這篇文章 台南持分貸款：不用與他人撕破臉也能獲取資金！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 因為繼承或合夥關係，很多人名下有台南持分土地或房屋，但持分有哪些類型？會對土地房屋的利用有什麼影響？台南持分貸款有這麼難嗎？更多相關資訊讓貸款就找�?/strong>來告訴你�?/p>

什麼是持分�?/h2>

所謂的持分是房屋或土地共有的其中一種方�?/span>，而共有可分為以下2種：

• 公同共有�?/strong>共有人共同擁有房屋、土地的全部，沒有劃定特定比�?/span>。共有物的處分需經過所有人同意，法律另有規定者除外�?/li>
• 分別共有�?/strong>共有人分別擁有房屋、土地的特定比例（俗稱持分），可自由處分自己持有的部�?/span>；若要處分整個物件，需經所有人同意，法律另有規定者除外�?/li>

實際上有持分概念的是分別共有，但一般人常將�?種共有方式都稱為持分，若想辦理持分土地、房屋貸款，記得先釐清你的屬於哪種類型喔�?/p>

※貼心提醒：上述「法律另有規定者除外」，指的�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34-1條第1�?/a>。法條提到，若共有人過半數且持有部分過半數，或者持有部分合計超過三分之二時，就可以進行處分，不需經所有人同意�?/p>

房屋土地持分可以找誰貸款�?/h2>

共有房屋或土地貸款可以找銀行或民間，辦法如下：

• 銀行：持分貸款銀行必須所有共有人出面蓋章、同意申�?/span>，且所有人都要經過聯徵調查，只要一個人有信用瑕疵，就很難申請成功�?/li>
• 民間�?/strong>可申辦「分別共有」的土地或房屋貸款，只要一人出面即可，不會通知其他持分�?/span>�?/li>

對銀行來說，不論是公同共有還分別共有，都是產權不完整的物件，所以一定要所有人一起出面才有機會申辦貸款。若�?span class="point">想辦理分別共有房屋貸款或土地貸款，找民間是最簡單的方式，否則就只能辦理分割後再向銀行申�?/span>�?/p>

※貼心提醒：分別共有的物件可以隨時提出分割要求（民法�?23�?/a>），但公同共有的物件，在公同關係存續中不得請求分割（民法�?29�?/a>），必須先改成分別共有關係才行�?

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>共有土地是什麼？土地管理及分割方式一次告訴你�?/a>

台南民間持分貸款的優點？

民間台南持分貸款有以�?大優點：

1. 審核寬鬆：免聯徵、免保人，信用小白、信用瑕疵都可以申貸�?/li>
2. 撥款快�?/strong>：銀行撥款需1�?週，民間最�?天就放款�?/li>
3. 資金靈活：隨借隨還不綁約�?/li>
4. 額度較高：銀行不動產貸款約可貸到物件價值的5�?成，民間可貸9成以�?/span>。若價值足夠，還能申辦二胎、三胎貸款�?/li>
5. 絕對保密：只要一人出面辦理，不會被其他人知道�?/li>
6. 物件不限�?span class="point">任何種類的房屋或土地都可申貸，不限坪數、持有時間，只要還有價值就行�?/li>

持分房屋、土地貸款推�?strong>貸款就找�?/strong>！我們有多年的申辦經驗，能為你量身打造方案，讓你不被共有狀態束縛，成功活化不動產價值！

台南民間持分貸款的注意事項？

民間持分貸款雖然有很多優點，但大家都知道，民間總有不肖業者混入其中，讓人不敢輕易相信。以下教�?個方法判斷貸款機構安不安全：

• 利率合理�?span class="point">民間持分房屋貸款利率月息�?�?�?/span>；當舖年息上�?0％）
• 有實體店�?/li>
• 有合法營業證�?/li>
• 費用透明
• 申貸成功前不收費
• 不要求提供證件正本（正本用來核對身分，核對完畢應歸還，不得抵押）
• 貸款流程不會太隨�?/li>

民間貸款陷阱多，在申辦前務必謹慎評估！若不知道該找誰幫忙，你可以放心交給貸款就找�?/strong>，我們是政府立案、合法經營的公司喔！

台南持分貸款應備文件�?/h2>

• 雙證�?/li>
• 印鑑�?/li>
• 印鑑證明
• 土地、房屋所有權狀
• 全戶戶籍謄本
• 存摺封面影本（撥款用�?/li>
• 財力證明（如：薪轉存摺內頁、扣繳憑單、財產清冊等�?/li>
• 一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款需備）

台南持分貸款的申辦流程？

1. 申請：提出申請並檢附相關資料�?/li>
2. 審查：完成不動產鑑價報告，依據報告及貸款人提供的資料，評估是否核貸�?/li>
3. 確認：核准貸款，雙方當面簽約�?/li>
4. 設定：到地政機關設定抵押權�?/li>
5. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶�?/li>

台南持分貸款常見問題

Q. 什麼時候會用到民間持分貸款�?/strong>

除了銀行受理土地、房屋持分貸款意願低外，若你有信用空白、信用不良、負債比過高、無薪轉證明、屋齡過高、急需資金、近期聯徵多查等情況，就更有可能被銀行婉拒，這時就可利用民間持分貸款�?/p>

Q. 辦理持分貸款後，每月怎麼還款�?/strong>

你可以選擇本利攤還或按月繳息，且隨時都可以多還本金或全部清償，沒有綁約、違約金問題，讓你資金運用更方便�?/p>

結語

共有房屋或土地的利用容易發生糾紛，相關法規又複雜，因此建議你在申辦相關業務前，諮詢專業代書或律師，以免造成麻煩。持分房屋貸款推�?strong>貸款就找�?/strong>，有任何問題都歡迎隨時聯絡我們！

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