這篇文章 自用�宅增值稅�件？節稅秘訣就看這一篇� 最早出�於 貸款就找�/a>�/p> ]]> 自用�宅增值稅是什麼？

土地增值稅是土地所有權移轉時，�照土地漲價總數�採�數累進稅率計算的一種租稅，計算公�如下�/p>

土地增值稅�土地漲價總數�ｘ稅率�（累進差�）

自用�宅增值稅�用�件�/h2>

自用�宅增值稅�件列於土地稅法�4�/a>，法�的��項為「一生一次�的�定，第5項則為「一生一屋�的�定。以下為您介紹這兩種方案的�用�件�/p>

一生一次自用�宅用地稅�/h3>

1. 出售�年內未曾供營業或出租使用�/li>
2. 地上建物須為土地所有權人或其���直系親屬所有�/li>
3. 出售時土地所有權人或其���直系親屬已於該房屋辦竣戶�登記�/li>
4. 都市土地��未超�公�（約90.75�），�都市土地��未超�公�（約211.75�）。超�部分�土地稅法�3�/a>�定之稅率徵收�/li>
5. 一人一生享�次為��/li>
6. 若自用�宅建築完�未�年，房屋評定�值須�所�基�a href="//www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42" target="_blank" rel="noreferrer noopener">公告��/a>�0％�/li>

一生一屋自用�宅用地稅�/h3>

曾經�用一生一次自用�宅稅率者，�次出售房地時，若符��定就能�用一生一屋的土地增值稅稅率，且沒有次數�制�/p>

1. 都市土地��未超�.5公�（約45.375�），�都市土地��未超�.5公�（約105.875�）�/li>
2. 出售時土地所有權人與其���未�年�女，無該自用�宅以外之房屋（包括未辦�存登記�信託移轉之房屋）�/li>
3. 出售��有該土地6年以上�/li>
4. 土地所有權人或其���未�年�女於土地出售�，在該地設有戶�連續�年，且�有該自用�宅連續��/li>
5. 出售�年內，無供營業使用或出租（�公益出租�社會�宅包租代管）�/li>

�nbsp;�/mark> 延伸閱讀�/strong>�動產信託是什麼？有哪些種類？

自用�宅增值稅節稅技巧？

以下�外�供�個自用�宅土地增值稅的節稅技巧：

• å�Œæ—¥è¨‚ç´„ã€�出售ã€�申報移轉ç�¾å€?/mark>的多筆自用ä½�宅用地，若å�ˆè¨ˆé�¢ç©�ä¸�超é�Žéƒ½å¸‚土地3å…¬ç•�或é�žéƒ½å¸‚土地7å…¬ç•�，å�¯è¦–為1次出售，å�Œæ™‚é�©ç”¨ä¸€ç”Ÿä¸€æ¬¡è‡ªç”¨ä½�宅用地稅率繳ç´�土地增值稅ã€?/li>
• 若本人已經é�©ç”¨é�ŽåœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…一生一次稅率優惠，å�¯å…ˆå°‡å��下房地贈與é…�å�¶å†�出售，這樣就能å†�多é�©ç”¨ä¸€æ¬¡ã€Œä¸€ç”Ÿä¸€æ¬¡ã€�優惠稅çŽ?/mark>，且夫妻之間的贈與還å�¯ä»¥çœ�下土地增值稅和贈與稅ã€?/li>
• 若移轉所有權是為了æ�›å±‹ï¼Œé‚„å�¯åˆ©ç”¨åœŸåœ°å¢žå€¼ç¨…自用ä½�å®…é‡�購退ç¨?/mark>ã€?/li>

※更多節稅�定���a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/local/land-value-increment-tax/VGE8YNL" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財政部稅務入�網�/p>

自用�宅增值稅率申請應備文件？

• 土地增值稅（土地ç�¾å€¼ï¼‰ç”³å ±æ›?/a>ã€?/li>
• 所有權買賣移轉契約æ›?/a>影本一份（正本查å°�後退回）ã€?/li>
• 土地所有權人無租賃情形申明æ›?/a>ã€?/li>
• 設ç±�人無租賃關係申明æ›?/a>æˆ?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/9012175314285641795" target="_blank" rel="noreferrer noopener">設ç±�人有租賃關係申明æ›?/a>ã€?/li>
• 建築改良物證明文件ã€?/li>
• 改良土地費用證明文件（無則å…�附）ã€?/li>
• 出售é�¢ç©�超é�Žéƒ½å¸‚土地3å…¬ç•�或é�žéƒ½å¸‚土地7å…¬ç•�者，å�¦æª¢é™?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/8494339646653593243" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地增值稅自用ä½�宅用地é�©ç”¨é †åº�申明æ›?/a>（一生一次申報案件檢附）ã€?/li>
• 土地所有權人出售自用ä½�宅用地申請é�©ç”¨åœŸåœ°ç¨…法第34æ¢�第5é …è¦�å®?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw212w/detail/7295890928353246750" target="_blank" rel="noreferrer noopener">申明æ›?/a>（一生一屋申報案件檢附）ã€?/li>
• 無建築改良物所有權狀或建築物使用執照者，å�¦æª¢é™„建物測é‡�æˆ�果表（圖）或建築改良物勘查çµ�果通知書ã€?/li>

自用�宅增值稅申辦�程�/h2>

準備上述文件，至土地所在地之地方稅稽徵機關�出申請。申辦�程如下：

1. 申請�件
2. 書�審查
3. 通知補正
4. 確�是�會勘
5. 核定稅�

※土地增值稅自用�宅稅率申請期��/p>

• 一般買賣案件於申報土地移轉ç�¾å€¼æ™‚申請ã€?/li>
• 土地ç�¾å€¼ç”³å ±æ›¸æœªè¨»æ˜Žè€…申請者，於繳款書繳ç´�期é™�屆滿å‰�補申請ã€?/li>
• å–®ç�¨ç”³å ±ï¼ˆå¦‚經法院和解ã€�調解或判決）或無須申報（如經法院æ‹�賣）土地移轉ç�¾å€¼æ¡ˆä»¶ï¼Œæ‡‰æ–¼æ”¶åˆ°åœ°æ–¹ç¨…稽徵機關通知之次日起30日內æ��出申請ã€?/li>

撥打公�專線0987-309696，立�為您��br> 填寫線上申辦表單，由專人與您�繫

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