房子有貸款可以贈與嗎 最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%9C%89%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E8%B4%88%E8%88%87%E5%97%8E/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Fri, 06 Sep 2024 10:02:18 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>房子有貸款可以贈與嗎 最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>房屋持分贈與可以節稅？教你看懂免稅額和逐年贈與?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/house-ownership-portion-donation/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 23 Feb 2022 06:26:38 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房產焦點]]></category> <category><![CDATA[房子有貸款可以贈與嗎]]></category> <category><![CDATA[房屋分割贈與流程]]></category> <category><![CDATA[房屋持分贈與]]></category> <category><![CDATA[房屋贈與兄弟]]></category> <category><![CDATA[房屋贈與子女]]></category> <category><![CDATA[房屋贈與稅計算]]></category> <category><![CDATA[房屋逐年贈與]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=7531</guid> <description><![CDATA[<p>不少人會因為贈與行為獲得房屋、土地等不動產，但若贈與金額超過免稅額，所產生的稅?#8230; <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/house-ownership-portion-donation/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/house-ownership-portion-donation/">房屋持分贈與可以節稅？教你看懂免稅額和逐年贈與?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>不少人會因為贈與行為獲得房屋、土地等不動產，但若贈與金額超過免稅額，所產生的稅額可不是筆小數目，也讓免稅額及房屋持分贈與的觀念越發重要。房屋持分贈與是什麼？可以如何節稅呢？本篇帶你一次了解！</p> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋贈與稅計算方?/h2> <p>贈與稅計算公式為?/p> <ol class="wp-block-list"> <li>贈與總額-免稅?扣除?課稅贈與淨額</li> <li>課稅贈與淨額*稅率-累進差?扣抵稅額=應納贈與稅額</li> </ol> <p>贈與稅稅率及相關名詞說明如下?/p> <table> <tbody> <tr> <th bgcolor="#7cb518" width="25%" style="color:#ffffff; vertical-align: middle;text-align:center">贈與稅稅?/th> <td width="75%" style="vertical-align: middle;text-align:left"> ?500萬以下者：課徵10%<br> •超?500萬～5000萬：課徵250萬＋超過2500萬部分之15%<br> •超?000萬：課徵625萬＋超過5000萬部分之20%</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#7cb518" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">扣除?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:left">包含土地增值稅、契稅或其他贈與之負?/td> </tr> <tr> <th bgcolor="#7cb518" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">免稅?/th> <td style="vertical-align: middle;text-align:left">•贈與人每人一年免稅額上限?44?br> •一年內不限制贈與人數量，只要一年內總合計贈與金額不超過244萬元，即可享有免稅額</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#7cb518" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">扣抵稅額</th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:left">同年度內同一位贈與人的贈與應納稅額累計後對照可扣抵之稅額</td> </tr> </tbody> </table> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee">※備註：自民?11??日起贈與稅免稅額?44萬元?8??3日至110?2?1日為220萬元?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋持分贈與如何節稅？</h2> <p>由於房屋贈與須繳納土地增值稅、契稅、印花稅、贈與稅等稅賦，且贈與稅稅率會因贈與金額而有不同，若沒有規劃好節稅策略，需要繳納的金額就很有可能來到上百萬，而房屋持分贈與就是節稅的方法?/p> <p>目前<span class="point">每人一年的贈與稅免稅額上限?44?/span>，若將產權進行分割，透過房屋逐年贈與的方法，只要金額未超?44萬，那麼就能在不繳納贈與稅的情形下將房屋贈與兄弟姊妹、子女等親人?/p> <p><strong><span style="color:#ffdb77" class="has-inline-color"><strong>?nbsp;?/strong></span><span style="font-size: revert; color: initial;"><strong> 延伸閱讀?/strong></span></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a2%e8%b4%88%e8%88%87%e7%a8%85%e6%80%8e%e9%ba%bc%e7%94%b3%e5%a0%b1%ef%bc%9f%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bc%e5%9c%b0%e6%96%b9%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%ef%bc%9f/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意?/a></p> <div class="wp-block-group has-background" style="background-color:#eeeeee"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained"> <p><strong>※貼心提醒：</strong></p> <ul class="wp-block-list"> <li>由於房屋逐年移轉時間較長，所須花費的代書費、地政規費、土地增值稅也都會增加，建議請專家協?/li> <li>若是房屋贈與子女，請注意父母過世?年贈與的房屋仍會被計入遺產，可能會課?a href="//nanamaacs.shop/artical/declare-estate-tax/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">遺產?/a>，建議做好事前規?/li> </ul> </div></div> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋持分贈與流程</h2> <p>以下是房屋分割贈與流程，提醒你贈與流程及應備文件較多，若是想透過逐年贈與的形式節稅，建議先做好事前規劃或請專業人士協助?/p> <ol class="wp-block-list"> <li>訂定贈與移轉契約</li> <li>至土地所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅與契稅、繳交印花稅</li> <li>至持有人的戶籍所在地國稅局，申報贈與稅</li> <li>至土地所在地之地政事務所，辦理贈與登?/li> </ol> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="892" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/06/房屋持分贈與流程【貸款就找我?png" alt="房屋持分贈與流程【貸款就找我? class="wp-image-14923" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/06/房屋持分贈與流程【貸款就找我?png 1000w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/06/房屋持分贈與流程【貸款就找我?300x268.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2024/06/房屋持分贈與流程【貸款就找我?768x685.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋持分贈與應備文件</h2> <ul class="wp-block-list"> <li>土地登記申請?/li> <li>贈與人之<a href="//nanamaacs.shop/artical/seal-authentication-commision/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">印鑑證明</a></li> <li>土地、建物所有權狀正本</li> <li>贈與人及受贈人之身分證明文件</li> <li>契稅繳納、免稅或同意移轉證明文件</li> <li>土地增值稅繳納、免稅或不課徵證明文?/li> <li>贈與稅繳清（免稅）證明書或不計入贈與總額證明?/li> <li>土地及建物所有權贈與移轉契約書（正、副本各1份，須完納印花稅?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">房屋有貸款可以贈與嗎?/h2> <p>有些人會問：「房屋有貸款未繳清的話，可以贈與嗎？」實務案例上就有客戶擔心如果父母的房子要贈與過戶給孩子的話，房貸的債務人是否會一併移轉？其實不一定！也可以單純只把房子過戶，也就是說<span class="point">房屋的所有權人雖然更改，但房貸債務人維持不變</span>?/p> <p>如果房貸還款狀況正常的話，銀行甚至不會發現房屋已經過戶了。反之，如果房貸遲繳的話，債務人被通知的話銀行也會發現房子的所有權人有更動，此時銀行會要求更換債務人，或要求孩子當爸爸債務的連帶保證人。需要注意的是，房屋贈與後只要債務未清償、抵押權未塗銷，銀行就有權利將房屋法拍來，至於拍賣後剩餘的款項則會發還所有權人?/p> <p><span style="color:#ffdb77" class="has-inline-color"><strong>?nbsp;?/strong></span><span style="font-size: revert; color: initial;"><strong> 延伸閱讀?/strong></span><a href="//nanamaacs.shop/artical/house-transfer/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>以上就是房屋持分贈與的說明，也要提醒民眾，辦理房屋贈與後，受贈人請勿在短期內出售房屋，否則會有高額的<a href="//nanamaacs.shop/artical/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e5%90%88%e4%b8%80%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e8%ae%93%e6%82%a8%e8%bc%95%e9%ac%86%e7%9c%8b%e6%87%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e5%90%88%e4%b8%80%e6%96%b0%e5%88%b6/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房地合一?/a>，反而無法達到節稅目的喔?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/house-ownership-portion-donation/">房屋持分贈與可以節稅？教你看懂免稅額和逐年贈與?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>