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寬限期是什麼？

寬限期指的是申請貸款時，可選擇在一定期限內只還利息，待寬限期後再回歸本利攤�?/span>，也就是先還息不還本的意思，不少剛買完房子，無多餘資金償還房貸的人都會選擇申請寬限期以減輕前期負擔。下表為你快速說明有無寬限期的還款差別：

	有寬限期	無寬限期
貸款額度	1000�?/td>
貸款利率	1.7%（一段式年利率）
貸款年限	30�?/td>
寬限�?/th>	3�?/td>	�?/td>
每月還款	寬限期內	14,167�?/td>	35,480�?/td>
寬限期後	38,509�?/td>
利息總額	2,986,934�?/td>	2,772732�?/td>
總還款金�?/th>	�?298萬元	�?277萬元

有寬限期

無寬限期

貸款額度

1000�?/td>

貸款利率

1.7%（一段式年利率）

貸款年限

30�?/td>

寬限�?/th>

3�?/td>

�?/td>

每月還款

寬限期內

14,167�?/td>

35,480�?/td>

寬限期後

38,509�?/td>

利息總額

2,986,934�?/td>

2,772732�?/td>

總還款金�?/th>

�?298萬元

�?277萬元

從上表的寬限期試算可看出，雖然前期還款金額較少，但若長遠來看會發現利息總額其實約多了21萬，下面接著說明寬限期優缺點�?/p>

寬限期優缺點

寬限期優�?/h3>

降低前期壓力�?/strong>寬限期期間只需要繳交利息，不必償還本金，可以解決前期買完房後無多餘資金償還房貸的問題�?/li>
靈活運用資金�?/strong>在寬限期內，因要償還的本金減少，所以有額外的資金可供申貸人運用�?/li>

寬限期缺�?/h3>

總償還費用高�?/strong>申請寬限期後，因時間的延長，導致利息增加，因此需要償還的總額也會增加�?/li>
後續壓力增加�?/strong>寬限期取消後，之前尚未繳納的本金會與未來須繳納的本金、利息加總在一起，再進行平均攤還，使得債務負擔增加�?/li>
壓縮償還年限�?/strong>申請寬限期的時間會壓縮償還本金的年限，造成寬限期結束後，能清償本金的時間縮短�?/li>

誰適合申請寬限期�?/h2>
雖說寬限期好處是為申貸人減輕了壓力，但前期的輕鬆也造成後期較大的資金成本投入，考量到此因素，建議符合以�?種情況的民眾再進行寬限期申請：

投資�?/strong>

若為買房投資的投資客，因其短線進出的特性，如果能將房屋持有的年限盡量壓縮，對投資客而言是更加有利的，有�?span class="point">投資客就會利用寬限期，將房屋拿來出租以償還房�?/span>�?/p>
※寬限期限制要注意：如果想利用寬限期操作房貸的投資客請注意，央行�?024�?月又再次發布第六波信用管制，無論是在六都、新竹購買第二戶房屋，或是於全台地區購買第三戶、第四戶、高價住宅者，都不再享有寬限期�?/p>
換屋�?/strong>

若有換屋需求的民眾，可直接購買新屋並申請寬限期，這樣�?span class="point">不必煩惱舊屋尚未出售，但手中資金又還不夠買新�?/span>的問題。並可在寬限期內出售舊屋、取得資金，也可用來償還後續每月的房貸支出，不必擔心資金不夠用�?/p>
有較大筆資金入帳�?/strong>

若可確定在未�?年內，會有紅利、股票獲利、獎金等較大筆的資金進帳的話，可先利用內政部提供�?a href="//pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0201.aspx" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房貸試算網頁進行寬限期試算，再進行房貸規劃�?/p>
若為自住型買家、還款能力較不足者其實不建議申請寬限�?/span>，雖然前期看似負擔較低，但若日後面臨利率走升、緊急事件，需要挪用大筆金額時，很可能因為資金不足，面臨繳不出房貸的危機�?/p>
寬限期申請時間與資格

看完上面的介紹後，若確定要申請寬限期，以下是申請時間與寬限期資格�?/p>

寬限期申請時間：可於申請房貸時一併辦理，或是後續遇到突發狀況、緊急性的財務問題時，也可在那時再向銀行申請即可�?/li>
寬限期申請資格：信用評分良好、過去無房貸遲繳紀錄，且符合央行信用管制措施者�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸信用評分是什麼？完整指南看這篇�?/a>

寬限期常見問�?/h2>
Q.房貸寬限期可申請多久�?/strong>
房貸寬限期最長可以申�?年，不過通常銀行只會給�?-3年的寬限�?/span>，想要延長就得要向銀行申請�?/p>

Q.申請寬限期延長條件有哪些�?/strong>
只要與銀行往來良好、還款期間內都有準時繳清帳單，通常銀行會同意延長寬限期，不過實際情形還是以銀行規定為主，也建議大家不要再延長寬限期，以免後期負擔越來越大�?/p>

Q.寬限期可以還本金嗎？
若在寬限期償還本金屬於提前清償，須按照合約規定收取違約金，因此簽訂寬限期合約時一定要確認好自身財務管理�?/p>

結語

以上就是關於寬限期介紹，再提醒民眾一次，申請寬限期前一定要知道申請會造成償還費用變高、還款年限縮短，及後續還款壓力變大這三件事，千萬不要未經規劃就申請，造成難以還款的下場喔�?/p>

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這篇文章寬限期缺點有哪些？申請寬限期前先知道�?點！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

寬限期是什麼？

寬限期優缺點

誰適合申請寬限期�?/h2> 雖說寬限期好處是為申貸人減輕了壓力，但前期的輕鬆也造成後期較大的資金成本投入，考量到此因素，建議符合以�?種情況的民眾再進行寬限期申請：

投資�?/strong>

換屋�?/strong>

有較大筆資金入帳�?/strong>

寬限期申請時間與資格

結語

誰適合申請寬限期�?/h2>
雖說寬限期好處是為申貸人減輕了壓力，但前期的輕鬆也造成後期較大的資金成本投入，考量到此因素，建議符合以�?種情況的民眾再進行寬限期申請：