持分土地可以買賣?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E6%8C%81%E5%88%86%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%97%8E/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Wed, 25 Sep 2024 03:04:43 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>持分土地可以買賣?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 05 May 2021 03:23:59 +0000</pubDate> <category><![CDATA[土地貸款]]></category> <category><![CDATA[土地持分]]></category> <category><![CDATA[持分土地不好賣]]></category> <category><![CDATA[持分土地分割]]></category> <category><![CDATA[持分土地可以買賣嗎]]></category> <category><![CDATA[持分土地買賣注意事項]]></category> <category><![CDATA[持分土地買賣流程]]></category> <category><![CDATA[持分土地過戶]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=3432</guid> <description><![CDATA[<p>持分土地可以買賣嗎？很多人名下擁有持分土地，需要資金時或許會想將它賣出，但卻發?#8230; <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/">持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>持分土地可以買賣嗎？很多人名下擁有持分土地，需要資金時或許會想將它賣出，但卻發現持分土地不好賣，不知道怎麼處理。這篇文章整理了持分土地買賣注意事項、方法及流程，讓你一次了解土地持分的解決辦法?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地是什麼？</h2> <p><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">當一塊土地的所有權由兩人或兩人以上共同持有時，這塊土地就稱為「共有土地?/mark>，這種情況通常是因為兄弟姊妹共同繼承長輩留下來的遺產，又或者是夫妻、合夥人一起購買土地，並將土地記在兩人名下?/p> <p>土地共有狀態又可分為「公同共有」和「分別共有」：</p> <h3 class="wp-block-heading h333">公同共有</h3> <p><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">多人共同持有全部土地所有權，沒有劃分明確的比例</mark>，最典型的情況就是遺產繼承。處分公同共有土地時，必須經所有共有人同意，法律另有規定者除外?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">分別共有</h3> <p><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">多人對於同一土地各自持有特定比例的產權，也就是所謂的「持分?/mark>，持分人可自由處分其持有部分，也可隨時提出土地分割的要求，但法律或契約另有規定者除外?/p> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="702" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/05/共有土地的種類【貸款就找我?png" alt="共有土地的種類【貸款就找我? class="wp-image-13714" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/05/共有土地的種類【貸款就找我?png 1000w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/05/共有土地的種類【貸款就找我?300x211.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/05/共有土地的種類【貸款就找我?768x539.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地可以買賣嗎？</h2> <p><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">持分土地屬於分別共有，持分人是可以自由買賣自己持有的比例?/mark>，然而如果想出售整塊土地，又或者是想進行公同共有土地買賣，依<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34-1?/a>規定，必須同意的共有人數和持有部分合計都過半，或者持有部分合計超??才行?/p> <p>至於持分土地的買賣，有以?種管道：</p> <h3 class="wp-block-heading h333">詢問其他持分?/h3> <p>同樣根據土地法第34-1條，持分人在出賣其應有部分時?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">其他持分人享有「優先購買權」，所以出賣人一定要先以書面通知其他持分?/mark>，當其他人沒有購買的意願時，才可以賣給第三人。賣給其他持分人的好處是<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">可以免除尋找和篩選買家的麻煩，並且同時避免產權變得更複雜</mark>?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">尋找第三人購?/h3> <p>向外找尋有意收購持分土地的買家，但對於不熟悉土地買賣法規的持有者來說，這個方法有風險?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若無法摸清買家的來頭，可能會遭到利用或詐?/mark>，而且將持分土地隨意賣給外人會讓產權狀態變複雜，日後恐有糾紛發生?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">委託民間專業代書</h3> <p>若對於土地買賣法規不熟悉，或是沒有時間處理，就可以考慮委託專業代書代辦，這樣<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">無須自己跑繁雜的流程，也不用自行找買?/mark>，相對方便且有保障?/p> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/escrow-cost/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">代書費用如何計算?分鐘為你說明?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地買賣注意事項?/h2> <p>進行持分土地買賣之前，還有以下事項須注意?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">優先購買?/h3> <p>就像前面說的，出賣持分土地時，其他持分人有優先購買權，所以必須先詢問他人有無購買意願，若他人皆不願購買，?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">建議讓他們簽署不優先購買的切結書，確保所有人都同意進行持分土地過戶，以免未來發生糾?/mark>?/p> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee">※若未通知就賣給第三方，其他持分人有權要求出賣人以市價和售價的價差賠償；若持分人使用優先購買權，後來又改口反悔，須面臨違約賠償責任?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">土地買賣價格</h3> <p>出售前再次確認土地交易的價格，以及稅金、文書等相關費用是由買方還是賣方支付?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">民間機構的安全?/h3> <p>如果要找民間代書協助出售持分土地，務必注?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">該業者是否專業合法、經驗豐?/mark>，以免遭到非法業者詐騙?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地買賣應備文件?/h2> <ul class="wp-block-list"> <li>土地登記申請?/li> <li>土地及建物所有權狀</li> <li>買賣雙方身分證明文件及印?/li> <li>土地增值稅、契稅繳款（免稅）證明書</li> <li>土地建物買賣所有權移轉契約正、副?/li> <li>賣方印鑑證明（登記時親自到場提出身分證正本者免提供?/li> <li>其他法令規定應附文件</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地買賣流程?/h2> <p>下面以委託代書買賣為例來說明流程?/p> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li>申請：向民間專業代書提出持分土地買賣的申請?/li> <li>估價：代書根據客戶所提供物件的地點、格局、公告現值、實價登錄等進行估價，並整理出報告?/li> <li>審核：代書將資料提供給客戶，讓客戶了解相關法規、價金、土地價值及持分土地買賣的規劃?/li> <li>簽約：確認買賣合約細項後即可與代書機構簽約?/li> <li>過戶：代書會協助尋找持分土地買家，順利成交後就會撥款給委託人，完成持分土地買賣?/li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地不好賣怎麼辦？</h2> <p>由於持分土地產權不完整，在買賣的進行上可能會比較不順利，這時<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">持分人可以選擇進行持分土地分割，讓自己持有的所有權變成1?</mark>?/p> <p>土地分割的方式有以下3種：</p> <h3 class="wp-block-heading h333">協議分割</h3> <p>原則?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">依共有人協議的方法處?/mark>，這項協議不一定要有書面，只要有明示或默示的意思表示，對分割的方式為事前同意或事後追認者，均認為有分割之協議?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">調解分割</h3> <p>無法協議分割時，任一共有?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">可向該縣市的地政機關申請調解</mark>，調解成立後，即可送地政機關辦理分割共有物登記?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">裁判分割</h3> <p>若共有人不服調解結果，可<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">在收到地政機關調處通知?5日內向法院聲請裁判分?/mark>，法院會依照變價分配、原物分配或原物分配兼金錢補償?種方式來處理共有物?/p> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee">※提醒你，若是公同共有土地，在公同關係存續中，不得請求分割。（<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=829" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法?29?/a>?/p> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/partition-of-common-property/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">持分土地買賣常見問題</h2> <div class="schema-faq wp-block-yoast-faq-block"><div class="schema-faq-section" id="faq-question-1711435286458"><strong class="schema-faq-question">?為什麼要進行持分土地買賣?/strong> <p class="schema-faq-answer">出售持分土地可能是因為下列原因：<br/>?使用不便?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">持分土地的使用、管理和處分經常需要所有持分人達成共識</mark>，容易引發紛爭，而且持分人還須每年繳稅，負擔與限制很多?br/>?難以貸款?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">持分土地對銀行來說產權不完整</mark>，銀行通常會持保留態度，甚至直接拒絕貸款?br/>?產權零碎：持分人過世後，土地將由配偶與孩子繼承，<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">分配之下持分比例會越來越零碎，導致產權更複雜</mark>?/p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1711435300657"><strong class="schema-faq-question">?土地持分買賣價格怎麼計算?/strong> <p class="schema-faq-answer">持分土地買賣流程之一是估價，而影響持分土地價格的因素包含以下幾項?br/>?公告土地現?br/>?實價登錄價格<br/>?土地坐落位置<br/>?土地形狀和格局</p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1711435329388"><strong class="schema-faq-question">?持分土地不好賣還有其他做法嗎?/strong> <p class="schema-faq-answer">持分土地買賣不順利時，可以先進行土地分割，讓產權變成獨立的狀態；然而，土地分割程序繁雜，限制也不少，非常耗費時間和精力，所?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">如果急需資金的話，建議向民間申請持分土地貸款比較?/mark>?br/><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-borrow-money/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">持分土地貸款可以嗎？3分鐘了解申辦秘訣?/a></p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1711435343468"><strong class="schema-faq-question">?持分土地買賣前需要先分割嗎？</strong> <p class="schema-faq-answer">不用！持分土地是分別共有狀態，<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">持分人可以直接出售自己持有的比例</mark>，不過須注意其他持分人的優先購買權，<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若發現買賣困難，再考慮提出分割</mark>?/p> </div> </div> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>許多人因為繼承而擁有持分土地，想脫手或解除共有關係卻不知道怎麼做，相信以上的說明已經讓你有了更進一步的了解。如果還有持分土地買賣的問題，也建議尋找專業代書詢問清楚，才不會在交易過程中損害自己的權益喔?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/">持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>