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��Y��˾��X��J��ˡ��X20�f //nanamaacs.shop/artical/mortgage-on-lending-process/ Fri, 30 Jul 2021 01:22:02 +0000 //nanamaacs.shop/?p=4963 近年來房貸利率不斷上升，讓民眾開始考慮房屋轉貸方案，希望能降低房貸利息的支出。究… 繼續閱讀…

這篇文章房屋轉貸是什麼？申請前先了解3大注意事項！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 近年來房貸利率不斷上升，讓民眾開始考慮房屋轉貸方案，希望能降低房貸利息的支出。究竟房貸轉貸有什麼好處？又該如何申請？跟�?strong>貸款就找�?/strong>一起認識房屋轉貸是什麼、房貸轉貸流程及注意事項，為自己爭取最佳利益�?/p>

房屋轉貸是什麼？

房屋轉貸就是將房貸從原本的銀行轉移到另一家銀行，以獲取更好的貸款條件。由於每家銀行的貸款利率和額度評估方式都不太一樣，因此當申請貸款後才發現其他銀行的方案更划算時，就能透過轉貸來爭取權益�?/p>

房屋轉貸好處有哪些？

降低貸款利率�?/strong>
若你的房貸利率確實高於市場行情，且目前的銀行不願意調降，就�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">透過轉貸節省利息、減輕貸款壓�?/mark>，而這也是多數人轉貸的原因�?/li>

提高貸款額度�?/strong>
各家銀行對房屋價值的認定標準不一，因�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">轉貸時銀行會重新為房屋鑑價，若房屋有增值，就有機會貸到更高額度，這也稱為房屋轉增貸�?/li>

延長貸款年限�?/strong>
轉貸等於重新辦理貸款，因�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">貸款年限會從頭計算，一般都可以申請�?0�?/mark>，詳細情況會因銀行而異�?/li>

房貸轉貸注意事項�?/h2>
房屋轉貸雖然有機會獲得許多好處，但也有一些細節要注意：

房屋轉貸成本

房屋轉貸可能產生的金錢成本有原貸款的提前清償違約金、代償費、塗銷費，以及新貸款的手續費、代書費、政府設定規費等；除此之外，還有重跑流程的時間成本�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若轉貸後的效益不大，反而會多付出心力與費用，沒有比較優惠喔�?/p>
房屋轉貸目的

轉貸時須交代資金用途，若轉貸資金是要用來投資高風險產品，貸款過件率就會降低；另外，如果是要轉增貸，有些銀行也可能會縮短貸款年限�?/p>
多比較銀行方�?/h3>
轉貸前透過各銀行的房貸轉貸試算工具比較方案內容，挑選最適合自己的，才能緩解資金壓力。不過要注意�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">轉貸會留下聯徵查詢紀錄，所以千萬不要為了比較而一次申請多家銀行房�?/mark>，這樣會使聯徵次數過多，導致貸款難以過件�?/p>
房貸轉貸條件及應備文件？

房貸轉貸的條件如下：

信用狀況良�?/li>
年齡符合銀行規�?/li>
原房貸正常繳款滿1�?/li>
收入穩定，能提供薪轉證明

若符合以上條件，就可準備相關文件申請房屋轉貸�?/p>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

存摺封面影本

原房貸最�?年繳款明�?/li>
個人財力證明（如薪轉存摺半年出入明細、扣繳憑單等�?/li>

房屋轉貸流程�?/h2>

提出申請：找到新的銀行並準備相關文件提出申請�?/li>
估價審核：銀行重新為房屋鑑價，並根據資料評估貸款額度與利率�?/li>
對保簽約：審核結果出來後，雙方約定時間地點確認方案內容，並簽署貸款合約�?/li>
抵押設定：將轉貸銀行設定為房屋的第二順位抵押權人�?/li>
撥款代償：新銀行撥款至指定帳戶，這時就能清償原銀行房貸，而原銀行會核發清償證明及其他文件�?/li>
塗銷：貸款人持清償證明與其他文件至地政機關塗銷原銀行的抵押權，同時將轉貸銀行變更為首位抵押權人�?/li>

※整個房屋轉貸流程大約需�?�?週�?/p>
房貸轉貸、增貸和二胎的差別？

除了轉貸，你可能也聽�?a href="//nanamaacs.shop/artical/mortgage-increase-disadvantage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋增貸�?a href="//nanamaacs.shop/artical/second-mortgage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋二胎。增貸指辦理房貸一段時間並清償部分本金後，再次向原銀行申請貸款，通常審核較嚴格；二胎則是用已有貸款的房屋向另一家銀行或民間公司申請第二筆貸款。下面用表格為你快速比較：

轉貸增貸二胎

內容把貸款轉移到新銀�?/td> 向原銀行申請第二筆貸款向另一家銀行或民間公司申請第二筆貸款（民間為主�?/td>

優點 �?降低利率
�?增加額度
�?延長年限 �?增加額度
�?成本較低 �?增加額度
�?審核寬鬆

缺點成本較高審核嚴格利率較高

若你申請房屋增貸並不成功，或是增貸金額不理想，再考慮申請房貸轉貸會比較好喔！

房屋轉貸常見問題

�?房貸轉貸有哪些費用？
�?代書費（�?500�?000�?br/>�?塗銷費（�?500�?500�?br/>�?地政設定規費（貸款總�?.12％）
�?原房貸違約金（貸款總�?.5�?％）
�?新貸款手續費�?000�?0000元不等）

�?房貸轉貸利率是多少？
房貸轉貸與一般房貸利率差不多�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">大概�?％左�?/mark>，但實際利率會依個人及房屋條件核定�?/p>

�?房貸多久可以轉貸�?/strong>
一般來�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">建議房貸至少繳滿1年再嘗試辦理轉貸，這樣新銀行才能查看你這一年的繳款狀況；不過考量到房貸轉貸違約金的問題，若能在原房貸綁約期（�?�?年）過後再轉貸會更好�?/p>

�?房貸轉貸有寬限期嗎？
轉貸因為是重新向其他銀行申請房貸，因此獲得寬限期的機率很高，不過實際情況還是要看各家銀行規定�?/p>

結語

房屋轉貸對於客戶來說是一件辛苦且麻煩的事情，因為所有貸款流程都要從頭再來一遍，且還有塗銷及原貸款清償流程，所以建議當確認轉貸後的效益更高時再考慮辦理�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章房屋轉貸是什麼？申請前先了解3大注意事項！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 18��X��p2p��J̨��Ͻ��X //nanamaacs.shop/artical/tainan-mortgage-onlending-cut-interest/ Mon, 05 Oct 2020 10:15:35 +0000 //nanamaacs.shop/?p=1278 您是否被過高的房貸利率壓得喘不過氣，覺得生活過於困難了呢？若是如此，或許您可以�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章台南房貸轉貸降息流程�?步順利轉貸成功！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 您是否被過高的房貸利率壓得喘不過氣，覺得生活過於困難了呢？若是如此，或許您可以考慮透過台南房貸轉貸，為您降低生活壓力！接下來，�?strong>貸款就找�?/strong>來為您介紹何謂台南房貸轉貸、轉貸的流程，讓您能順利轉貸成功�?/p>
台南房貸轉貸降息是什麼？

台南房貸轉貸降息是指已向Ａ銀行申請貸款，卻因A銀行過高的利率，而感到不堪重負，這時最佳解決辦法便是轉貸降息，將剩餘的貸款金額轉貸到Ｂ銀行，並利用更低的房屋轉貸利率減輕自己的負擔，還有機會獲得額外優惠，讓自己更輕鬆！

什麼情況適合台南房貸轉貸降�?/h2>

房貸利率過高：目前房貸利率確實高於市場行情，且發現有更加優惠的方案可選擇，就可以做轉貸降息�?/li>
需要資金想增貸�?/strong>想要增貸，但貸款機構不願意增加額度，增貸額度無法滿足你的需求�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋增貸優缺點有哪些？開辦前先看7大事項！

需延長貸款年限：目前貸款銀行無法提供寬限期，也無法延長貸款年限等非利率成本及額度因素，即可考慮申請房貸轉貸降息�?/li>

符合以上其一者，且有找到他行提供新的貸款方案，經試算後確實划算就能考慮轉貸�?/p>
房貸轉貸降息需考慮的成�?/h2>

違約限制：多數的銀行房貸，前期利率都會較低，後期再提高利率，期間內提前清償都須支付房貸轉貸違約金�?/li>
政府規費：政府地政設定規費為貸款金額�?.12％，轉貸1000萬需支付12000元，還有抵押權重新設定、塗銷的代書代辦費約5000~10000元不等�?/li>
新申貸銀行手續費：包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等，費用一共大�?000~5000元左右，詳情以各銀行公告為準�?/li>

若一心想著轉貸降息的優點，盲目向銀行提出申請的話，轉貸過程需要花的費用可能也會壓得您喘不過氣，建議民眾仍要精算過後再提出轉貸喔！

房貸轉貸降息管道

銀�?/h3>
貸款就找我整�?間利率較低的房貸轉貸推薦銀行，提供您參考：

銀�?/th> 房貸轉貸利率總手續費

2.72%起（機動計息�?/td> 5000~20000�?/td>

2.47%起（機動計息�?/td> 5000元起

2.435%起（機動計息�?/td> 5300�?/td>

2.22%起（機動計息�?/td> 5000~12000�?/td>

＊貼心提醒：銀行利率多為浮動計息，申辦前需仔細評估�?/p>
民間管道

雖說可以轉貸降息來減輕壓力，但銀行審核房貸轉貸條件相當嚴格，申貸人要有良好信用、俱備明確收入證明、房屋條件須符合銀行相關規定。因此會建議民眾向民間貸款公司申請轉貸服務，審核條件跟流程都方便許多，同樣也是減輕房屋貸款壓力的好方法�?/mark>

台南房貸轉貸降息流程

房貸轉貸流程如下�?/p>

申請：找到合適的方案提出房貸轉貸申請

評估：貸款機構評估合適方�?/li>
簽約：確認方案無誤後，雙方進行簽約對保

設定：將轉貸機構設定為第二順位債權人

清償：轉貸機構協助清償原先房貸餘額，原機構會提供清償證明及發還他項權利等相關證明文件

塗銷：至地政機關塗銷現有的房屋貸款設定，並將轉貸銀行設為第一順位債權人�?/li>

台南房貸轉貸降息常見問答

�? 房貸多久可以轉貸�?/strong>
一般以銀行綁約期限，大多�?~3年過後，才會建議進行房貸轉貸降息。如果在綁約期限內申請房貸轉貸，則會因合約問題須要付違約金給銀行，所以不建議在此期限內轉貸�?/p>

�? 轉貸到底划不划算�?/strong>
轉貸時，銀行會根據房屋現值重新鑑價，且擬定新的方案，如同直接向新銀行再申請一次房貸。基於以上原因，若民眾信用條件良好，建議可向原銀行爭取新的方案，若不可行，再尋找是否有划算的房貸轉貸銀行，否則盲目轉貸，不僅不會降息，還有可能因額外產生的手續費為自己帶來更大的負擔喔�?/p>

結語

建議您，若對轉貸後的額度不滿意，可以諮詢貸款就找�?/strong>辦理台南二胎房屋，我們是專業合法的台南借款，為您規劃最適合的方案，減輕負擔、活化房屋價值！

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

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