這篇文章 房地合一懶人包讓您輕鬆看懂房地合一2.0 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> �?05�?�?日起施行房地合一�?以下稱房地合一�?.0)以來，房地交易市場依舊相當熱絡。其中存在不少用短期投機炒作，或是藉由不同型態的移轉方式來規避所得稅的情況。為了因應房地合一�?.0無法抑制的不當炒作情況，財政部賦稅署擬定所得稅�?/a>部分條文修正�?以下稱房地合一�?.0)，在110�?�?日已經正式上路，究竟又多了哪些規定，�?.0相比又有什麼重點要注意呢？趕快看下去！

重購退�?/h2>

�?a href="//www.ntbna.gov.tw/singlehtml/374fe8c4b18e48c691a6806ac02b9984?cntId=556afcee9e9641be97504cb2e6e08067" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財政部北區國稅局公告，重購退稅原則如下：

• 換高價屋：全額退�?/li>
• 換低價屋：比例退�?/li>
• 重購�?年內不得改作其他用途或再行移轉

房地合一課稅新制（適用稅率）

※房地合一�?.0重點為打擊短期炒作獲利者，因此將短期持有期間的課稅提高�?並延長短期交易房地適用高稅率的持有時長�?/p>

※個人、企業若因財政部賦稅署公告的「非自願因素」出售持有期�?年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適�?0%稅率�?/p>

• 個人非自願交易房地情�?/a>
• 營利事業非自願交易房地情�?/a>

課稅方式與申報流�?/h2>

• 分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報�?/li>
• 房地合一稅試算：房地成交價額-成本-費用-依土地稅法規定計算的土地漲價總數�?/li>
• 房地合一稅申報流程：�?a href="//tax.nat.gov.tw/index.html">財政部電子申報繳稅服務網�?首頁→個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅→軟體下載與報稅)

課稅所得計�?/h2>

• 課稅所得額=房地成交價額-成本-費用-依土地稅法規定計算的土地漲價總數�?/li>
• 土地增值稅不得列為成本費用減除

不動產買賣稅務流�?/h2>

房地合一課稅新制（文件要保存�?/h2>

買賣房地證明文件要妥善保存，如果沒有檢附原來買進成本證明文件，國稅局會用買進時的房屋評定現值及公告土地現值，按照消費者物價指數調整後，核定買進的成本

更多有關房地合一課徵課稅新制規定，歡迎至財政部網�?/a>房地合一專區查詢。申報前，請多加利用財政部稅務入口網\稅務資訊\房地轉移稅務試算專區

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

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