這篇文章 房屋融資是什麼？3種申請管道完整分析！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 有臨時資金需求時，若名下有房子，房屋融資便是很好的周轉方法。房屋融資是什麼？可以找誰辦理�?strong>貸款就找�?/strong>今天將完整介紹房屋融資，讓你也能用名下房屋快速減輕金錢壓力！

銀�?/h3>

銀行原屋貸款利率較低，也是最安全的申辦管道；然而銀行審核較嚴格，過件不容易，但若個人與房屋條件都不錯，就能優先向銀行申請�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>最新房貸推薦！各銀行房貸利率比較帶你一次看�?/a>

融資公司

部分融資公司（租賃公司）也提供原屋融資貸款服務，審核較銀行寬鬆，不過融資公司目前並無專法規範�?span class="point">建議民眾盡量選擇有知名度與信譽的機構辦理；另外要注意，若未來申貸時銀行查詢不動產異動�?/a>�?/a>�?span class="point">發現房屋曾抵押給融資公司，可能會認為民眾有信用瑕疵問�?/span>�?/p>

民間代書

民間代書是銀行以外最推薦的房屋融資管道！因為是由通過國家考試、具公信力的專業代書提供的服務，所以即使辦過代書融資房貸，銀行也不會直接將民眾視為信用瑕�?/span>；另一方面，代書貸款審核條件較寬鬆，信用瑕疵、無工作證明也可辦理�?/p>

原屋貸款利率、額度比�?/h2>

	銀�?/th>	融資公司	民間代書
貸款利率	年利率約2�?�?/td>	年利率約7�?4�?/td>	月利�?％起
貸款額度	房屋鑑價5�?�?/td>	房屋鑑價5�?�?/td>	最高房屋鑑�?�?/td>
貸款年限	最�?0�?/td>	�?�?0�?/td>	無限�?/td>
信用條件	聯徵分數良好、有收入證明	信用稍微瑕疵可（可能會要求看聯徵報告�?/td>	信用瑕疵可（不看聯徵報告�?/td>
適合族群	�?信用良好�?br> �?有穩定工作�?br> �?須長期周轉�?/td>	�?銀行拒貸�?br> �?信用瑕疵�?br> �?有穩定工作�?/td>	�?急用資金�?br> �?信用瑕疵�?br> �?收入不穩定�?/td>

※各機構貸款方案皆不同，上表僅供參考�?/p>

從上表可以看見，雖然銀行房屋融資利率最低，但限制多、信用評分要好、貸款額度也較低，若有較大筆資金需求，建議找民間代書辦理�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸信用評分如何提高？全面指南助你輕鬆過件！

民間代書房屋融資的優點？

向專業合格的代書辦理房屋融資有以下優點：

• 審核寬鬆�?/strong>免聯徵、免保人，有信用瑕疵、負債比過高、屋齡較高、房屋持分、無薪轉證明等情況都還是可以申辦�?/li>
• 撥款快速：只需要約1�?天即可完成所有流程，若資料準備齊全，最快也能當天撥款�?/li>
• 額度更高�?/strong>代書房屋融資沒有額度上限，全依房屋價值評估，成數最高可�?成�?/li>
• 還款彈性：可依個人需求選擇本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，提前清償也沒有違約金問題�?/li>

申請民間房屋融資應備文件�?/h2>

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證�?/li>
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用�?/li>
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?/li>
• 收入證明（加分用，如：工作證、薪轉或固定存摺明細、勞保異動明細）

房屋融資申辦流程�?/h2>

1. 提出申請�?/strong>準備文件並提出申請�?/li>
2. 估價審核�?/strong>專員根據房屋現�?/a>�?a href="//lvr.land.moi.gov.tw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">實價登錄等為房屋鑑價，根據鑑價報告及申請人資料評估方案，並進行原屋融資試算�?/li>
3. 對保簽約�?/strong>雙方見面確認合約內容並簽約�?/li>
4. 抵押設定�?/strong>至地政機關辦理抵押權設定�?/li>
5. 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶�?/li>

房屋融資常見問題

Q.可以用原屋融資買房嗎�?/strong>

你當然可以用原屋融資得到的資金來買新房子，但務必做好財務規劃，以免身上的貸款變多而負擔加重�?/p>

Q.民間代書房屋融資有哪些條件？

只要貸款人年�?8歲、名下有房屋即可申辦，不限屋齡、坪數、類型等，信用瑕疵、收入不穩定、無薪轉證明�?a href="//nanamaacs.shop/artical/partial-property-house/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋持分等會被銀行婉拒的情況都沒關係�?/p>

Q.房屋融資有寬限期嗎？

銀行房屋貸款通常都會�?�?年的寬限�?/span>，建議直接向行員確認。民間雖然沒有所謂的寬限期，但借款人還是可以和專員討論還款方式，減輕自己的負擔�?/p>

Q.房屋融資還有其他方案嗎？

除了購屋貸款和原屋融資之外，房屋融資其實還包�?span class="point">二胎房貸、房屋增貸、房屋轉�?/span>等多元方案，民眾可到各大機構官網查看，或者向專員諮詢，找到最適合自己的�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看�?/a>

結語

申請房屋融資時，建議仔細檢視個人條件並比較管道，才能選出最合適的融資房貸方案，若因為一時心慌而無法發揮房屋的最大價值，就有點可惜了�?strong>貸款就找�?/strong>有專業團隊為你評估規劃，更提供免費諮詢服務！歡迎來電洽詢�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 房屋融資是什麼？3種申請管道完整分析！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/tainan-mortgage-onlending-cut-interest/ Mon, 05 Oct 2020 10:15:35 +0000 //nanamaacs.shop/?p=1278 您是否被過高的房貸利率壓得喘不過氣，覺得生活過於困難了呢？若是如此，或許您可以�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 台南房貸轉貸降息流程�?步順利轉貸成功！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 您是否被過高的房貸利率壓得喘不過氣，覺得生活過於困難了呢？若是如此，或許您可以考慮透過台南房貸轉貸，為您降低生活壓力！接下來，�?strong>貸款就找�?/strong>來為您介紹何謂台南房貸轉貸、轉貸的流程，讓您能順利轉貸成功�?/p>

台南房貸轉貸降息是什麼？

台南房貸轉貸降息是指已向Ａ銀行申請貸款，卻因A銀行過高的利率，而感到不堪重負，這時最佳解決辦法便是轉貸降息，將剩餘的貸款金額轉貸到Ｂ銀行，並利用更低的房屋轉貸利率減輕自己的負擔，還有機會獲得額外優惠，讓自己更輕鬆！

什麼情況適合台南房貸轉貸降�?/h2>

• 房貸利率過高：目前房貸利率確實高於市場行情，且發現有更加優惠的方案可選擇，就可以做轉貸降息�?/li>
• 需要資金想增貸�?/strong>想要增貸，但貸款機構不願意增加額度，增貸額度無法滿足你的需求�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋增貸優缺點有哪些？開辦前先看7大事項！
• 需延長貸款年限：目前貸款銀行無法提供寬限期，也無法延長貸款年限等非利率成本及額度因素，即可考慮申請房貸轉貸降息�?/li>

符合以上其一者，且有找到他行提供新的貸款方案，經試算後確實划算就能考慮轉貸�?/p>

房貸轉貸降息需考慮的成�?/h2>

• 違約限制：多數的銀行房貸，前期利率都會較低，後期再提高利率，期間內提前清償都須支付房貸轉貸違約金�?/li>
• 政府規費：政府地政設定規費為貸款金額�?.12％，轉貸1000萬需支付12000元，還有抵押權重新設定、塗銷的代書代辦費約5000~10000元不等�?/li>
• 新申貸銀行手續費：包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等，費用一共大�?000~5000元左右，詳情以各銀行公告為準�?/li>

若一心想著轉貸降息的優點，盲目向銀行提出申請的話，轉貸過程需要花的費用可能也會壓得您喘不過氣，建議民眾仍要精算過後再提出轉貸喔！

房貸轉貸降息管道

銀�?/h3>

貸款就找我整�?間利率較低的房貸轉貸推薦銀行，提供您參考：

銀�?/th>	房貸轉貸利率	總手續費
	2.72%起（機動計息�?/td>	5000~20000�?/td>
	2.47%起（機動計息�?/td>	5000元起
	2.435%起（機動計息�?/td>	5300�?/td>
	2.22%起（機動計息�?/td>	5000~12000�?/td>

＊貼心提醒：銀行利率多為浮動計息，申辦前需仔細評估�?/p>

民間管道

雖說可以轉貸降息來減輕壓力，但銀行審核房貸轉貸條件相當嚴格，申貸人要有良好信用、俱備明確收入證明、房屋條件須符合銀行相關規定。因此會建議民眾向民間貸款公司申請轉貸服務，審核條件跟流程都方便許多，同樣也是減輕房屋貸款壓力的好方法�?/mark>

台南房貸轉貸降息流程

房貸轉貸流程如下�?/p>

1. 申請：找到合適的方案提出房貸轉貸申請
2. 評估：貸款機構評估合適方�?/li>
3. 簽約：確認方案無誤後，雙方進行簽約對保
4. 設定：將轉貸機構設定為第二順位債權人
5. 清償：轉貸機構協助清償原先房貸餘額，原機構會提供清償證明及發還他項權利等相關證明文件
6. 塗銷：至地政機關塗銷現有的房屋貸款設定，並將轉貸銀行設為第一順位債權人�?/li>

台南房貸轉貸降息常見問答

�? 房貸多久可以轉貸�?/strong>

一般以銀行綁約期限，大多�?~3年過後，才會建議進行房貸轉貸降息。如果在綁約期限內申請房貸轉貸，則會因合約問題須要付違約金給銀行，所以不建議在此期限內轉貸�?/p>

�? 轉貸到底划不划算�?/strong>

轉貸時，銀行會根據房屋現值重新鑑價，且擬定新的方案，如同直接向新銀行再申請一次房貸。基於以上原因，若民眾信用條件良好，建議可向原銀行爭取新的方案，若不可行，再尋找是否有划算的房貸轉貸銀行，否則盲目轉貸，不僅不會降息，還有可能因額外產生的手續費為自己帶來更大的負擔喔�?/p>

結語

建議您，若對轉貸後的額度不滿意，可以諮詢貸款就找�?/strong>辦理台南二胎房屋，我們是專業合法的台南借款，為您規劃最適合的方案，減輕負擔、活化房屋價值！

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