這篇文章 地上權住宅好嗎？優缺點、使用年限一篇了解！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 若你近期有購屋的想法，除了預售屋、新成屋外，或許也可考慮地上權住宅。地上權住宅是什麼？和一般住宅有什麼不同？以下�?strong>貸款就找�?/strong>為你說明地上權住宅相關資訊，快來一起看看吧�?/p>

地上權是什麼？

所謂的地上權，�?span class="point">只有土地使用的權利，但未取得土地所有權的意思。通常會依使用空間的大小分為以�?種：

• 普通地上權：根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=832" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?32�?/a>，普通地上權為在他人土地上下空間內有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地的權利，簡單來說�?span class="point">可使用的土地範圍包含土地上下所有空�?/span>�?/li>
• 區分地上權：根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=841-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?41-1�?/a>，區分地上權為在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權，即土地使用權範圍限制在一定的土地上下空間�?/span>�?/li>

地上權住宅是什麼？

地上權住宅，也稱為地上權房屋，意思是�?span class="point">只有房屋使用權和房屋所有權，但沒有土地所有權的住�?/span>。目前市場上的地上權住宅大多為政府持有土地產權的國有土地，並由建商持有建物產權，可自行分割及移轉�?/p>

地上權住宅優缺點

房屋只有地上權缺點多嗎？其實有好有壞，取決於你對房屋的需求有哪些。以�?strong>貸款就找�?/strong>整理了地上權住宅優缺點給你參考：

地上權住宅優�?/h3>

• 性價比較�?/strong>：可以較低廉的價格入住精華地段住宅�?/li>
• 房價較便�?/strong>�?span class="point">房價較一般房屋便�?�?成左�?/span>�?/li>
• 繳納稅賦�?/strong>：只需繳納房屋稅，不需額外負擔一般住宅的地價稅和土地增值稅等費用�?/li>
• 不影響出租租�?/strong>：出租租金與一般住宅行情相近�?/li>
• 資產配置有彈�?/strong>：持有地上權房屋的成本較購入一般住宅低上許多，購屋族可更彈性地分配自己的資金�?/li>

地上權住宅缺�?/h3>

• 有使用年�?/strong>：地上權住宅最多只可使�?0年，到期後需拆屋還地�?/li>
• 移轉價值低：由於沒有土地所有權，未來轉手的可能性較低，轉手價值也不會太高�?/li>
• 貸款條件�?/strong>：地上權房屋無土地所有權、還有年限限制，且房屋價值會隨著時間降低，因�?span class="point">銀行貸款成數低，利率高，自備款有可能需提高�?/li>
• 地租會浮�?/strong>：地租採浮動利率收取�?span class="point">若公告地價調漲，就會產生需繳納高額地價的可�?/span>�?/li>

地上權住宅、使用權住宅及一般住宅差�?/h2>

除了地上權房屋和一般房屋外，目前市面上還有1種僅有房屋使用權，而無房屋及土地所有權的使用權房屋，以下表格為3者比較：

	地上權住�?/th>	使用權住�?/th>	一般住�?/th>
屋主權利	•房屋使用權 •房屋所有權	•房屋使用權	•房屋使用權 •房屋所有權 •土地所有權
房價	約市�?�?�?/td>	約市�?成以下，市場資訊不透明	市價
需繳納稅金	•房屋稅		•房屋稅 •地價稅 •土地增值稅
地租	�?span class="point">申報地價�?%�?%計算，隨公告地價調整		�?/td>
房屋貸款成數	�?成，但願意承作銀行少	增值空間小，核貸機率非常低	�?成，且多數銀行可辦理
利息可否抵稅	可以，但僅限自住�?/td>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>房屋貸款流程有哪些？申貸前必�?大要點！

地上權住宅年�?/h2>

由於未取得土地所有權�?span class="point">地上權住宅大多會�?0�?0年的使用時效限制，但要提醒你，地上權住宅租期是從建商得標簽約後就開始計算，而不是屋主入住日起算喔！若想確認該建案的簽約日期，可透過政府資料開放平台�?a href="//esvc.fnp.gov.tw/tenderSetSuperficies/search" target="_blank" rel="noreferrer noopener">國有財產�?/a>網站的公開資料比對，進行地上權年限查詀�?/p>

地上權住宅常見問�?/h2>

Ｑ、地上權年限到了怎麼辦？

根據現行的地上權契約，地上權期限到了之後，通常需將土地收回歸還給所有權人，並拆除建物，若建物還可使用，就會直接移轉登記國有�?/p>

Ｑ、誰適合購買地上權住宅？

由於地上權住宅有使用期限，到期後需歸還政府或建商，無法永久保留，但同時又有出租行情和一般住宅相近，可購入收租以拓展資金來源的好處，而分別吸引了不同目的的民眾。總結來說，地上權住宅適合族群如下：
�?單身�?br/>�?老年�?br/>�?置產收租�?br/>�?不留資產給後代�?/p>

結語

以上便是地上權住宅的說明，再次提醒你，雖然地上權房屋較一般住宅便宜許多，但有年限限制，若想要永久持有該物件，還是購買一般住宅較為合適。若你已決定購入地上權住宅，需要貸款的話，歡迎�?strong>貸款就找�?/strong>免費諮詢，讓我們提供你最適合的方案，快速又安心地入住！

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