理財型房�?/h3>

理財型房貸也稱回復型房貸、循環型房貸，是一�?span class="point">可以將已還款的房貸本金再借出來使用的貸款方式，能隨借隨還，而且有動用才按天數計算利息，沒有動用就不計息，但利率較指數型房貸更高一點�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>理財型房貸優點有哪些？利率比較、條件一次看�?/a>

階梯型房�?/h3>

階梯型房�?span class="point">以「定存利率＋加碼利率」來計算利息，會分為3個階段，前期加碼利率較低，後期再慢慢調高�?/p>

1. �?階段：為最�?年的寬限期，這個階段只需要每月償還房貸利息�?/li>
2. �?階段：按照和銀行約定的方式分期償還利息和本金，並且還需繳納一定比例的本金�?/li>
3. �?階段：將還沒繳完的本金、利息償還完畢，通常會平均分配在剩餘的貸款期限內，讓每期繳納的金額都相同�?/li>

抵利型房�?/h3>

抵利型房貸是�?span class="point">銀行額外給你一個活儲帳戶，只要將錢存進去，就表示開始還款和計�?/span>，貸款餘額和利息會直接從帳戶裡扣除�?/p>

另外，抵利型房貸可隨時還款，如果臨時需要錢，也能從這個帳戶中提領，但利率就相對較高�?/p>

混合型房�?/h3>

�?span class="point">指數型房貸和固定型房貸結�?/span>，就是混合型房貸，利率採用「固定利率＋機動利率」，也就是只提供前幾期固定利率，到期後就都採用機動利率的方式來計算，政府提供�?a href="//nanamaacs.shop/artical/youth-loan-condition/#%E9%9D%92%E5%B9%B4%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%88%90%E5%AE%B6%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC" target="_blank" rel="noreferrer noopener">新青安房�?/a>就屬於這種類型�?/p>

保障型房�?/h3>

保障型房貸是一�?span class="point">和壽險結合的房貸，如果投保之後被保險人因特殊情況導致身體某些部位失去功能或死亡的話，就可用保險公司給付的理賠金來償還剩下的房貸，避免因為繳不出貸款而讓房子被銀行收回�?/p>

二胎型房�?/h3>

�?span class="point">已經申請過房貸的房子，再抵押給其他銀行或民間貸款公司來借錢，讓新貸款公司成為第二順位債權人，但因為二胎的風險較高，所以利率也比其他房貸種類更高�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看�?/a>

房貸還款方式有哪些？

房貸還款有以�?種方式：

本息平均攤還

計算公式：月繳金額（固定）＝本金×每月應付本息金額平均攤還�?/p>

本息均攤�?span class="point">將本金和利息相加後，平均分配在還款年限中，每月要支付的總額固�?/span>，但本金和利息比例會不同，本金會越來越多，利息則越來越少。如果利率有變動，每月要支付的金額就必須重新調整�?/p>

本金平均攤還

計算公式：月繳金額＝每個月應該償還的本金（固定）＋當月利息（浮動）

本金均攤指將本金平均到整個貸款期間，�?span class="point">每月要還的本金相同，利息則按照剩餘本金計算，因此每月總共要還的金額並不一�?/span>。隨著還掉的本金越來越多，每月的還款金額也會越來越少�?/p>

含寬限期還款

寬限期期間內，可以只還利息不還本�?/span>，因此每個月要償還的金額比較少，寬限期結束後就用本息均攤的方式還款，但通常房屋貸款的寬限期最多只�?年�?/p>

到期後一次清�?/h3>

貸款期間每個月只需要繳納利息，等貸款到期之後，再一次把本金還完，這種還款方式每個月需要還比較多的利息，通常會提供給想要申請貸款期間較短的商業性融資的公司�?/p>

循環動用型還�?/h3>

只適用於理財型房貸，房貸利息會依照動用的金額和天數來計算，每個月總結後再繳納利息即可�?/p>

※貼心提醒：若想確認自己比較適合哪一種房貸還款方式，可先利用各銀行網站的房貸試算器進行試算後來評估�?/p>

我適合哪種類型的房貸�?/h2>

貸款種類	適合對象
指數型房貸、固定型房貸	有固定收入，想要穩定還款�?/td>
理財型房貸、抵利型房貸	想要靈活運用資金�?/td>
階梯型房貸、混合型房貸	前期還款能力較低�?/td>
保障型房�?/th>	從事高風險職業、重視生命財產�?/td>
二胎型房�?/th>	已有房貸，但又需要額外資金�?/td>

�?nbsp;�?/mark> 更多房貸申請重點看這篇�?/strong>房屋貸款流程有哪些？申貸前必�?大要點！

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這篇文章 房貸種類有哪些？一篇看懂你適合哪一種！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/xinbei-house-loan-bank/ Thu, 27 Jan 2022 03:06:20 +0000 //nanamaacs.shop/?p=7300 新北房貸銀行是新北民眾籌措購屋資金時的第一選擇，但對於首購族來說，「房貸成數最�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 新北房貸銀行怎麼選？5大面向幫你找到適合方案！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 新北房貸銀行是新北民眾籌措購屋資金時的第一選擇，但對於首購族來說，「房貸成數最高銀行是哪家？」、「哪一家房貸利率最低？」是經常會有的疑問，那麼到底如何挑選房貸銀行呢�?/p>

什麼時候會辦理新北銀行房貸？

向銀行辦理新北房貸的情況有以�?種：

• 購買房屋�?/strong>買房時大部分民眾都是自備2�?成頭期款，並向銀行申貸，由銀行先墊付剩餘房價�?/li>
• 需要資金：臨時需要週轉金，因此利用名下既有房屋向銀行抵押貸款，比方說新北二胎房貸�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>
買房子頭期款要多少？5招教你解決自備款不足困境�?/a>
新北二胎貸款快速辦！高成數低利率就找這管道！

新北房貸銀行方案比�?/h2>

新北房貸銀行推出的方案都有各自的特色，建議你先了解自身適合的房貸商品，並選擇不同銀行來比較。以下為你整理部分銀行房貸利率比較：

銀行方�?/th>	利率	手續�?/th>	年限
優利方案	2.435%�?/td>	5300�?/td>	30�?/td>
一般房�?/a>	2.57%�?/td>	5000	20�?/td>
定儲利率指數房貸	2.5％起	5300�?/td>	20年，購屋者最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.575%�?/td>	5300�?/td>	30�?/td>
購屋貸款	2.185％起	5300	30�?/td>
指數型房�?/a>	2.38%�?/td>	9000	30�?/td>
一般房�?/a>	2.68％起	8000	30�?/td>
優質客戶購屋貸款	2.66%�?/td>	5000�?/td>	30�?/td>
首購房貸	2.50%�?/td>	5000�?/td>	40�?/td>

新北房貸銀行的條件與限制？

項目	新北房貸銀�?/th>
承作地區	土城區、雙溪區、鶯歌區、萬里區、三重區、中和區、八里區、蘆洲區、林口區、汐止區、泰山區、淡水區、瑞芳區、石碇區、石門區、五股區、平溪區、貢寮區、坪林區、金山區、三芝區、永和區、新店區、板橋區、樹林區、深坑區、三峽區、烏來區、新莊區
貸款條件	1.個人信用良好 2.房屋產權完整 3.為年�?8�?5歲之國民 4.有穩定工作收入、能提供薪轉證明
房貸額度	視房屋價值而定，一般可貸鑑�?成左�?/td>
房貸年限	1�?0年，本利攤還�?/td>
房貸利率	年利�?.185%�?/td>
檢附文件	1.雙證�?/br> 2.收入證明 3.在職證明 4.戶籍謄本 5.土地建物所有權狀

新北房貸銀行的審核項目�?/h2>

銀行在決定申貸人的房屋貸款成數時，會考量以下4點：

• 申貸人的信用狀況與財力條件
• 該物件坐落區域和地段發展程度
• 該物件的屋齡、現況及周遭環境
• 該物件的潛在價值與預期增值空�?/li>

若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完�?/span>，銀行在審核時就容易認定其潛在價值高、未來有增值空間�?/p>

※貼心提醒：銀行核貸多半有「貸款年限＋貸款人年紀�?5」且「貸款年限＋屋齡�?0」的限制�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸信用評分如何提高？全面指南助你輕鬆過件！

新北房貸銀行怎麼選擇�?/h2>

銀行這麼多，申辦房貸前要如何挑選呢？你可以從以下5個面向來考量�?/p>

• 房貸利率�?/strong>哪一家房貸利率最低常常是民眾最關注的重點，這裡要提醒的是，千萬不要只看銀行公告的利率就選擇方案，要記得看總費用年百分�?/span>，也就是將其他貸款成本計入得出的真實利率�?/li>
• 方案內容�?/strong>各銀行推出的房貸方案都不太一樣，而且通常不會只有一種，民眾可根據自身條件來看哪家銀行的產品適合自己，比方說軍公教人員可以找有公教房貸方案的銀行�?/li>
• 銀行往來頻率：固定存款銀行、薪轉銀行、信用卡銀�?/span>等時常往來的銀行因為了解你的信用和金流狀況，貸款申辦起來會相對方便，尤其如果你在該銀行的紀錄良好，更有機會爭取到優惠房貸專案�?/li>
• 銀行所在區域：與房屋在同區域的銀行會較熟悉當地房價，因此建議找房屋所在地的銀行申請房貸，這樣銀行鑑�?/a>時可能會比較有優�?/span>�?/li>
• 建商配合銀行：有些建案是建商會和銀行配合做「整批分戶貸款」，這類貸款因為申請量大，所�?span class="point">有機會談到較優惠的利率、成數、手續費�?/span>。若你購買的是預售屋，可以考慮這種方案�?/li>

※貼心提醒：網路上的房貸銀行推薦不一定適用在自己身上，因為每個人的條件都不一樣，所以他人的經驗只能當作參考喔！另外也要提醒你，千萬不要同時向多家銀行送件，若短期內聯徵多查，會降低房貸的過件率�?/p>

新北房貸銀行申辦流程？

1. 申請�?/strong>選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件�?/li>
2. 估價�?/strong>銀行為房屋鑑價，並作成鑑價報告�?/li>
3. 審核�?/strong>根據鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度�?/li>
4. 對保�?/strong>核准貸款，雙方核對合約內容並簽約�?/li>
5. 設定�?/strong>至地政事務所設定房屋抵押權�?/li>
6. 撥款�?/strong>手續完成，等待銀行撥款�?/li>

新北房貸銀行常見問�?/h2>

�?有新北房貸試算範例嗎�?/strong>

假設貸款800萬、利�?.32％、年�?0年、相關費�?000元，則本利攤還試算結果為總費用年百分�?.32％，�?�?59個月應還本利和為30866元、第360個月應還本利和為30915元�?/p>

�?新北房貸銀行沒過件怎麼辦？

若你因為信用空白、信用瑕疵、負債比過高、無薪轉證明、房屋持分等情況而遭銀行拒貸，可考慮向民間貸款公司求助�?span class="point">民間新北房屋借錢只看房屋價值，過件率高�?成，最快當日就能撥�?/span>�?/p>

結語

以上就是關於新北房貸銀行的介紹。可辦理新北房貸的銀行非常多，申請前別忘了仔細評估方案適不適合自己，也記得先做好完整的還款規劃，才不會讓財務狀況出現問題喔�?/p>

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這篇文章 新北房貸銀行怎麼選？5大面向幫你找到適合方案！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/taipei-mortgage-bank/ Mon, 25 Oct 2021 03:12:35 +0000 //nanamaacs.shop/?p=6343 台北房價和房市需求居高不下，因此在台北要擁有房屋是十分不容易的事，多半都要透過�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 台北房貸銀行考量有哪些？您不可忽略的條件 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 台北房價和房市需求居高不下，因此在台北要擁有房屋是十分不容易的事，多半都要透過貸款來達成；但相對的，若擁有台北房屋，也可利用房屋抵押貸款來獲取週轉金。那台北房貸銀行會怎麼審核呢？有哪些必要條件？銀行房貸沒過又該怎麼辦呢？讓我們來為您解答�?/p>

台北房貸銀行該怎麼貸？

房貸要怎麼貸，才能解決資金需求，又不會負擔太重呢？想知道該「貸多少」，可從收入反推自己可負擔的月繳金額�?/p>

一般而言�?span class="point">若房貸月付金超過家庭月收入的35％，就會影響家計，因此可以每月本利均攤不超過這個預算為目標，透過銀行官網的房貸試算功能，找出適合自己的房貸方案�?/p>

台北房貸銀行的考量是什麼？

各家銀行在審核時，會依據以下考量為房屋鑑價，並決定房屋貸款成數：

1. 該物件坐落區域和地段
2. 該物件的屋齡、現況及周遭環境
3. 該物件的潛在價值與預期增值空�?/li>
4. 申貸人的信用狀況與條件

若屋齡低、屋況良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完�?/span>，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，可提高鑑價金額；而若個人信用、財力條件也都很�?/span>，就更容易獲得高過件率與核貸成數�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>個人信用評分怎麼培養�?大策略一次看�?/a>

台北房貸銀行方案比�?/h2>

銀�?/th>	方案	利率	開辦�?/th>
	一般房�?/td>	2.68%�?/td>	8000
購屋貸款	2.47％起	5000�?/td>
購屋貸款	2.60%�?/td>	5300
優利方案	2.435％起	5300�?/td>
	一般購屋貸�?/td>	2.72％起	5000�?/td>
指數型房�?/td>	2.5％～2.95％起	6000�?/td>
一般優惠房�?/td>	2.60％起	6000
	富邦購屋房貸	2.65％起	5000
一般房�?/td>	2.19％起	6000
指數型房�?/td>	2.50％～4.00�?/td>	6500�?/td>

台北房貸銀行申辦須具備什麼條件？

比起非金融機構貸款管道，銀行房貸利率低，但貸款條件限制較多，符合以下幾點才能順利申辦：

1. 民法成年年齡�?5歲之國民
2. 房屋坪數12坪以�?/li>
3. 有穩定收入或財力證明
4. 具正常的還款能力、信用紀錄良�?/li>

台北房貸銀行申辦須準備什麼資料？

1. 在職證明
2. 戶籍謄本
3. 土地與建物所有權狀
4. 薪轉存摺�?個月內頁影本
5. 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
6. 若要轉貸則須提供最�?年房貸繳款明細（存摺封面、內頁紀錄／繳款收據／銀行對帳單三項擇一�?/li>

台北房貸銀行申辦流程為何？

1. 提出申請：填寫貸款申請書，並簽署聯徵同意書，同意銀行向聯徵中心調取申貸人的信用資料�?/li>
2. 方案諮詢：銀行根據申貸人的條件規劃貸款方案�?/li>
3. 資料送件：申貸人檢附相關資料給銀行，銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查�?/li>
4. 實際鑑價：專人至現場了解房屋位置和現況，評估其潛在價值，估算可貸額度與利率�?/li>
5. 審核評估：審核資料，評估是否核貸�?/li>
6. 核准對保：與銀行簽訂借款契約�?/li>
7. 抵押設定：至地政機關做抵押權設定�?/li>
8. 核貸撥款：程序完成，等待撥款�?/li>

台北房貸銀行拒絕核貸的原因�?/h2>

銀行授信審核嚴格，條件不符就容易遭到拒絕。常見的房貸未過件原因如下：

1. 工作收入領現金，無薪資轉帳證明�?/li>
2. 曾有貸款遲繳、未繳、卡循紀錄�?/li>
3. 信用紀錄空白，也就是俗稱的�?a href="//nanamaacs.shop/artical/credit-novice-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信用小白」�?/li>
4. 債務協商中�?/li>
5. 信用評分不佳�?/li>
6. 負債比過高�?/li>
7. 房屋僅持分，產權不完整�?/li>
8. 年齡超過65歲，沒有收入證明�?/li>
9. 屋齡超過40年�?/li>

若銀行房貸未過件，可向民間機構申請房屋抵押貸款。民間貸款審核寬鬆，不看個人信用評分，只看房屋價值，各種被銀行拒絕的案件皆可辦理。台北房貸推�?strong>貸款就找�?/strong>！我們有專員為您量身打造專屬方案，讓您輕鬆還款無負擔！

結語

台北房貸若能向銀行辦理當然是最好，但若因為條件不符遭拒也不用太擔心，民間房屋貸款能助您一臂之力，即便房屋本身已經有貸款，也能透過台北房屋二胎來取得更多資金喔�?/p>

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這篇文章 台北房貸銀行考量有哪些？您不可忽略的條件 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/keelung-mortgage/ Thu, 11 Mar 2021 03:13:20 +0000 //nanamaacs.shop/?p=3203 基隆緊鄰著大台北，與雙北形成了北北基生活圈，吸引了許多雙北地區的年輕族群來到基�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 基隆房屋貸款可以貸多少？6重點一次了解！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 基隆緊鄰著大台北，與雙北形成了北北基生活圈，吸引了許多雙北地區的年輕族群來到基隆購屋，申請基隆房屋貸款有哪些注意事項呢？基隆房貸利率和額度是多少呢？以下是基隆房貸的資訊說明，幫助你快速了解房貸重點！

基隆房屋貸款區�?/h2>

基隆房屋貸款的承作地區包含仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、七堵區、暖暖區。貸款就找我於以上地區均有提供貸款服務，歡迎諮詢辦理！

基隆房屋貸款有哪些管道？

	銀行基隆房屋貸�?/th>	民間基隆房屋貸款
貸款條件	較嚴格，申貸人和房屋都有各自的審核標�?/td>	較寬鬆，只要�?8歲且有基隆房屋即可申�?/td>
貸款額度	最高房屋鑑�?~7�?/td>	最高房屋市�?�?/td>
貸款利率	約年利率2%~4%	最低月利率1%
貸款年限	�?0年~30�?/td>	可依個人狀況而定
還款方式	本利攤還	本利攤還或只繳利�?/td>
清償限制	綁約期內清償須支付違約金	可隨借隨還不綁約
辦理時間	�?~14個工作天	最�?天完成審核程�?/td>

銀行基隆房屋貸�?/h3>

銀行是大多數人申請房貸時最先想到的管道，基本的房屋貸款條件主要有以�?點：

• 年齡20歲~65歲之國民
• 信用良好，有穩定薪轉工作
• 擔保基隆房屋為完整產權，非套房、屋齡高等物�?/li>

雖然基隆的房價和全台各區比親民許多，但因為位於多雨地區，加上市容老舊的原因，基隆房屋的鑑價結果常不如其他區�?/span>，若想向銀行爭取較高的成數，除了房屋價值外，貸款人本身的條件也相當重要�?/p>

民間基隆房屋貸款

由於銀行鑑價金額較為保守，房屋貸款條件也較嚴格，因此有不少人會轉而透過民間申辦基隆房屋貸款。和銀行相比，民間提供的房屋貸款方案更彈性，除了基隆房貸成數較高外，對於申貸人本身的信用及財力條件也寬鬆許多�?/p>

民間基隆房屋貸款適合族群

若你為以下族群，民間基隆房屋貸款會是更好的貸款選擇：

• 有急用資金需�?/li>
• 從事領現工作�?/li>
• 房屋�?a href="//nanamaacs.shop/artical/partial-property-house/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">持分或屋齡高
• 想要更高的房貸額�?/li>
• 希望取得較彈性的方案
• 有債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵

基隆房屋貸款申請文件

1. 戶籍謄本
2. 財力證明
3. 雙證件正影本
4. 印鑑章、印鑑證�?/li>
5. 撥款存摺封面影本
6. 土地、建物所有權狀

基隆房屋貸款申請流程

1. 申請�?/strong>準備上述文件後選擇貸款機構提出申請�?/li>
2. 估價�?/strong>貸款機構會根據房屋的坪數大小、座落區域等因素進行估價�?/li>
3. 審核�?/strong>估價完畢後再依申貸人提供的文件進行審核，規劃基隆房貸方案。並將方案回報給貸款人�?/li>
4. 對保�?/strong>若核貸成功，雙方就會約定地點確認合約內容並簽約�?/li>
5. 設定�?/strong>對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序�?/li>
6. 撥款�?/strong>抵押權設定完成後即可撥款，再根據合約內容定期還款�?/li>

基隆房屋貸款常見問題

Q. 如何提高基隆房屋貸款成數�?/strong>

如果有副業或投資收入，可以提供額外的財力證明；若本身貸款條件較不足，也可提供條件較好的保證人，就有機會在目前基隆房價不高的情況下提高基隆房貸成數�?/p>

Q. 銀行房屋貸款利率如何挑選？

銀行的房貸利率可分為機動利率和固定利率�?span class="point">機動利率指銀行會根據央行的利率政策進行調整，固定利率則在貸款期間都維持固定利率。若認為央行未來會有一連串的升息政策，就可選擇固定利率，但實際核定利率還是會以銀行的審核結果為主�?/p>

Q. 申請基隆房貸後還有資金需求怎麼辦？

若申請基隆房貸後還有資金需求，可以申請基隆房屋二胎，也就是用有抵押設定的房屋向別家貸款機構再次申貸，但因為二胎的貸款機構抵押權會位於第二順位，借款風險較高，因此受理的銀行較少，歡迎向貸款就找我辦理額度一樣最�?成，利率最�?%�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>基隆房貸二胎推薦�?優點讓你用房屋解決資金問�?/a>

基隆房貸推薦

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