什麼是工業地？

工業用地的意思是經由政府合法設立工廠，經營工業的土地區�?/span>。可以再細分成「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。以下為你詳細說明�?類工業區土地的差異�?/p>

工業地種類有哪些�?/h2>

根據�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070001" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫�?/a>》規定，工業用地分為特種、甲種、乙種、零星等4種�?/p>

特種工業區

特種工業區除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、展售設施、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳及其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施外，應以下列特種工業、公共服務設施及公用事業設施之使用為限：

1. 甲種工業區限制設置並經縣（市）政府審查核准設置之工業�?/li>
2. 其他經縣（市）政府指定之特種原料及其製品之儲藏或處理之使用�?/li>
3. 公共服務設施及公用事業設施：前項與特種工業有關之各項設施，應經縣（市）政府審查核准後，始得建築；增建時，亦同�?/li>

甲種工業區

甲種工業區以供輕工業及無公共危險之重工業為主，不得為特殊建築物及土地之使用。如煉油工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、液化石油氣製造分裝業�?/p>

乙種工業區

乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用（火藥類、壓縮瓦斯製造者、煤氣製造者、屠宰場、碎紙漿製造者、放射性工業……等）。但公共服務設施及公用事業設施，不在此限�?/p>

零星工業區

零星工業區為配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業及與該工業有關之辦公室、展售設施、倉庫、生產實驗室、訓練房舍、環境保護設施、單身員工宿舍、員工餐廳、其他經縣（市）政府審查核准之必要附屬設施使用，或為汽車運輸業停車場、客貨運站、機車、汽車及機械修理業與儲配運輸物流業及其附屬設施等之使用�?/p>

前項無污染性之工廠，係指工廠排放之廢水、廢氣、噪音及其他公害均符合有關管制標準規定，且其使用不包括下列危險性之工業，如：煤氣及易燃性液體製造業、劇毒性工業、放射性工業、易爆物製造儲存業、重化學品製造、調和、包裝業�?/p>

工業地可以貸款嗎�?/h2>

假如你有購買工業用地、興建廠房的需求，無論是購買「特種、甲種、乙種、零星」工業用地，都可以向銀行或民間土地機構申請土地貸款。但是，銀行對於審核條件是相當嚴格的，以下為你說明銀行工業用地貸款條件與限制�?/p>

銀行台南工業地貸款條件及限制？

目前受理工業地貸款的銀行有兆豐銀行及土地銀行，申請時須特別留意自己是否符合�?項條件：

銀行工業地貸款條件

• 年滿18歲或未成年但已婚�?/li>
• 名下有土地持有權者（須具備完整權狀及產權）
• 土地不可有民間私人設�?/li>
• 需有財力證明及收入證明

銀行工業地貸款限制

為避免土地出現炒作的情況，或放貸後土地無法順利被開發，央行實施相關的工業用地貸款限制�?/p>

• 貸款成數限制�?/strong>若為一般工業用地，可貸成數�?�?成，且銀行會檢查是否有依照興建計畫進行建造；若為閒置工業用地，貸款成數降�?成，不得再用其他名目增加貸款資金�?/li>
• 放貸相關規定�?/strong>若為新承作案件，須提供開發計畫，未依計畫開發者，工業用地貸款成數央行規定最高僅可貸4成；若為舊貸續貸或轉貸案件，未動工興建者，最高僅能貸4成額度，超過4成者承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率�?/li>