買賣土地注意什麼？

買賣前須留意4點土地買賣注意事項，如果不小心踏入土地買賣陷阱，將造成大筆的財物損失：

• 留意土地狀況：若土地過於零碎或形狀不完整，會影響地上建物的建蔽率及容積率，也有可能影響到土地的價格，買賣前須特別留�?/span>�?/li>
• 確認土地產權�?/strong>購買前一定要確認土地產權�?span class="point">包含是否為持分土地，土地所有權是否有被限制行使的狀�?/span>，否則等到購買後才發現無法使用該土地就來不及了�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項�?/a>
• 價格是否合理�?/strong>土地價格可參考實價登錄，或政府公告的土地現值，有助於判斷土地定價是否合理，減少風險�?/li>
• 完成移轉登記�?/strong>完成土地買賣後，應在30天內向土地所在區域的地政機關辦理所有權移轉登記，逾期登記是需要繳交罰鍰的�?/span>�?br>�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?a href="//nanamaacs.shop/artical/ownership-sell-transfer-registration/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">買賣移轉登記申請辦法？不動產交易前必讀攻略�?/a>

土地買賣過戶文件及費�?/h2>

應備文件

1. 土地所有權狀
2. 土地買賣契約�?/li>
3. 土地登記申請�?/li>
4. 買賣雙方印鑑章及印鑑證明
5. 買賣雙方身分證明文件：身分證、戶口名簿或戶籍謄本

土地買賣付款比例

買家應繳費用如下�?/p>

• 仲介服務�?/li>
• 買賣契稅�?/strong>房屋現值X6%
• 銀行貸款手續費、徵信費
• 土地登記謄本費、書狀費、閱覽費
• 印花稅：土地、建物價值的0.1%
• 地政買賣登記規費�?/strong>土地、建物價值的0.1%
• 代書費：抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費�?/li>

賣家應繳費用如下�?/p>

• 地價�?/li>
• 土地增值稅
• 房地合一�?/li>
• 仲介服務�?/li>
• 財產交易所得稅
• 銀行抵押權塗銷�?/li>
• 代書費：簽約手續費、實價登錄代書費

土地買賣流程常見問題

Q.土地買賣過戶要多久？

土地買賣過戶的時間會因手續申辦速度而異，大致辦理時間如下：簽約到用印約3�?天，申請報稅�?�?1天，完稅至交屋約5天，公家機關處理土地買賣過戶�?0�?5天可完成�?/p>

Q.土地買賣查詢管道有哪些？

若想知道土地買賣資訊，可上房仲業者網站、土地開發建設公司網站或�?a href="//olvr.land.moi.gov.tw/login.action" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部不動產交易實價查詢服務�?/a>進行查詢，也可以加入當地房地產的討論社群，就能快速獲得關於土地買賣交易的資訊�?/p>

Q.土地增值稅要如何計算？

土地買賣後需要繳納土地增值稅，會以買進到賣出時，土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採累進稅率計�?/span>；一般用地稅率會分為20%�?0%�?0%3個等級，自用住宅用地稅率有優惠，�?0%計�?/p>

結語

以上就是土地買賣流程，有些民眾會想要自行辦理土地買賣，不過由於土地交易細節較多，還是建議民眾可以委託不動產經紀業者協助交易，若想要自行辦理，可找信任的地政士在旁協助才較為安全！