Fri, 21 May 2021 05:55:11 +0000

身上有房貸的人，若在借貸期間需要資金，其實同一間房可以再次貸款，也就是房屋二胎借款，但是申�?a>房屋二胎有什麼條件，向什麼管道辦理才能有效活化資產呢？這些疑惑都能在看完文章後得到解答�?/p>

房屋二胎是什麼？

房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸，指在房屋已有貸款的情況下，再向另一家銀行或民間借貸公司申請第二筆貸�?/span>，這時承貸單位會被設定為第二順位償還對象，所以才會有「二胎」、「二順位」的名稱�?/p>

除了房屋二胎借款，你可能也聽�?a href="//nanamaacs.shop/artical/mortgage-increase-disadvantage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋增貸和房屋轉增貸，那這三者的差別是什麼呢？下面用表格為你介紹�?/p>

	二胎房貸	房屋增貸	房屋轉增�?/th>
意�?/th>	用同一間房向其他機構申�?/td>	向原機構申請將原房屋殘值再貸出來使�?/td>	將房貸轉移到另一家機構並申請更多資金
債權順位	第二	第一	第一
額度	房屋鑑價扣除一胎餘�?/td>	房貸已還金額	約房屋鑑�?�?/td>
利率	�?％起	�?％起，通常與原房貸相同	�?.2％起
年限	�?�?5�?/td>	最�?0�?/td>	最�?0�?/td>
優點	申辦管道多，且民間審核寬�?/td>	省去重找機構的麻�?/td>	有機會降低利�?/td>
缺點	年利率較�?/td>	房屋殘值不夠就難以辦理	時間與金錢成本較�?/td>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸轉貸流程是什麼？申請前要搞懂這些注意事項�?/a>

房屋二胎的優缺點�?/h2>
二胎房貸優點

取得資金較多：由於有房屋作為擔保，相較於車貸或信貸，能獲得較高的貸款額度�?/li>
條件要求較低：有房屋作為擔保品，機構對於個人信用紀錄及財力證明的要求會較低一些�?/li>
還款年限較長：有7�?5年的還款年限，能分攤貸款人的負擔�?/li>

二胎房貸缺點

利率較高：因為是第二順位債權人，機構承擔的風險較高，所以利率也會比一胎貸款高�?/li>
銀行承辦意願較低：第二順位債權人很可能無法取回資金，因此許多銀行並不願意提供二胎房貸服務�?/li>

房屋二胎條件�?/h2>

原房貸正常繳�?年以�?/li>
名下房屋必須有殘值或增值空�?/li>
申請人具備一定還款能力及信用條件

申請人為18�?5歲國民（不同機構的年齡限制不同）

各管道的房屋二胎條件都不太一樣，申請之前可以先諮詢喔�?/span>

房屋二胎申請管道比較

房屋二胎借款的管道非常多，以下列出最常見的銀行、代書及租賃公司，幫你快速比較：

銀�?/th> 代書租賃公司（融資公司）

利率年利率約3％起月利�?％起年利率約7％～15�?/td>

額度／成�?/th> 通常最高約300�?/td> 約房屋鑑�?�?/td> 依各機構規定

還款方式本利攤還本利攤還或按月繳�?/td> 本利攤還

還款年限 7�?5�?/td> 依個人需求規劃，隨借隨還不綁約最�?0�?/td>

銀行房屋二胎利率較低，風險也較低，但相對不容易過件；其�?span class="point">民間機構雖然利率較高、風險較高，但審核相對寬�?/span>，只要謹慎選擇，還是能夠安全貸款的！民間房屋二胎最推薦找代書申請喔�?/p>
哪些銀行有辦理房屋二胎貸款�?/h2>
以下為你整理各銀行二順位房貸方案，若條件良好，可優先向銀行申辦：

銀�?/th> 利率額度手續�?/th>

4.13％起最�?00�?/td> 9000�?/td>

3.27％起 50萬以�?/td> 貸款金額1�?/td>

3.92�?/td> 最�?00�?/td> 12000�?/td>

5.66％起依本行規�?/td> 5000�?/td>

3.87％起依本行規�?/td> 10000

3.5％起 25萬以�?/td> 5000

3.45％起最�?50�?/td> 貸款金額1�?/td>

※上表僅供參考，實際方案請以銀行公告為準�?/p>
銀行房屋二胎為什麼被拒絕�?/h2>
前面有提到銀行房屋二胎相對不容易過件，那麼哪些原因會造成銀行拒貸呢？常見的有下�?點：

信用評分不佳�?span class="point">信用分數建議要超�?00�?/span>比較好，若分數偏低或是信用空白，就容易被拒絕�?/li>
月負債比過高：若每月負債占收入的比例超過60�?0％，對銀行來說就是高風險族群，貸款人很可能無法還款�?/li>
沒有薪資證明：銀行非常重�?a href="//nanamaacs.shop/artical/financial-statement/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財力證明文件，尤其是薪資證明，所以如果是自由工作者、計程車司機、流動攤販等收入不穩定且沒有薪轉的族�?/span>，就會很難申貸�?/li>
房屋狀況不佳：申辦二胎時，貸款機構會重新為房屋鑑價，確認是否還有可貸空間，�?span class="point">房屋地段不佳、屋況不好、市價不高、沒有殘�?/span>，就無法辦理貸款�?/li>

當你被銀行拒貸時也不用擔心，可以轉向民間代書申請房屋二胎融資�?span class="point">民間房屋二胎幾乎只看房屋價值，信用空白、信用瑕疵、負債比過高、無薪轉證明等族群都還是可以辦理，約1�?天就能完成撥�?/span>，適合急需資金的人�?/p>

申請房屋二胎的文件有哪些�?/h2>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

存摺封面影本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

一順位貸款�?年繳款明�?/li>

※各機構的應備文件都不太一樣，建議申請前先諮詢�?/p>
申請二胎房貸的流程？

申請：準備相關文件，向貸款機構提出申請�?/li>
審查：貸款機構審核貸款人及房屋條件，評估貸款額度及利率�?/li>
確認：貸款核准，雙方當面確認合約內容並簽約�?/li>
設定：至地政機關辦理抵押權設定�?/li>
撥款：跑完流程後，貸款資金會撥到指定帳戶�?/li>

如何避開二胎房貸風險�?/h2>
不肖業者會趁民眾緊急時用各種話術訂立不合理的契約，導致貸款人的財務負擔越來越重，因此在申請時一定要注意以下事項，才能避免房屋二胎詐騙風險：

利率合理�?/strong>
民間貸款公司大多以月計息�?span class="point">行情則是1�?�?/span>，若遇到超過這個範圍或是以日計息的機構，就要小心是違法高利貸�?/li>
收費透明且不事先收費�?/strong>
合法貸款公司應在事前說明須收取的開辦費、手續費等費用，並且在核貸後才收�?/span>，若遇到以多種名目亂收費或事前就收費的機構，就不建議辦理�?/li>
有實體店面與營業證明�?/strong>
要確認網路上是否能找到該公司的名稱、地址、電話等資訊，並且實際查看有無實體店面，才能確保對方是否有合法的開業證明（如營利事業登記證、商業登記）�?/li>
貸款流程不隨便：
合法民間公司還是會有一定的審核標準，如果對方什麼都不查，甚至標榜「有身分證就能借」或「一定過件」，就要小心是非法業者�?/li>
不要求抵押證件正�?/strong>�?/strong>
證件正本只會用來核對身分，不應用於抵押，若遇到對方要你事先寄送或抵押證件的，很可能是詐騙，小心變成人頭帳戶、警示帳戶�?/li>

民間二胎房貸推薦貸款就找�?/strong>！我們是政府立案、合法經營的貸款公司，可為你量身打造貸款專案，更有專業代書把關，讓你借得安心、還得輕鬆！歡迎聯繫我們進行二胎房貸試算�?/p>
房屋二胎常見問題

Q. 我是自由接案工作者，沒有勞保薪轉證明可以辦理民間房屋二胎融資嗎？
可以！民間二胎不像銀行那麼要求勞保和薪轉證明，你�?span class="point">可用財產清冊、所得清單、扣繳憑單、常用存�?/span>等其他財力證明文件佐證還款能力�?/p>

Q. 申請二胎房貸需要保人嗎�?/strong>
申請二胎房貸不需要保證人，準備房屋相關資料即可，但若條件不夠好，或希望能提高貸款額度，也可主動提供保人來為自己加分�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>房屋抵押貸款要保證人嗎？有什麼差別？

Q. 自己沒有房子可以申請房屋二胎嗎？
如果自己名下沒有房屋，可�?span class="point">請親友提供房屋作為抵押品並同時擔任保證人�?/p>

Q. 房子有私人設定還可以申請二胎房貸嗎？
房屋若已經有非金融機構的私人設定抵押權，銀行是不可能會承辦二胎貸款的喔�?span class="point">只能向民間管道申�?/span>�?/p>

Q. 信用評分會影響房屋二胎嗎�?/strong>
要看申請的機構喔！如果是找銀行辦理，信用評分是非常重要的審核依據，但若是申請民間二胎，就算信用瑕疵或信用空白，過件率都還是很高喔�?/p>

Q. 房屋二胎有寬限期嗎？
一般銀行的二胎房貸方案都不會有寬限期，�?span class="point">部分民間公司的二胎方案准許貸款人先按月繳息、不還本�?/span>，就是類似寬限期的概念�?/p>

Q. 房子二胎可以貸多少？
房屋二胎額度因貸款機構、申請人條件及房屋狀況而異。一般來說，貸款機構計算出來的房屋價值還須扣除一胎貸款額度，才是二胎真正可貸的金�?/span>。算法分成下列兩種：
�?銀行：房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸設定金額�?br/>�?民間公司：房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸剩餘金額�?/p>

結語

以上就是關於房屋二胎借款的說明！若你正苦於沒有其他抵押品可貸款，二胎房貸是值得考慮的選項，但也要提醒你，申請貸款前務必謹慎評估自己的還款能力，才不會落入更大的財務困境喔！

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這篇文章房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

	銀�?/th>	代書	租賃公司（融資公司）
利率	年利率約3％起	月利�?％起	年利率約7％～15�?/td>
額度／成�?/th>	通常最高約300�?/td>	約房屋鑑�?�?/td>	依各機構規定
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳�?/td>	本利攤還
還款年限	7�?5�?/td>	依個人需求規劃，隨借隨還不綁約	最�?0�?/td>

利率	額度	手續�?/th>
4.13％起	最�?00�?/td>	9000�?/td>
3.27％起	50萬以�?/td>	貸款金額1�?/td>
3.92�?/td>	最�?00�?/td>	12000�?/td>
5.66％起	依本行規�?/td>	5000�?/td>
3.87％起	依本行規�?/td>	10000
3.5％起	25萬以�?/td>	5000
3.45％起	最�?50�?/td>	貸款金額1�?/td>

房屋二胎是什麼？

房屋二胎的優缺點�?/h2>

二胎房貸優點

二胎房貸缺點

房屋二胎申請管道比較

銀行房屋二胎為什麼被拒絕�?/h2> 前面有提到銀行房屋二胎相對不容易過件，那麼哪些原因會造成銀行拒貸呢？常見的有下�?點：

申請房屋二胎的文件有哪些�?/h2> 雙證�?/li> 全戶戶籍謄本 存摺封面影本 印鑑章、印鑑證�?/li> 土地、建物所有權狀 一順位貸款�?年繳款明�?/li> ※各機構的應備文件都不太一樣，建議申請前先諮詢�?/p>

申請二胎房貸的流程？

房屋二胎常見問題

結語

申請房屋二胎的文件有哪些�?/h2>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

存摺封面影本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

一順位貸款�?年繳款明�?/li>

※各機構的應備文件都不太一樣，建議申請前先諮詢�?/p>