這篇文章 撤銷查�怎麼�？3大方法教你解�房屋� 最早出�於 貸款就找�/a>�/p> ]]> 家裡大門被貼上��，怎麼��能撤銷查�？房�查�還能�嗎？�請撤銷查�多久？以上�題讓我們來為你解答�/p>

什麼是查��/h2>

查å°�是法æ‹�的其中一個æµ�程，當債務人無法還款，債權人å�¯å�‘法院è�²è«‹å¼·åˆ¶åŸ·è¡Œï¼Œæ‹�賣債務人å��下財產來作為補å„?/span>。法院è£�定æ‹�賣後，就會進行查å°�，而一旦查å°�，債務人就ä¸�能å†�處分或移轉該財甀€?/p>

查�的情�常見於房屋上，�span class="point">房屋所有權人�一定是債務人，也�能是�證�/span>，因此申辦貸款或當�人之�一定�確�債務是�能如期繳�，以�未來失去更多財產�/p>

�nbsp;�/mark> 延伸閱讀�/strong>房貸�證人一定�有嗎？�人有哪些�制和責任？

房屋查�到�賣的�程�/h2>

房屋從查�到�賣的�程如下：

1. �請強制執行�/strong>債權人�得執行�義並�法院�請強制執行�/li>
2. 法院進行查��/strong>法院請地政機關進行查�登記，�派員與債權人一起到�場貼���/li>
3. �動產估價：法院請鑑價公�替房屋估價，並詢�債權人�債務人�見，以此訂定�賣底價�/li>
4. 正�進入�賣�/strong>法院公告�賣日期與地點，正�進行�賣�span class="point">�賣�進行4�/span>，一��標後會減價（最�0％）��賣，二��標比照辦�，而若三�也�標，會以三�底價公告3個月，進行特別�賣，但如果這次還是沒有�功�定，債權人也�願�直接承�法�屋，法院就會撤回強制執行�/li>
5. 房屋所有權移轉�/strong>房屋�功�定後，若有優先承買權人，�按照�定�件優先承買；若沒有，法院會將所有權移轉給得標人，並通知地政機關撤銷查�登記�/li>
6. 點交或�點交�/strong>法�屋分為點交和�點�種。點交指法院會�助排除房屋移轉的�題；�點交指得標人須自己和房屋�用者交涉�/li>
7. 分��賣價金�/strong>�賣價金扣除所需費用後，按照法定優先順�分�給債權人，如有剩餘�返還給債務人�/li>

�nbsp;�/mark> 延伸閱讀�/strong>法�屋貸款�以嗎��點教你順利買下法�屋�

房�被查�多久會被�賣？

房�從被查�到��span class="point">一般約1�個月，但若久一點也�能超�6個月，這會因法院判決情��公文速度��賣順利程度等而異�/p>

那麼房�查�還能�嗎？其實是�以的�所有權人�是�能處分房屋，但��繼續居�，直到房屋�定�移轉為�/span>，��若有特殊情�，法院也�能會�求所有權人立��離喔�/p>

怎麼�請撤銷查��/h2>

根據《強制執行法》第58�/a>�知，房屋被查�後，��還沒�定，債務人就有機會讓法院解除查�。撤銷查�有以下3種方法：

與債權人�商

債權人最在�的是能�拿回債款，若債務人�和債權人討論出�行的還款方案，或者直接湊出應償還的金�/span>，就能�請撤銷查��/p>

�nbsp;�/mark> 延伸閱讀�/strong>債務�商全解��一篇看懂申請�件��程與後果�/a>

利用房貸�負債整�/h3>

房屋被查�時，若在評估後發�有轉增貸的空間，�span class="point">�貸款機構申請先代墊欠款讓法院撤銷查�，�利用房屋貸款整�債務人的負�/span>，減輕還款壓力�/p>

�nbsp;�/mark> 延伸閱讀�/strong>整�負債陷阱看這裡�大�點幫你�開�騙風�/a>

�商以正常管�賣�/h3>

若真的沒有錢能還款，�嘗試與債權人討論「以正常管�賣屋�，�span class="point">法�屋價格會比市價低很多，�加上�賣�花�少時間，這�雙方都沒有好�/span>，�是能先�請撤銷查�，���正常管�賣屋，完全清償債務的機會更大�/p>

撤銷查�需�什麼資料？

• 身分證明文件
• 土地建物所有權狀影本
• 查å°�債權金é¡�或查å°�å…¬æ–?/li>
• 401報表ã€�æ��益表ã€�資產負債表ã€�å…¬å�¸å¸³æˆ¶è¿‘6個月明細跟å°�é�¢ï¼ˆå…¬å�¸æ³•äººæ‡‰å‚™ï¼?/li>

撤銷查�常見�題

Q.撤銷查��多久？

法院解除查�須寄�公文到地政機關�a href="//nanamaacs.shop/artical/registration-of-restriction/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�制登記移除�span class="point">��個工作天�完��/p>

Q.房屋查�會通知嗎？

法院進行�場查�時，一定會通知債權人，�span class="point">債務人會在查�實施完畢後�收到通知，這是為了��債務人在法院調查房屋使用情�時��實陳述�/p>

Q.查�一定會貼��嗎�/strong>

根據強制執行法第47�/a>：「將查�物交付�管者，應�照標��烙�或�漆�，或其他足以公示查�之�當方法進行。�span class="point">其中最基本的就是貼��，所以一定會有查�標示喔�/p>

Q.查����以撕嗎�/strong>

�行�根�a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=C0000001&flno=139" target="_blank" rel="noreferrer noopener">刑法�39�/a>，�壞�除去或污穢公務員�法所施的查�標示，或��背其效力之行為者，處二年以下有期徒刑�拘役或二��元以下罰金�span class="point">所以�����能撕，連刻�弄髒或用其他�西覆蓋都是�行的�/p>

�語

以上就是撤銷查�的介紹。�醒你，平時就�注�自己的負債，��別讓得來�易的房產被查�，而�一真的�到查�的狀�，也建議利用上述�到的方法試試看能�能撤銷喔�

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