Tue, 26 Apr 2022 02:04:48 +0000

許多想開店做生意或想賺取店租的人會購買店面，然而店面價格不便宜，因此店面貸款也成為一種常見的貸款產品。買店面貸款成數有多少？店面貸款利率會很高嗎？店面貸款又該找誰辦理呢？這些問題都讓我們來替您解答�?/p>

店面貸款是什麼？

店面貸款是房屋貸款的一種，指民�?span class="point">以店面作為抵押品，向銀行或民間貸款機構申請購買店面的資�?/span>。許多投資客也會申請貸款購入店面，再轉租給商家賺取利潤，或是等到店面增值後轉手，所以對銀行來說，店面屬於投資型產品，流通性不如一般住宅，銀行在店面貸款的審核會比一般房貸更保守�?/p>

銀行店面貸款利率與成數�?/h2>
一般來說，多數購買店面的族群都是投資客，當投資報酬率不夠好時，投資客不但不會降價出租，還有可能乾脆不繳房貸，讓房子被銀行法拍以達到脫手的目的，所�?span class="point">銀行會認為店面抵押品風險較高，核貸成數通常會比一般房屋貸款低，利率也較高，鑑價金額更只有市價�?折�?/p>

店面貸款成數：約落在鑑價5�?成之間�?/li>
店面貸款利率：約2�?.5％�?/li>

而如果店面地點不佳，或者屋齡較高，可貸成數與利率就會更差�?/p>

銀行店面貸款有哪些限制�?

除了店面坐落地段與屋齡之外，以下4點也會影響店面貸款成數及利率�?/p>

收入不穩�?/h3>
財力條件為銀行店面貸款的評估要項，若借款人本身無穩定工作或收入，使銀行難以確認是否有足夠的還款能力，那麼，借款人得到的店面貸款成數就會較低、利率也較高�?/p>

投資搶短�?/h3>
若擁�?�?間以上的店面，就會被銀行認定為投資客，而不受銀行青睞�?/p>

店面空置�?/h3>
如今電商發達，店面可能會租不出去，導致借款人沒有租金收入而提高違約風險；另一方面，銀行認�?span class="point">部分類型的店面（如地下室）適合的行業類別較少，所以這些店面可能幾乎貸不到成�?/span>�?/p>

大面積店�?/h3>
大面積店面的總價高，銀行須承擔的違約風險也較高，所以不一定貸得到成數，最多可能只�?成�?/p>

如何提高店面貸款成數�?/h2>

申請信用貸款

透過信用貸款來補足店面貸款不足的成數，不過利率會比較高一些�?/p>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>貸款成數影響因素有哪些？5原因帶你了解�?/a>

提供更多財力證明

如果有股票、定存或是其他收入，可以一併提供明細來為自己加分�?/p>
維持良好信用分數

 信用評分是銀行考量核貸額度的重要因素之一，所以要盡量維持在信用良好的狀態�?/p>
辦理民間店面貸款

如果銀行店面貸款成數不足，可考慮申請民間貸款�?span class="point">民間店面貸款額度可達鑑價9�?/span>，而且審核寬鬆，主要評估不動產價值，信用瑕疵也能辦理。民間店面貸款推�?strong>貸款就找�?/strong>，歡迎聯繫我們進行店面貸款試算�?/p>
❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>民間房屋貸款安全嗎？8要點教你順利取得資金�?/a>

提供其他擔保品或保人

名下如果有其他擔保品，可以共同作為擔保，或者提供保證人，降低銀行承擔的風險，就有機會提高成數�?/p>

店面貸款銀行與民間方案比較

銀�?/th> 民間

條件 �?信用狀況良�?br/> �?年滿18�?5�?br/> �?有穩定工作和收入
�?店面坪數15坪以�?/td> �?年滿18�?/td>

利率 �?�?.5�?/td> 最低月利率1�?/td>

額度 �?�?成，鑑價通常為市�?�?/td> 最高可達店面鑑�?�?/td>

年限最�?0�?/td> 不限，隨借隨還不綁約

還款方式本利攤還本利攤還或按月繳�?/td>

從以上表格可以看出，銀行雖然利率較低，但對於店面貸款限制非常多，並不容易過件，相對來說，民間店面貸款成數高、還款方式彈性，且核貸門檻寬鬆，更適合有信用瑕疵或無固定薪轉證明等狀況的民眾�?/p>
店面貸款應備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
在職證明或其他財力證�?/li>
雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?/li>

店面貸款申辦流程�?/h2>

申請�?/strong>向貸款機構專員諮詢，進行店面貸款試算，並準備文件提出申請�?/li>
估價�?/strong>專員為店面估價，並作成鑑價報告�?/li>
審核�?/strong>根據鑑價結果及借款人資料評估貸款額度及利率，再回報給借款人�?/li>
對保�?/strong>雙方見面確認貸款方案後進行簽約�?/li>
設定�?/strong>至地政事務所設定抵押權�?/li>
撥款�?/strong>手續完成，款項匯入指定帳戶�?/li>

店面貸款常見問題

�?如何挑選好的店面�?/strong>
人群聚集或作為交通樞紐的地區通常為挑選店面的重點，如鄰近馬路、主要幹道、大眾運輸、公共設施或商圈周圍等，都是不錯的店面條件，也很適合用來申請店面貸款�?/p>

�?店面貸款和一般房貸有什麼差別？
店面對銀行來說屬於投資型產品，貸款風險較高，所以比起一般房貸，銀行核貸成數較低，利率也會略高一些，貸款年限也可能較短�?/p>

�?申請民間店面貸款要注意什麼？
尋找民間店面貸款管道時，務必注意以下5大事項，才不會落入陷阱：
�?貸款利率須在合理範圍�?br/>�?收費透明且核貸後才收�?br/>�?有實體店面與合法營業證明
�?合約完整並且當面對保簽約
�?不要求寄送或抵押重要證件

結語

以上就是關於店面貸款的介紹�?strong>貸款就找�?/strong>再次提醒你，雖然民間店面貸款審核寬鬆、可貸額度高，但是一定要找到專業、合法的管道，才不會落入詐騙陷阱。如果有申辦店面貸款的需求，歡迎來電或填寫線上表單諮詀�?/p>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章店面貸款如何申辦最划算�?分鐘懶人包看過來�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

	銀�?/th>	民間
條件	�?信用狀況良�?br/> �?年滿18�?5�?br/> �?有穩定工作和收入 �?店面坪數15坪以�?/td>	�?年滿18�?/td>
利率	�?�?.5�?/td>	最低月利率1�?/td>
額度	�?�?成，鑑價通常為市�?�?/td>	最高可達店面鑑�?�?/td>
年限	最�?0�?/td>	不限，隨借隨還不綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳�?/td>

店面貸款是什麼？

銀行店面貸款有哪些限制�?

收入不穩�?/h3> 財力條件為銀行店面貸款的評估要項，若借款人本身無穩定工作或收入，使銀行難以確認是否有足夠的還款能力，那麼，借款人得到的店面貸款成數就會較低、利率也較高�?/p>

投資搶短�?/h3> 若擁�?�?間以上的店面，就會被銀行認定為投資客，而不受銀行青睞�?/p>

大面積店�?/h3> 大面積店面的總價高，銀行須承擔的違約風險也較高，所以不一定貸得到成數，最多可能只�?成�?/p>

如何提高店面貸款成數�?/h2>

申請信用貸款

提供更多財力證明

維持良好信用分數

辦理民間店面貸款

提供其他擔保品或保人

店面貸款銀行與民間方案比較

店面貸款應備文件�?/h2> 全戶戶籍謄本 印鑑章、印鑑證�?/li> 土地、建物所有權狀 存摺封面影本（撥款用�?/li> 在職證明或其他財力證�?/li> 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?/li>

店面貸款常見問題

結語

收入不穩�?/h3>
財力條件為銀行店面貸款的評估要項，若借款人本身無穩定工作或收入，使銀行難以確認是否有足夠的還款能力，那麼，借款人得到的店面貸款成數就會較低、利率也較高�?/p>

投資搶短�?/h3>
若擁�?�?間以上的店面，就會被銀行認定為投資客，而不受銀行青睞�?/p>

大面積店�?/h3>
大面積店面的總價高，銀行須承擔的違約風險也較高，所以不一定貸得到成數，最多可能只�?成�?/p>

店面貸款應備文件�?/h2>

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

存摺封面影本（撥款用�?/li>
在職證明或其他財力證�?/li>
雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分�?/li>