Mon, 14 Nov 2022 07:56:38 +0000

房屋評定現值不僅攸關房屋相關稅賦計算，也影響房屋在市場上的價值。究竟什麼是房屋評定現值呢？房屋現值如何評定？如何查詢？和房屋現值有關的稅又有哪些？�?strong>貸款就找�?/strong>一次告訴你，快跟我們一起看下去�?/p>

房屋評定現值是什�?/h2>
「房屋評定現值」是政府用來課徵房屋相關稅收的計算基�?/mark>，政府會根據房屋用途、構造、樓層數等條件訂定「房屋標準單價」，再依房屋標準單價、折舊率和地段率評定「房屋標準價格」，最後計算出「房屋評定現值」。房屋評定現值計算公式為�?/p>
房屋評定現�?房屋標準單價x面積x�?-折舊率x折舊年數）x地段�?/mark>

通常使用的建材越好、使用坪數越大、屋齡越小、地段越佳，房屋評定現值也就越高�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">房屋現值計算每三年會更新一次，一般以折舊率遞減其評定價值。納稅人若對核定結果有異議，需於接到通知�?0天內申請重新計算�?/p>

房屋標準價格評定方式

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340102&flno=11" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋稅條例第11�?/a>規定，房屋標準價格由不動產評價委員會根據以下事項分別評定，並由各縣市政府公告�?/p>

房屋標準單價

按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。其中又與以�?項相關：

房屋構�?/strong>
可分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造、加強磚造等�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">鋼骨造的評定價格最�?/mark>�?/li>
房屋用�?/strong>
用途可�?類，第一類為：國際觀光旅館、夜總會、舞廳等。第二類為：旅館、百貨公司、餐廳等。第三類：咖啡廳、納骨塔、市場等。第四類為：焚化爐、養殖場、工廠等。詳細可參�?a href="//www.kctax.gov.tw/UploadFile/20200826100237.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄市房屋用途分類表�?/li>
房屋樓層
若構造與用途皆相同，樓層數越高，標準單價則越高。樓層數若已超過「房屋單價列表」內的總樓層數，就可按照表內最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增來計算標準單價。房屋的夾層、地下室應按照標準單價的8成核計�?br>關於樓層數的其他規範可參�?a href="//law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL025186" target="_blank" rel="noreferrer noopener">簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原�?/a>�?/li>

折舊�?/h3>
各類房屋之耐用年數及折舊標準�?/p>
地段�?/h3>
按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準�?/p>
房屋現值怎麼看和查詢

和公告土地現值不同的是，房屋評定現值不會記載於建物謄本上，因此必須透過以下2種方式去查詢�?/p>
臨櫃查詢

若要查詢房屋現值，可向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢，可查詢對象包含房屋所有權人、非所有權人�?/p>

房屋所有權人：可攜帶身分證與印章，並填寫�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/5513036341541782958">房屋稅籍證明申請�?/a>」即可得知�?/li>
非所有權人：須附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證、印章進行查詢�?/li>

線上查詢

根據稅捐稽徵法第33�?/a>，房屋現值屬於應保密之課稅資料，僅本人、授權之代理人、繼承人可查詀�?/p>

納稅義務人、授權之代理人等：須先取得稅籍證明，可利用自然人憑證登入地方稅網路申報系�?/a>，找到「房屋稅／稅籍相關證明書申請作業／申請房屋稅籍證明」，並同時上傳身分證明文件�?/li>
委託人：若委託他人辦理，須上傳授權書及授權人身分證明文件等資料，取得稅籍證明後即可查得房屋現值�?/li>

和房屋評定現值有關的�?/h2>
買房時需要繳納的�?/h3>

契稅�?br>當房屋所有權移轉時地方政府所課徵的財產稅，常見的房屋移轉包含買賣、設典、交換、贈與、分割、占有。依契稅條例�?�?/a>規定，房屋買賣應由買受人申報納稅。買賣契約適用稅率為6%�?/li>

繳費時間計算方式

核定稅額通知書送達�?0日內繳交�?/td> 契稅=核定契價（房屋評定現�?免稅騎樓現值） x6%

印花稅：
針對特定憑證所課徵的稅，屬於憑證稅的一種。房屋買賣過戶時，雙方應依規定簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），買方須依約訂立價金款項的0.1%貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記�?/li>

繳費時間計算方式

辦理過戶時，同時需要簽公契、貼印花稅票�?/td> （房屋評定現�?土地公告現值）x0.1%

持有房屋需要繳納的�?/h3>

房屋稅：
房屋稅每年徵收一次，除了一般房屋之外，形狀特殊而供住宅、工作、營業等建築物及未保存登記建物、違章建築，都需要課稅�?/li>

計算方式：房屋稅=房屋課稅現值x適用稅率。稅率如下：

房屋使用情況法定稅率

最�?/td> 最�?/td>

住家�?/th> 自住或公益出租人使用 1.2%

其他住家�?/th> 1.5% 3.6%

非住家用營業、私人醫陀��診所、自由業事務所使用 3% 5%

人民團體等非營業使用 1.5% 2.5%

資料來源�?a href="//www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyarticle/137" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信義房訊知識

＊貼心提醒：房屋過戶時記得檢查前屋主將該房屋做何種目的使用，如果使用方式不同，要在移轉完�?0日內申報變更，以免稅率計算錯誤�?/p>
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你�?/a>

房屋評定現值試�?/h2>
按上述房屋評定現值計算公式，我們舉例來說：小明有一�?層樓自用住宅，屋�?0年，面積�?50平方公尺，核定單價為每平�?,500元，112年地段率�?10%，折舊率1%，可得出以下房屋評定現值：

2,500 x 150 x �?-1% x 30�?x 110%=288,750�?/p>
房屋評定現值常見問�?/h2>
Q. 房屋評定現值與市價有關係嗎�?/strong>
根據計算公式而言，房屋評定現值與市值無關，而與房屋標準單價、面積、折舊率、地段率有關，通常評定現值都會比市價低。一般來說，地段率會因商業密度越高、交通便利性越高或有政府重大公共建設而提高�?/p>

Q. 房屋稅單上的「課稅現值」是房屋評定現值嗎�?/strong>
不是的，房屋評定現�?課稅現�?免稅現值，因此房屋稅單上的「課稅現值」還需要再加上「免稅現值」（包含地下室發電機、蓄水池等免課房屋稅的設施），才會是我們看到的房屋評定現值，所以實際評定現值可能大於課稅現值，須視該建物被歸類為免稅現值的部分有哪些�?/p>
Q. 房屋稅該由誰繳納�?/strong> 1、房屋所有權�?br/>2、典權人：若房屋舍有典權者，向典權人徵收�?br/>3、共有人：共有房屋可由共有人推定1人繳納，不推定者，由共有之現住人或使用人代繳；若為出租房屋，則由承租人代繳，可扣抵房租�?br/>4、受託人：房屋本身為信託財產，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人�?br/>未辦理建物所有權�?次登記，且所有人不明之房屋，會向使用執照所載起造人徵收；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵收�?br/>❯ ❯ 參考資料：財政部稅務入口網—地方稅節稅手�?/a>

結語

以上是關於房屋評定現值的介紹，其實房屋買賣、納稅、貸款等都與房屋現值息息相關，在辦理各項業務前應詳加了解，掌握相關資訊並驗證相關數額是否正確，才能避免權益受損�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章房屋評定現值懶人包�?分鐘看懂詳細須知�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

房屋使用情況		法定稅率
房屋使用情況		最�?/td>	最�?/td>
住家�?/th>	自住或公益出租人使用	1.2%
住家�?/th>	其他住家�?/th>	1.5%	3.6%
非住家用	營業、私人醫陀��診所、自由業事務所使用	3%	5%
非住家用	人民團體等非營業使用	1.5%	2.5%

房屋標準價格評定方式

房屋標準單價

折舊�?/h3> 各類房屋之耐用年數及折舊標準�?/p>

地段�?/h3> 按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準�?/p>

房屋現值怎麼看和查詢

臨櫃查詢

線上查詢

和房屋評定現值有關的�?/h2>

結語

折舊�?/h3>
各類房屋之耐用年數及折舊標準�?/p>

地段�?/h3>
按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準�?/p>