Wed, 22 Feb 2023 07:24:38 +0000

說到雲林房貸，銀行當然是第一選擇，若能成功辦理銀行房貸，就可減輕買房初期的壓力；然而，雲林房貸銀行有哪些條件呢？銀行要怎麼選擇？申辦房貸前又該了解哪些事情？如果您是準備買房的首購族，不妨看看這篇文章，先掌握一些重點！

雲林房貸是什麼？

雲林房貸就是將名下房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金，通常以銀行為主要管道�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">因為有抵押品，銀行房貸利率會比信貸低很多，非常適合名下有房的民眾使用�?/mark>

銀行房貸成數約5�?成，若房屋坐落在精華地段較有優勢；貸款年限最常見�?0年，有些銀行可貸到30�?0年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀�?5」且「貸款年限＋屋齡�?0」，所以不是想貸多久就貸多久�?/mark>

雲林銀行房貸利率比�?/h2>

銀�?/th> 方案利率開辦�?/th>

一般房�?/td> 2.13%�?/td> 6500

首次購屋貸款 1.935％起 5300�?/td>

購屋貸款 1.935％～4�?/td> 5300

優利方案 1.936％起 5300

一般購屋貸�?/td> 2.07％起 5000�?/td>

指數型房�?/td> 1.94％～3.14％起 6000�?/td>

一般優惠房�?/td> 一段式2.31％起 6000

富邦購屋房貸 2.17％起 5000

購屋貸款 2.09％起 5300�?/td>

指數型房�?/td> 1.81％～3.04�?/td> 6500�?/td>

方案	利率	開辦�?/th>
一般房�?/td>	2.13%�?/td>	6500
首次購屋貸款	1.935％起	5300�?/td>
購屋貸款	1.935％～4�?/td>	5300
優利方案	1.936％起	5300
一般購屋貸�?/td>	2.07％起	5000�?/td>
指數型房�?/td>	1.94％～3.14％起	6000�?/td>
一般優惠房�?/td>	一段式2.31％起	6000
富邦購屋房貸	2.17％起	5000
購屋貸款	2.09％起	5300�?/td>
指數型房�?/td>	1.81％～3.04�?/td>	6500�?/td>

雲林房貸銀行怎麼選擇�?/h2>
可以辦理雲林房貸的銀行這麼多，要如何選擇呢？網路上的房貸銀行推薦文章是真的嗎？其實要注�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">別人的經驗不一定適用在自己身上！銀行是根據房屋及貸款人條件評估房貸利率及額度，每個人和每間房屋的狀況都不同，審核結果當然也會不一樣，所以不要看到他人的推薦就興沖沖地跑去申請喔�?/p>
申請房貸之前，可先透過銀行的房貸試算工具來幫自己評估方案。提醒您，千萬不要為了比較方案而多家銀行同時送件，否則將造成聯徵多查�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">�?個月內被查聯徵超�?次，短期內就不太可能再貸款囉�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>聯徵紀錄次數有多重要？重點解析大公開！

雲林房貸銀行條件有哪些�?/h2>

年齡介於18�?5�?/li>
貸款年限＋屋齡＜50

貸款年限＋貸款人年紀�?5

信用良好，非信用小白

有穩定的工作，能提出收入證明

雲林房貸銀行鑑價準則？

申請雲林房貸的流程之一是估價，銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估雲林房貸成數，而影響雲林房屋鑑價結果的因素如下�?/p>

房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就越好�?/li>
坐落地段：越靠近市中心，房價越高�?/li>
房屋型態：套房估價較保守，貸款成數較低�?/li>
附近設施：附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低�?/li>
生活機能：附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價較高�?/li>
抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價�?/li>
公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/5513036341541782958" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋稅籍證明�?/li>

注意！房屋若有重大瑕疵，如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕�?/mark>

雲林銀行房貸申請文件？

雙證�?/li>
在職證明

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等�?/li>

雲林房貸銀行辦理流程？

申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件�?/li>
審查：銀行為房屋估價並做成鑑價報告，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度�?/li>
確認：核准貸款，當面對保簽約�?/li>
設定：至地政事務所設定房屋抵押權，再投保火險、地震險�?/li>
撥款：手續完成，等待銀行撥款�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>抵押權設定登記怎麼做？申請須知看這裡�?/a>

雲林房貸銀行常見問�?/h2>
�?雲林房貸銀行該怎麼貸？
房貸應該貸多少呢？這可以從收入去反推可負擔的月繳金額。一般來說，若房貸月付金超過家庭收入�?5％，就會影響家計，因此可以本利均攤不超過這個預算為目標，利用銀行房貸試算工具來找出合適的方案喔�?/p>

�?申請雲林銀行房貸要使用寬限期嗎�?/strong>
多數銀行都會提供房貸寬限期，寬限期內可只繳利息，這樣一來在期限內的負擔會輕許多；然�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">寬限期一過，每個月要繳的金額會比原本高，建議您先試算看看自己能否負擔�?/mark>

結語

購屋時多半須辦理銀行房貸，然而申請房貸並不是把東西準備好，再丟給銀行就好喔！申請之前也必須做點功課，了解自己和房屋的狀況，根據自己的條件選擇方案，才能順利買到理想中的住處，又不會造成太大的經濟負擔�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章雲林房貸銀行條件？3分鐘搞懂申辦要點�?/a> 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p>

Wed, 29 Sep 2021 08:40:48 +0000

宜蘭不但鄰近雙北，南下花東也非常方便，可說是個得天獨厚的地方，在這裡購置房產是個不錯的選擇。說到房產，就不得不提到與它密切相關的房屋貸款啦！宜蘭房貸可以找哪些銀行辦理？條件與流程又是什麼？趕快來看看這篇文章吧！

宜蘭房貸是什麼？

房屋貸款就是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金。銀行通常是最先被想到的管道，因為有抵押品，銀行房貸的利率會比信貸低很多，因此很適合名下有房的民眾使用�?/mark>

銀行房貸有很多種類，最常見的是「指數型房貸」，其他有固定型�?a href="//nanamaacs.shop/artical/financial-house-loan-advantage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">理財�?/a>、壽險型等，每種方案的利率計算方式都不同，以指數型房貸來說，利率是「指標利率＋加碼利率」，指標利率以多家公股行�?年期定期儲蓄利率為基準，加碼利率則是依個人條件評估�?/p>
銀行房貸成數通常�?�?成，若房屋坐落在精華地段則較有優勢；貸款年限最常見�?0年，有些銀行可貸到30�?0年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀�?5」且「貸款年限＋屋齡�?0」，所以不是想貸多久就貸多久喔�?/mark>

宜蘭房貸銀行方案比�?/h2>

銀�?/th> 方案利率手續�?/th> 年限

優利方案 2.435%�?/td> 5300�?/td> 首購最�?0�?/td>

一般房�?/a> 2.57%�?.09% 5000 20�?/td>

定儲利率指數房貸 2.5%�?/td> 5300�?/td> 20年，購屋者最�?0�?/td>

一般購屋貸�?/a> 2.575%�?/td> 5300�?/td> 30�?/td>

購屋貸款 2.185％起 5300 30�?/td>

指數型房�?/a> 2.38%�?/td> 9000 30�?/td>

一般購屋房�?/a> 2.68％起 8000 30�?/td>

一般購屋貸�?/a> 2.66%�?/td> 5000�?/td> 30�?/td>

首購房貸 2.50％起 5000�?/td> 40�?/td>

銀行網站通常會提供房貸試算工具，申辦之前可以多加利用，作為選擇方案的參考！

如何進行宜蘭房貸銀行選擇？

可以辦理房貸的銀行這麼多，要怎麼選呢？您可能會想參考過來人的經驗，也就是看網路上的房貸銀行推薦文章，但那些經驗不一定適用在自己身上喔！銀行在審核房貸案件時，會根據房屋及貸款人的條件評估額度和利率，每個人和物件的狀況都不同，審核結果當然也會不同，所以文章可以參考，但就不要抱太大的期待，以免期望落空�?/p>
這裡要特別提醒您，不要同時向多家銀行送件，想說可以用比較的方式來選出最好的方案�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">一旦您送件，銀行就會調�?a href="//www.jcic.org.tw/main_ch/index.aspx" target="_blank" rel="noreferrer noopener">個人信用報告並花�?a href="//nanamaacs.shop/artical/jcic-report-times/">聯徵次數，若3個月內被查聯徵超�?次，短期就不太可能再貸款囉！

辦理銀行房貸的條件�?/h2>

年齡介於18�?5歲（銀行對年齡上限規定可能不同�?/li>
有穩定的工作，能提出收入證明

貸款年限＋貸款人年紀�?5

貸款年限＋屋齡＜50

信用良好，非信用小白

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>無工作證明怎麼貸款？這些方法讓你順利過件

宜蘭房貸銀行鑑價的準則�?/h2>
辦理房貸的其中一個流程是估價，銀行會根據物件的狀況做鑑價報告，以此來評估宜蘭房貸成數。以下是會影響房屋鑑價的因素�?/p>

房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就會越好�?/li>
坐落地段：越靠近市中心，房價越高�?/li>
房屋型態：套房的估價較保守，貸款成數較低�?/li>
附近設施：房屋附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低�?/li>
生活機能：房屋附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價越高�?/li>
抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價�?/li>
公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/442/5513036341541782958?tagCode=" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋稅籍證明�?/li>

另外須注意，若房子有重大瑕疵如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸被拒絕的機率非常高喔！

銀行房貸要準備什麼資料？

雙證�?/li>
收入及財力證�?/li>
在職證明

戶籍謄本

土地建物所有權狀正本或登記謄�?/li>
印鑑�?/li>
印鑑證明

申辦宜蘭銀行房貸的流程�?/h2>

申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件�?/li>
審查：銀行為房屋估價並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度�?/li>
確認：核准貸款，當面簽約�?/li>
設定：至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險�?/li>
撥款：手續完成，等待銀行撥款�?/li>

結語

不論是想要一圓購屋夢，還是遇到緊急狀況，要將名下房產拿來週轉，辦理貸款之前都要做點功課，才不會吃虧，也才能選到最適合自己的方案。若您是要抵押自有房屋，也可以向民間辦理，民間房貸的條件較寬鬆，貸款成數也較高，不失為一個選擇喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章宜蘭房貸銀行找哪家？貸款條件辦法一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

方案	利率	手續�?/th>	年限
優利方案	2.435%�?/td>	5300�?/td>	首購最�?0�?/td>
一般房�?/a>	2.57%�?.09%	5000	20�?/td>
定儲利率指數房貸	2.5%�?/td>	5300�?/td>	20年，購屋者最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.575%�?/td>	5300�?/td>	30�?/td>
購屋貸款	2.185％起	5300	30�?/td>
指數型房�?/a>	2.38%�?/td>	9000	30�?/td>
一般購屋房�?/a>	2.68％起	8000	30�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.66%�?/td>	5000�?/td>	30�?/td>
首購房貸	2.50％起	5000�?/td>	40�?/td>

雲林房貸是什麼？

雲林房貸銀行條件有哪些�?/h2> 年齡介於18�?5�?/li> 貸款年限＋屋齡＜50 貸款年限＋貸款人年紀�?5 信用良好，非信用小白 有穩定的工作，能提出收入證明

雲林房貸銀行鑑價準則？

雲林銀行房貸申請文件？

雲林房貸銀行辦理流程？

結語

宜蘭房貸是什麼？

如何進行宜蘭房貸銀行選擇？

銀行房貸要準備什麼資料？

結語

雲林房貸銀行條件有哪些�?/h2>

年齡介於18�?5�?/li>
貸款年限＋屋齡＜50

貸款年限＋貸款人年紀�?5

信用良好，非信用小白

有穩定的工作，能提出收入證明