房屋共同持有優缺?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%85%B1%E5%90%8C%E6%8C%81%E6%9C%89%E5%84%AA%E7%BC%BA%E9%BB%9E/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Mon, 10 Feb 2025 03:16:06 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>房屋共同持有優缺?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>房屋共同持有好嗎?分鐘了解買房如何登記?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/house-joint-ownership/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Fri, 21 Jul 2023 06:27:52 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房產焦點]]></category> <category><![CDATA[如何辦理房屋共同持有]]></category> <category><![CDATA[房子共同持有]]></category> <category><![CDATA[房屋共同持有]]></category> <category><![CDATA[房屋共同持有優缺點]]></category> <category><![CDATA[房屋共同持有比例]]></category> <category><![CDATA[房屋共同持有登記]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=11158</guid> <description><![CDATA[<p>房屋共同持有在夫妻或兄弟姊妹之間都很常見，那麼究竟什麼是房屋共有？房屋共同持有優… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/house-joint-ownership/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/house-joint-ownership/">房屋共同持有好嗎?分鐘了解買房如何登記?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>房屋共同持有在夫妻或兄弟姊妹之間都很常見，那麼究竟什麼是房屋共有？房屋共同持有優缺點有哪些？房子共同持有貸款或買賣是可以的嗎？讓<strong>貸款就找?/strong>為你解答關於房屋共同持有的所有問題！</p> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋共同持有是什麼？</h2> <p>房屋共同持有?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">一間房屋的所有權人有2人以?/mark>，會造成這種狀態的原因包含夫妻共同買房、子女繼承長輩的不動產以及和他人合資進行房產投資等，?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">以房屋登記形式來說，共同持有就是所謂的「聯名登記?/mark>?/p> <p>房子共同持有還可分為以下2種類型：</p> <ul class="wp-block-list"> <li>公同共有?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">多人共同持有房屋全部的所有權</mark>，沒有劃分比例，若想進行過戶、買賣或貸款，必須取得所有共有人的同意，法律另有規定者除外?/li> <li>分別共有?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">多人共同持有所有權，但每個人有明確的房屋持有比例</mark>，且可以針對自己持有的比例進行過戶、買賣或貸款，法律另有規定者除外?/li> </ul> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/partial-property-house/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">持分房屋貸款可行嗎？5步驟輕鬆解決資金問題?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋共同持有優缺點？</h2> <h3 class="wp-block-heading h333">房屋共同持有優點</h3> <ul class="wp-block-list"> <li>保障權益?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">可避免共有人未經其他人同意就自行將整棟房屋賣?/mark>；另外，若共有人想出售自己的房屋共同持有比例，其他共有人享有「優先購買權」?/li> <li>減輕負擔：房子共同持有的話，<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">所有人都有出資和維護房屋的責任</mark>，因此可以減輕買房、繳房貸和維修房屋的負擔?/li> </ul> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1001" height="696" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/房屋共同持有2大優點【貸款就找我?png" alt="房屋共同持有2大優點【貸款就找我? class="wp-image-18505" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/房屋共同持有2大優點【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/房屋共同持有2大優點【貸款就找我?300x209.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/房屋共同持有2大優點【貸款就找我?768x534.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h3 class="wp-block-heading h333">房屋共同持有缺點</h3> <ul class="wp-block-list"> <li>不易處分：不論是哪一種共有形式，<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若要針對整筆房屋進行貸款或買賣，都需要所有共有人的同?/mark>，除非符?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34-1?/a>的情況，因此當共有人關係失和時，房屋處分就容易卡住?/li> <li>貸款難度提升：由?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">共有房屋的產權複雜，對銀行來說風險較?/mark>，因此難以辦理抵押貸款，就算成功核貸，利率和成數也會受影響?/li> <li>同時用掉首購資格：由於共有人名下都已經有房屋，所?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">未來無論是誰想用自己的名義買第二間房，都不再符合首購的身?/mark>，無法適用首購貸款優惠?/li> <li>失去土地增值稅優惠：賣房時須繳交「土地增值稅」，而自用住宅用地可?0％的優惠稅率，但限定一生一次，<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若房屋為共同持有，出售時就會用掉所有人的一生一次自用住宅優惠稅?/mark>?/li> <li>地價稅自用住宅稅率須個別申請：名下有土地就要繳地價稅，?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">若要享有自用住宅優惠稅率，所有人都要提出申請，沒有申請的人將按一般用地稅率課?/mark>?/li> </ul> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/primary-residential-land-value-increment-tax/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">自用住宅增值稅條件？節稅秘訣就看這一篇！</a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">如何辦理房屋共同持有?/h2> <p>已經辦理過戶的房屋要怎麼改成共同持有呢？只要依照以下步驟向地政機關辦理所有權移轉登記就可以囉?/p> <ol class="wp-block-list"> <li>向土地所在地稅捐機關申報土地增值稅和契稅；若要辦理贈與移轉登記，還要向贈與人戶籍所在地的國稅局申報贈與稅?/li> <li>查欠地價稅及房屋稅?/li> <li>填妥<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">土地登記申請?/mark>並檢?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">申請人身分證明文件、所有權人印鑑證明、權狀、移轉契約書以及各項稅賦的繳納或免稅等證明文?/mark></li> <li>向地政機關辦理移轉登記，並繳交登記費和書狀費?/li> </ol> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/registration-of-gift/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">贈與登記申辦教學?分鐘了解應備文件與流程！</a></p> <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="1001" height="751" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/如何辦理房屋共同持有【貸款就找我?png" alt="如何辦理房屋共同持有【貸款就找我? class="wp-image-18506" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/如何辦理房屋共同持有【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/如何辦理房屋共同持有【貸款就找我?300x225.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/如何辦理房屋共同持有【貸款就找我?768x576.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">其他房屋登記形式?/h2> <p>從前面的介紹可以知道，房屋共同持有缺點比優點多，那麼買房時還能怎麼登記呢？其實除了房屋共同持有登記（聯名登記），還可考慮以下2種方式：</p> <ol class="wp-block-list"> <li>借名登記?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">出資人將房屋登記在第三方（出名者）名下，但仍自己管理、使用及處分房屋</mark>，雙方屬於委託關係，優點是可解決聯名登記在申請貸款和稅率適用方面的限制?br><mark style="background-color:#eeeeee" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">※注意！若出名者私下將房屋賣給他人，屬於有效交易行為，出資人只能對出名者要求賠償?/mark></li> <li>預告登記?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">將房產登記在其中一人名下，而其他人辦理預告登記，限制所有權人處分房?/mark>，若所有權人想變更或移轉房產，都須經過其他人（請求權人）的同意?/li> </ol> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/registration-of-restriction/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">預告登記是什麼？5大限制登記類型一次看?/a></p> <div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <figure class="wp-block-image size-large"><a href="//lin.ee/nSdbrlz"><img decoding="async" width="1024" height="205" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-1024x205.png" alt="945-文章CTA圖片" class="wp-image-17604" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-1024x205.png 1024w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-300x60.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片-768x154.png 768w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/11/945-文章CTA圖片.png 1500w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></a></figure> <div style="height:50px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋共同持有常見問題</h2> <div class="schema-faq wp-block-yoast-faq-block"><div class="schema-faq-section" id="faq-question-1689914676436"><strong class="schema-faq-question">Q.房屋共同持有買賣可以嗎？</strong> <p class="schema-faq-answer">當然可以！出售自己持有的部分?種做法：<br/><strong>1. </strong>找其他持分人購買：按<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34-1條第4?/a>提供其他持有人優先承購的權利，可避免第三人加入導致產權更複雜?br/><strong>2. </strong>找第三方進行購買：若與其他持有人溝通不順利，或對方實在無意購買，就要向外尋找願意購買的人?/p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1689914771132"><strong class="schema-faq-question">Q.如何辦理房屋共同持有貸款?/strong> <p class="schema-faq-answer">與一般房屋貸款流程相同，但由於銀行較少承辦產權為共同持有的房屋，因此建議民眾向民間管道申辦，過件率較高?/p> </div> </div> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>以上是房屋共同持有的介紹。提醒你，不論是和家人還是朋友共同持有房屋，都要簽署房屋共同持有契約，保障雙方權益，千萬別因擔心傷感情而不訂契約，這是非常危險的做法喔?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/house-joint-ownership/">房屋共同持有好嗎?分鐘了解買房如何登記?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>