只繳利息，且隨借隨還不綁約，想要提前清償，或是有拉長期數的需求都可提出討論�?/li>
撥款快�?/strong>�?span class="point">從提出申請到撥款，最快只�?�?/span>，無須因為資金急用而焦頭爛額�?/li>
過程保密�?/strong>不會被其他持有人知道，過程完全保密，保障你的持分借款權益�?/li>
地區不限�?/strong>全台皆有服務據點，可輕鬆申辦�?/li>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>農地貸款成數和利率多少？3大管道比較一次看�?/a>

持分土地借錢準備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

土地、建物所有權狀

銀行存摺封面影本（撥款用）

印鑑章、印鑑證明（不動產抵押設定用�?/li>
雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?/li>
財力證明（如薪轉存摺出入明細、財產清冊、個人所得清單，可當加分條件拉高成數�?/li>

持分土地借錢流程�?/h2>

申請：撥�?a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">電話諮詢或填�?a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上表單�?/li>
審核：專員進行持分土地估價，依據鑑價金額、申請文件規劃持分土地借錢方案並回報�?/li>
對保：雙方見面對保簽約，確認持分土地貸款利率、額度、還款方式、期數等�?/li>
設定：專業代書協助你到地政機關辦理抵押權設定�?/li>
撥款：流程完成，立即撥款運用資金�?/li>

※土地估價：參�?a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部地政司網站提供的地價與公告土地現值，以及土地現況等決定申貸的金額�?/p>
持分土地貸款利率會很高嗎�?/h2>
影響持分土地貸款利率和額度的因素可分�?大類�?/p>

貸款人條件：包含個人信用評分、工作類別、收入狀況、有無保人等，是銀行很重視的要件�?/li>
土地的條件：包含坐落地段、周遭生活機能、持有時間、土地類型、面積、格局、目前使用情況等�?/li>

其中民間較重視的是土地條件，個人條件主要用來加分。下面再用表格簡單幫你整理銀行和民間持分土地借錢方案�?/p>

銀�?/th> 民間

利率年利率約2.5�?�?/td> 月利率約1％起

額度 �?�?�?/td> 最高可貸到鑑價9�?/td>

年限最長約15�?/td> 不限

審核時間 �?�?4�?/td> �?�?天，也可當日撥款

民間持分土地貸款利率雖然比銀行高，但審核寬鬆許多，且若條件優秀，經專員審核評估後，利率還有機會再降低喔！持分借款推薦貸款就找我，我們有標準、透明的貸款流程，讓你以最安全的方式取得最划算的借貸方案�?/p>
持分土地借錢常見問題

�?持分土地貸款會被其他持分人知道嗎�?/strong>
不會！民間持分土地貸款是拿個人持有的部分來申辦�?span class="point">不會通知其他持分人，且若未來繳不起貸款，土地拍賣的也只是個人的部�?/span>！不過要注意的是，若拍賣時土地被外人買走，可能會讓產權更複雜�?/p>

�?持分土地貸款風險有哪些？
�?抵押風險�?/strong>若貸款人無法還款，貸款機構可聲請法拍抵押品，貸款人將失去該土地�?br/>�?申貸風險�?/strong>申辦民間持分土地借錢時，務必注意該業�?span class="point">是否有實體店靀��利率是否合理、是否事後收費、是否不押證件、有無保障合�?/span>等，以免落入非法高利貸或地下錢莊的陷阱�?/p>

�?持分土地貸款條件是什麼？
銀行持分土地貸款限制有以下幾項�?br/>�?信用分數�?/strong>每位持分人的信用條件都要通過審核�?br/>�?財力證明�?/strong>貸款人須有穩定的工作與明確的財力證明�?br/>�?土地擔保�?/strong>必須所有持分人一同申請，將整筆土地設定抵押�?br/>民間持分土地借錢沒有什麼限制，只要名下土地仍有殘值即可辦�?/span>�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>民間土地貸款如何申辦�?步驟輕鬆貸！

結語

若因為名下土地是持分土地而失去貸款機會，是不是太可惜了呢？好在還有民間貸款公司，不讓你的持分土地失去價值。也要再次提醒你，一定要選擇合法專業、信譽良好的機構申辦貸款，才能保障自身權益喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章持分土地貸款可以嗎？管道、利率、成數帶你一次看�?/a> 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p>

	銀�?/th>	民間
利率	年利率約2.5�?�?/td>	月利率約1％起
額度	�?�?�?/td>	最高可貸到鑑價9�?/td>
年限	最長約15�?/td>	不限
審核時間	�?�?4�?/td>	�?�?天，也可當日撥款

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持分土地是什麼？

持分土地借錢管道�?/h2>

民間

持分土地借錢常見問題

結語

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