房貸提前還款違約?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%8F%90%E5%89%8D%E9%82%84%E6%AC%BE%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Tue, 10 Sep 2024 02:29:41 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>房貸提前還款違約?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>房貸提前還款好處多嗎？優缺點、違約金一次看?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/repay-mortgage-in-advance/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Tue, 10 Sep 2024 02:27:53 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房屋貸款]]></category> <category><![CDATA[房貸提前還款]]></category> <category><![CDATA[房貸提前還款利息怎麼算]]></category> <category><![CDATA[房貸提前還款好處]]></category> <category><![CDATA[房貸提前還款流程]]></category> <category><![CDATA[房貸提前還款試算]]></category> <category><![CDATA[房貸提前還款違約金]]></category> <category><![CDATA[房貸提前部分還款]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=16464</guid> <description><![CDATA[<p>當你正背負房貸時，手上多了一筆額外資金，是否第一個念頭就是提前還款呢？房貸提前還… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/repay-mortgage-in-advance/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/repay-mortgage-in-advance/">房貸提前還款好處多嗎？優缺點、違約金一次看?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>當你正背負房貸時，手上多了一筆額外資金，是否第一個念頭就是提前還款呢？房貸提前還款划算嗎？違約金該怎麼計算？更多房貸提前還款相關問題，就看以下文章，讓<strong>貸款就找?/strong>為你說明?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸提前還款方式</h2> <p>房貸提前還款有以?種方式，提醒你，<span class="point">無論哪種方式，都有可能需支付房貸提前還款違約?/span>，最好審慎評估後再做決定?/p> <ol class="wp-block-list"> <li><strong>房貸提前全部還款</strong>：若手上資金充裕，可選擇一次將貸款本金結清，節省後續的利息支出，但通常<span class="point">需繳滿一定期數後，才能提前全部還款，也要注意銀行是否有禁止提前清償的規?/span>?/li> <li><strong>房貸提前部分還款</strong>：因收到年終獎金等因素，手頭多了一筆額外資金，且貸款已繳滿銀行規定期數，但還未超過本金的1/3，就能將這筆資金用來償還部分貸款本金，可再分?種情形： <ul class="wp-block-list"> <li><strong>縮短貸款年限</strong>：償還部分本金後，維持每月還款金額不變，加快還款速度以縮短貸款年限，就可降低總利息支出?/li> <li><strong>貸款年限不變</strong>：提前償還部分本金，貸款年限維持不變，以此降低每月還款金額、減少貸款利息，雖然還款較慢，但可減少日常負擔，提高生活品質?/li> </ul> </li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸提前還款優缺?/h2> <p>除了關心房貸提前還款好處，也要留意相關缺點，以用來衡量提前清償是否值得，以下為你整理：</p> <h3 class="wp-block-heading h333">房貸提前還款優點</h3> <ul class="wp-block-list"> <li>減少整體利息支出</li> <li>降低每月還款負擔</li> <li>不必擔心央行升息</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading h333">房貸提前還款缺點</h3> <ul class="wp-block-list"> <li>可能需支付違約?/li> <li>可運用資金減少，失去投資機會</li> </ul> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1001" height="696" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款優缺點【貸款就找我?png" alt="房貸提前還款優缺點【貸款就找我? class="wp-image-16467" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款優缺點【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款優缺點【貸款就找我?300x209.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款優缺點【貸款就找我?768x534.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸提前還款違約金收取、計算標?/h2> <p>各銀行收取違約金的標準不一，可分為3種等級：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>嚴格</strong>：無論提前清償全部或部份本金，都需支付違約金，如第一銀行、華南銀行、兆豐銀行等?/li> <li><strong>中等</strong>：提前清償全部本金，有無申請抵押權塗銷都需支付違約金，如臺灣銀行、永豐銀行等?/li> <li><strong>寬鬆</strong>：提前清償全部本金並申請抵押權塗銷，才需支付違約金，如臺灣土地銀行、合庫商業銀行等?/li> </ul> <p>除了償還標準外，各銀行的違約金計算基準也不同，分為原先貸款金額和提前償還本金2種：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>原先貸款金額</strong>：計算時?span class="point">以原先貸款金額百分比為準</span>。例如，向台北富邦銀行貸?00萬，還款100萬，並在借款日起1年內提前清償，需加收原先貸款金額1%的違約金，那麼違約金就是500萬x1%=5萬元?/li> <li><strong>提前償還本金</strong>：計算時?span class="point">以提前還款金額百分比為準</span>。舉例來說，若向臺灣銀行貸?00萬，還款100萬，並在借款日起1年內提前清償，需加收提前償還本金1%的違約金，那麼違約金就是100萬x1%=1萬元?/li> </ul> <p>想了解更多銀行提前清償違約金資訊，可?a href="//www.ba.org.tw/upload/Financialinfo/d20c36b5-20ef-49b5-89db-942070bdd625/%E5%90%84%E9%8A%80%E8%A1%8C%E8%BE%A6%E7%90%86%E5%90%84%E9%A0%85%E6%B6%88%E8%B2%BB%E6%80%A7%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%8F%90%E5%89%8D%E6%B8%85%E5%84%9F%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91%E6%94%B6%E8%B2%BB%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%BD%99%E6%95%B4%E8%A1%A8.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">各銀行辦理各項消費性貸款提前清償違約金收費標準彙整?/a>查看?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸提前還款試算</h2> <p>房貸提前還款利息怎麼算呢？舉例來說，小明和小美各?00萬元的房貸，貸款利率?.5%，還款年?0年，且為本息均攤，無寬限期。而小明在?年結束後，多??0萬元的獎金，並在?年提前清償，小美則維持原來繳款模式，以下表格為你試算2者不同：</p> <table> <tbody> <tr> <th bgcolor="#7cb518" width="20%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center"></th> <th bgcolor="#7cb518" width="40%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">小明</th> <th bgcolor="#7cb518" width="40%" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">小美</th> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">?年每月月付金</th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">24127?/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">24127?/td> </tr> <tr> <th style="vertical-align:middle;text-align:center">?年每月月付金</th> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">21024?/td> <td style="vertical-align:middle;text-align:center">24127?/td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">總支付利?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">731875?/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align:middle;text-align:center">790557?/td> </tr> </tbody> </table> <p>從表格可看出，若小明提前償還50萬元的房貸，不僅讓後續月繳金額減少，總支付利息也比原來節省近6萬元?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">房貸提前還款流程</h2> <ol class="wp-block-list"> <li><strong>通知銀?/strong>：若想提前償還房貸，需先主動通知銀行進行申請?/li> <li><strong>銀行清算房?/strong>：銀行收到申請後，清算申貸人名下的房貸餘額?/li> <li><strong>銀行通知繳款</strong>：銀行清算完畢，會通知申貸人應繳多少款項?/li> <li><strong>申請抵押權塗?/strong>：當申貸人繳清房貸餘額，向銀行申請抵押權塗銷，並領回<a href="//nanamaacs.shop/artical/proof-of-repayment/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">清償證明</a>等相關文件?/li> <li><strong>辦理抵押權塗?/strong>：攜帶身分證、印章和清償證明等文件，到地政機關辦理抵押權塗銷，即完成房貸提前清償的所有程序?br><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/collateral-cancellation-registration/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">抵押權塗銷登記怎麼申辦？流程與文件一次看?/a></li> </ol> <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="1001" height="696" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款流程【貸款就找我?png" alt="房貸提前還款流程【貸款就找我? class="wp-image-16466" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款流程【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款流程【貸款就找我?300x209.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/09/房貸提前還款流程【貸款就找我?768x534.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>以上便是房貸提前還款的介紹，<strong>貸款就找?/strong>再次提醒你，若想要確認提前清償房貸是否值得，可先透過以上方法估算省下的利息和可能需支付的違約金，並審核自身的財務狀況等內容後再決定是否進行喔！</p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/repay-mortgage-in-advance/">房貸提前還款好處多嗎？優缺點、違約金一次看?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>