建築融資成數 最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%9E%8D%E8%B3%87%E6%88%90%E6%95%B8/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Wed, 11 Sep 2024 09:56:14 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>建築融資成數 最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>建築融資貸款一次搞懂！還告訴你過件小技巧哦?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/building-financing/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 22 Jul 2021 05:55:36 +0000</pubDate> <category><![CDATA[土地貸款]]></category> <category><![CDATA[房屋貸款]]></category> <category><![CDATA[建築融資定義]]></category> <category><![CDATA[建築融資成數]]></category> <category><![CDATA[建築融資貸款]]></category> <category><![CDATA[建築融資限制]]></category> <category><![CDATA[建築融資風險]]></category> <category><![CDATA[建築貸款利率]]></category> <category><![CDATA[營建融資]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=4711</guid> <description><![CDATA[<p>想要興建一棟屬於自己的建築時，資金往往是一大難題，這個時候，土地融資及建築融資貸… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/building-financing/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/building-financing/">建築融資貸款一次搞懂！還告訴你過件小技巧哦?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>想要興建一棟屬於自己的建築時，資金往往是一大難題，這個時候，土地融資及建築融資貸款就能助你一臂之力。什麼是建築融資貸款？該如何辦理？以下文?strong>貸款就找?/strong>整理了建築融資定義和相關注意事項，讓你一次搞懂！</p> <h2 class="wp-block-heading h222">建築融資貸款是什麼？</h2> <p>建築融資貸款，也稱為營建融資，是<span class="point">貸款機構提供給自然人或法人興建工程的貸款，用以協助其興建房屋出售、出租或自用</span>，通常會與土地融資一起申辦，合稱為「土建融」。要注意的是?span class="point">建築融資撥款是按工程進度</span>，等工程到一個階段，營造商開出證明，且銀行確認工程實際進度達到目標後，才會撥出部分款項?/p> <p><strong><span style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</span><span style="font-size: revert; color: initial;"> 延伸閱讀</span>?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/building-land-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建地貸款如何申辦？有哪些類別?分鐘為你解惑</a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">建築融資貸款額度及利率？</h2> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>建築融資貸款額度</strong>：因為是以未來興建的房屋作為擔保品，對銀行來說風險較高，審核條件相對嚴格，建築融資成數約只有營建計劃書中工程費用??成左右，要注意的是，<span class="point">工程費用會依所?a href="//www.naa.org.tw/Downloads.php?dir=9" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築師公會的工程造價?/a>訂定，而非按實際費用計?/span>?/li> <li><strong>建築融資貸款利率</strong>：依銀行及建案性質而異，通常建築貸款利率?％以上，一般是1?約，期限最?年，且還息不還本。不過，等建案完工後，可再轉成一般房貸以降低利率、拉長貸款年限?br><strong><span style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</span><span style="font-size: revert; color: initial;"> 延伸閱讀</span>?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/home-loan-process/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋貸款流程有哪些？申貸前必?大要點！</a></li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">建築融資貸款注意事項</h2> <p>若你想要申請建築融資貸款，須先留意以?大事項：</p> <ol class="wp-block-list"> <li>取得建物執照後，須在3個月內辦妥追加地上建物抵押權設定?/li> <li><span class="point">建築融資不可以中途追加申貸費?/span>，建議你申貸前嘗試合理提高總工程費用，才有機會獲得較充足的資金?/li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">建築融資貸款有哪些管道？</h2> <p>建築融資可以找銀行或民間管道辦理，目前有承辦的銀行包?a href="//www.megabank.com.tw/corporate/loan/capital/construction-loan" target="_blank" rel="noreferrer noopener">兆豐銀?/a>?a href="//www.hwataibank.com.tw/home06/home06-03/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">華泰銀?/a>?a href="//www.firstbank.com.tw/sites/fcb/touch/1565687618583" target="_blank" rel="noreferrer noopener">第一銀?/a>?a href="//www.sunnybank.com.tw/net/Page/Tmenu/354" target="_blank" rel="noreferrer noopener">陽信銀?/a>?a href="//www.landbank.com.tw/Category/Items/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%A5%AD%E8%B2%B8%E6%AC%BE-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地銀?/a>?a href="//www.taipeistarbank.com.tw/Loan/ConstructionLoanFinancings" target="_blank" rel="noreferrer noopener">瑞興銀?/a>?a href="//www.bankchb.com/frontend/mashup.jsp?funcId=1b99d11a15" target="_blank" rel="noreferrer noopener">彰化銀?/a>?a href="//www.taishinbank.com.tw/TSB/corporate/corporate-financing/term-financing/capital-financing/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">台新銀?/a>等。以下為銀行和民間建築融資貸款的相關比較：</p> <table> <tbody> <tr> <th width="20%" bgcolor="#7cb518" style="vertical-align: middle;text-align:center"></th> <th width="40%" bgcolor="#7cb518" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">銀?/th> <th width="40%" bgcolor="#7cb518" style="color:#ffffff;vertical-align: middle;text-align:center">民間</th> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款用?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">支付興建基地上建築物之營建費?/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">不限</td> </tr> <tr> <th style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款利率</th> <td style="vertical-align: middle;text-align:center">?%以上</td> <td style="vertical-align: middle;text-align:center">最低月利率1%</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款額度</th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">約營建計劃書中工程費用的5??/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">最??/td> </tr> <tr> <th style="vertical-align: middle;text-align:center">貸款期限</th> <td style="vertical-align: middle;text-align:center">1?約，最??/td> <td style="vertical-align: middle;text-align:center">隨借隨還不綁約</td> </tr> <tr> <th bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">保證?/th> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">依銀行規定，通常土地所有權人須為共同借款人或連帶保證?/td> <td bgcolor="#f5f5f5" style="vertical-align: middle;text-align:center">不需?/td> </tr> </tbody> </table> <p>由表格可知，相較於銀行諸多的建築融資限制?span class="point">民間貸款機構審核條件寬鬆、還款方式彈性，建築融資成數最高更可達核估造價9?/span>，若銀行無法成功辦理，可以考慮找民間貸款公司幫忙?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">申請建築融資貸款的文件？</h2> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li>建築執照</li> <li>施工圖面</li> <li>財力證明</li> <li>基地照片</li> <li>營建計劃?/li> <li>與地主合建保證金貸款另徵提與地主簽訂之合建契?/li> </ol> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1001" height="695" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/建築融資貸款應備文件【貸款就找我?png" alt="建築融資貸款應備文件【貸款就找我? class="wp-image-11094" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/建築融資貸款應備文件【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/建築融資貸款應備文件【貸款就找我?300x208.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/建築融資貸款應備文件【貸款就找我?768x533.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">申請建築融資貸款的流程？</h2> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li><strong>申請?/strong>向有辦理土地及建築融資的銀行或民間機構申請?/li> <li><strong>審查?/strong>準備相關文件供貸款機構進行審核?/li> <li><strong>確認?/strong>確認貸款金額與利率後進行對保簽約?/li> <li><strong>設定?/strong>至地政機關辦理抵押權設定?/li> <li><strong>撥款?/strong>手續完成後，土地融資款項先匯入帳戶，建築融資款項則日後依工程進度撥款?/li> </ol> <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="1001" height="696" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/07/申請建築融資貸款流程【貸款就找我?png" alt="申請建築融資貸款流程【貸款就找我? class="wp-image-16532" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/07/申請建築融資貸款流程【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/07/申請建築融資貸款流程【貸款就找我?300x209.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/07/申請建築融資貸款流程【貸款就找我?768x534.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee">※貼心提醒，申請土地融資後，必須?個月內取得建築執照並?年內動工興建，否則銀行可能會提高利率甚至收回款項?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">如何提高建築融資貸款的過件率?/h2> <p>若你想要進行建築融資貸款，卻害怕被銀行拒絕，以下<strong>貸款就找?/strong>提供4大提高建築融資貸款過件率的方法給你參考：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>還款能力穩定</strong>：對銀行來說，<span class="point">貸款人的還款能力是主要考量，因此在申請時應注重個人或建築公司的<a href="//nanamaacs.shop/artical/financial-statement/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財力證明</a>及還款計?/span>，增加銀行的信心?/li> <li><strong>提供完整計畫</strong>：興建計畫書、該建案的評估報告書、財務規劃表、償還計畫、工程進度時程書等資料越完整、計畫越可行，就越能降低建築融資風險，銀行也較願意放款?/li> <li><strong>預期收益良好</strong>：後續銷售、出租建案，若能<span class="point">提供建案的預期報酬率、收益試算和風險評估等資訊，並詳細說明該地點可能的銷售及出租狀?/span>，讓銀行認為此建案未來有不錯的收益空間，對於申請貸款也會有所幫助?/li> <li><strong>維持信用評分</strong>：銀行貸款很重視申請人的<a href="//nanamaacs.shop/artical/increase-credit-score/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信用評分</a>，因此在申請土地融資或建築融資之前，維護並提升自己的信用分數非常重要?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>現在越來越多人想要自地自建，蓋出符合自己心意的房子，但自地自建並不是一件簡單的事，往往須搭配貸款。而在辦理建築融資之前，記得弄清楚各項條件與限制，才能順利完成夢想喔！</p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/building-financing/">建築融資貸款一次搞懂！還告訴你過件小技巧哦?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>