這篇文章 土地鑑界如何申請？掌�?要點即可確立邊界 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 土地鑑界是什麼？

土地鑑界就是土地複丈的一種，指已辦理地籍測量的土地因人為或天然災害造成經界不明時，由申請人向地政事務所申請丈量，測量人員會依法定地籍圖或界址座標等資料，協助申請人埋設土地界標，到實地確認土地正確位置�?/p>

換句話說，若土地界線不明確，可能會影響土地所有權人、關係人、周遭土地所有權人的權利，因此透過土地鑑界可確立土地邊界和產權範圍�?/p>

申請土地鑑界原因�?/h2>

可能會申請土地鑑界的原因如下�?/p>

• 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者�?/li>
• 因界址曲折，需調整者�?/li>
• �?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=44" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築法第44�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=45" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?5條第1�?/a>規定調整地形者�?/li>
• 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者�?/li>
• 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者�?/li>

除了當事人申請，土地鑑界也可能受司法機關囑託地政事務所辦理�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>他項權利有哪些？如何辦理變更登記�?/a>

土地鑑界申請應附文件�?/h2>

申請土地鑑界，應準備下列文件至土地所在地的地政事務所辦理�?/p>

• 土地複丈及標示變更登記申請書�?/li>
• 公有土地由使用人申請時，應附公地管理機關同意書或承租證明文件�?/li>
• 所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件並於申請書備註切結未拋棄繼承權�?/li>
• 祭祀公業土地，應檢附派下員證明文件�?/li>
• 土地所有權人身分證明文件影本、印章�?/li>
• 土地所有權狀影本或土地登記簿謄本或承租地租約書影本等�?/li>

另外，須注意以下事項�?/p>

• 承租地應會同土地所有權人或管理人申請�?/li>
• 若本人無法親自辦理可委託他人辦理，代理人應攜帶印章及身分證�?/li>
• 土地鑑界由所有權人提出申請，若是共有土地，則由共有人之一申請�?/li>

土地鑑界流程�?/h2>

1. 填寫申請�?/strong>：填寫土地複丈及標示變更登記申請書，並備妥上述文件�?/li>
2. 送件、繳�?/strong>：攜帶文件至地政事務所辦理並繳納規費，同時可購買界標�?/li>
3. 進行�?/strong>�?/strong>：收件並審查申請資料，通過後安排鑑界日期、時間與承辦人員�?/li>
4. 實地鑑界：雙方於排定時間到場，申請人應攜帶土地鑑界定期通知書到場指界，並埋設界標，再於土地複丈圖上簽名或蓋章�?/li>
5. 核發成果�?/strong>：待承辦人員整理完成後，就會通知申請人領取複丈成果圖�?/li>

土地鑑界費用�?/h2>

申請土地鑑界會收�?種費用，分別是「基本費」和「施測費」�?/p>

基本�?/h3>

以每筆地號面積為單位，採分級收費�?/p>

• 未滿200平方公尺�?500�?/li>
• 200�?000平方公尺�?000�?/li>
• 1000�?0000平方公尺�?500�?/li>
• 10000平方公尺以上�?000�?/li>

施測�?/h3>

以每5個指定鑑定界址點或測量標的點為單位，不�?個點，以5個點計。每單位�?000元計收�?/p>

我們舉例來進行土地鑑界費用試算，小華有一�?00平方公尺的土地，共有8個界址點，須支付以下鑑界費用：

• 基本費：適用第一級距，須支付2500�?/li>
• 施測費：8個界址點共2單位，須支付2000�?br>�?兩者相加，小華申請土地鑑界共須支付4500元�?/li>

如有土地鑑界需求，且想要更詳細的估算費用，也可�?a href="//easymap.land.moi.gov.tw/BSWeb/">土地複丈規費服務輸入指定條件查詢�?/p>

對土地鑑界結果有異議怎麼辦？

根據地籍測量實施規則�?21�?/a>，申請人對土地鑑界結果有異議時，�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">填寫土地複丈申請書並敘明理由，向地政事務所申請再鑑�?/mark>，若對再鑑界結果仍有異議，則應向司法機關訴請處理，地政事務所不會受理�?次鑑界申請�?/p>

另外，當實地測量發生界址爭議時，根據土地法第46-2�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=59" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?9�?/a>，由土地管轄縣市地政機關調處，不服調處者，應在接到調處通知�?5日內向司法機關訴請處�?/mark>，否則依原調處結果辦理�?/p>

土地鑑界要注意什麼？

關係人也會收到通知�?/h3>

土地鑑界除了與土地所有權人有關以外，也會涉及相鄰土地所有權人（鄰地關係人）的權益。地政事務所在收件後，會寄發土地複丈定期通知書給所有權人及鄰地關係人，因此即便自己沒有申請鑑界，也可能會收到通知書�?/p>

關係人不到場也沒關係

土地鑑界作業進行時，鄰地關係人不一定要到場，不過若擔心測量有誤差，或為了避免之後發生土地鑑界糾紛，還是可以到場聆聽測量員的說明�?/p>

鑑界後土地面積不會變

有些民眾第一次收到通知書可能會很慌張，懷疑測量完自己的土地面積會不會變小，其實鑑界後面積不會變動，因為只是依照土地登記的面積去埋設界標，界定範圍而已�?/p>

土地鑑界常見問題

Q. 土地鑑界要多久？

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060053&flno=216" target="_blank" rel="noreferrer noopener">地籍測量實施規則�?16�?/a>規定，受理土地複丈案件，扣除補正期間，應於收件之日起15日內辦竣，其情形特殊經登記機關首長核定延長者，依其核定。實際辦理情形與時間，仍須依各縣市地政事務所的案件量與人力而定�?/p>

Q. 土地鑑界可以線上申請嗎？

可以，可利用內政部地政司數位櫃臺的「數位櫃臺登錄系統」，輸入相關資料即可線上申請�?/p>

Q. 申請土地鑑界要自備界標嗎�?/strong>

�?023�?�?日起，申請土地鑑界不必再自備界標，施測費已計入制式界標成本，將由地政事務所提供制式界標給申請人自行埋設使用�?/p>

Q. 土地鑑界申請後反悔，可以撤回嗎？

可以，依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060053&flno=214" target="_blank" rel="noreferrer noopener">地籍測量實施規則�?14�?/a>規定，符合規定者可�?0年內請求退還已繳納的土地鑑界費，但必須扣除已支出費用，通常是以地政事務所是否派員到現場準備作為判斷標�?/mark>，若已到現場準備，申請人必須支出800元；若未到現場準備，申請人則須支�?00元。假設原本應繳納的土地鑑界費�?500元，若地政事務所已派員到場準備，申請人只能請求退�?700元；若未到現場準備，申請人可請求退�?200元�?/p>

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