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��X�Wptt��м�Ͷ�Y��W��X //nanamaacs.shop/artical/xinbei-house-partial-property/ Thu, 03 Mar 2022 10:02:13 +0000 //nanamaacs.shop/?p=7678 你手邊正好有位在新北市的房屋嗎？如果你正煩惱新北房屋持分的處理方式，那你千萬不可… 繼續閱讀…

這篇文章新北房屋持分有哪些處理方式？5方法一次了解！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 你手邊正好有位在新北市的房屋嗎？如果你正煩惱新北房屋持分的處理方式，那你千萬不可錯過這篇！本篇將向你分享新北房屋持分�?大處理方式，想知道持分贈與、買賣、分割、貸款的你讓我們繼續看下去�?/p>

新北房屋持分是什麼？有哪些類型？

「新北房屋持分」是指位在新北市的房產，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態，會造成房屋持分的原因多半是兄弟姊妹共同繼承了父母輩的房甀��夫妻間合買房子、夥伴共同投資等房地產等�?/span>而新北房屋持分的種類有下列兩種：

公同共有

指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房甀��換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例�?/p>

分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例�?/span>

新北房屋持分比例算法

以分別共有舉例，房屋持分比例的算法如下：

該房屋有4位持有人，A持有35%、B持有40%、C持有15%、D持有10%，但若未對所有權比例進行明確規定，則4人的持有比例就會平均劃分，每�?5%�?/p>

新北持分房屋處理方式有哪些？

房屋持分過戶

在沒有限制登記的情況下，持分房子過戶可選擇以「贈與」或「買賣」為登記原因，並辦理所有權移轉登記�?/p>

�?nbsp;�?/strong> 延伸閱讀�?/strong>房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你�?/a>

房屋持分贈與

房屋持分贈與，多半是夫妻間從當初買房時登記分別共有，後來因規劃考量決定過戶到其中一方；或是父母想將房子過戶給子女，為了節省贈與稅而用分年、分比例的方式進行�?/p>
※貼心提醒：�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340072&flno=5">遺產及贈與稅法第5條第六款，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，須課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限�?/p>
�?nbsp;�?/span> 延伸閱讀�?/span>房屋持分贈與可以節稅？秒懂免稅額和逐年贈與�?/a>

房屋持分買賣

新北持分房屋是可以買賣的，惟須注意房屋是屬於「公同共有」還是「分別共有」，若屬於前者，除法律另外規定，否則需要所有共同持分人皆蓋章同意；若屬於後者，由於其他持分人擁有優先承買權，所以主張出售的一方得先發函通知，確定無持分人打算購買後才能賣給他人。不過持分房屋的產權畢竟不完整，一般人的購買意願不高，出售價格也未盡理想�?/p>
房屋持分分割

面臨資金需求時，不論是公同共有或分別共有在資產運用上都綁手綁腳，後續也很容易衍生房屋持分糾紛，如果情況許可的話一般都會建議盡早辦理產權分割以消滅共有關係�?/p>
要消滅房屋持分的產權狀態，可辦理共有房屋持分分割，原則�?span class="point">以共有人協議的方法進行，若無法協議決定，可請求法院裁判，分割方式分為以�?種：

協議分割�?/strong>共有人自行協議出可接受的分割方法，不一定要有書面，只要有明示或默示的意思表示，對於分割方式為事前同意或事後追認者，均認為有分割協議。不過協議分割後，須辦理變更登記才會生效�?br>�?nbsp;�?/strong> 延伸閱讀�?/strong>產權登記的用途是什麼？保障權益必備小常�?/a>

調解分割�?/strong>如果共有人無法自行協議，可聲請地政機關調解，經全體共有人同意後才算調解成立，不能以多數決決議�?/li>
裁判分割�?/strong>無法協議分割，且經過調解也無效後，可聲請法院進行裁判分割�?span class="point">判決後即生分割效力，不須等到登記或交�?/span>。可再分為「原物分割」與「變價分割」，前者表示將房產以原物分配於各共有人；後者表示將房屋進行法拍，拍賣後的金額再依比例分給共有人�?/li>

房屋持分貸款

銀行持分房屋貸款：由於持分房屋的產權不完整，為了控管風險及避免之後遇到法拍情形還須跟其他共有人交涉�?span class="point">銀行持分房屋貸款必須經所有持分人的同意才能辦�?/span>，無法單就個人持分的部分做審核，也會嚴格檢視申請人�?a href="//nanamaacs.shop/artical/increase-credit-score/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">個人信用評分、還款能力�?/li>
民間持分房屋貸款�?/strong>民間房屋持分貸款無太多的限制�?span class="point">可以只拿個人持分的部分做貸款，不用其他房屋持分人同意，也不會影響到其他持分人的持有部分。針對貸款人的信用條件、收入情形也都寬鬆很多，讓新北房屋持分貸款變得輕鬆又方便�?/li>

�?nbsp;�?/strong> 延伸閱讀�?/strong> 持分房屋貸款可行嗎？5步驟輕鬆解決資金問題�?/a>

新北房屋持分常見問題

Q. 新北房屋持分可以單獨設定抵押貸款嗎？
房屋得是「分別共有」才可以設定貸款，如果是「公同共有」的房屋就必須要其他持分人同意，或是協議分割後才可辦理�?/p>

Q. 新北房屋持分如何計算賦稅與戶數？
�?span class="point">各共有人按其持分負擔房屋稅繳納義�?/span>，所以持分共有房屋原則上是各自算戶數，即持分共有房屋也算各自�?戶，惟本人與其配偶及未成年子女如有同一門牌之房屋持分，則合併列為1戶�?/p>

Q. 新北房屋持分狀況該如何查詢�?/strong> 可至內政部地政司網站，點選地籍存摺後插入相關憑證即可查詢土地及建物之產權基本資料�?/p>

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