新北房貸銀行方案比�?/h2>

新北房貸銀行推出的方案都有各自的特色，建議你先了解自身適合的房貸商品，並選擇不同銀行來比較。以下為你整理部分銀行房貸利率比較：

銀行方�?/th>	利率	手續�?/th>	年限
優利方案	2.435%�?/td>	5300�?/td>	30�?/td>
一般房�?/a>	2.57%�?/td>	5000	20�?/td>
定儲利率指數房貸	2.5％起	5300�?/td>	20年，購屋者最�?0�?/td>
一般購屋貸�?/a>	2.575%�?/td>	5300�?/td>	30�?/td>
購屋貸款	2.185％起	5300	30�?/td>
指數型房�?/a>	2.38%�?/td>	9000	30�?/td>
一般房�?/a>	2.68％起	8000	30�?/td>
優質客戶購屋貸款	2.66%�?/td>	5000�?/td>	30�?/td>
首購房貸	2.50%�?/td>	5000�?/td>	40�?/td>

新北房貸銀行的條件與限制？

新北房貸銀行的審核項目�?/h2>

銀行在決定申貸人的房屋貸款成數時，會考量以下4點：

• 申貸人的信用狀況與財力條件
• 該物件坐落區域和地段發展程度
• 該物件的屋齡、現況及周遭環境
• 該物件的潛在價值與預期增值空�?/li>

若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完�?/span>，銀行在審核時就容易認定其潛在價值高、未來有增值空間�?/p>

※貼心提醒：銀行核貸多半有「貸款年限＋貸款人年紀�?5」且「貸款年限＋屋齡�?0」的限制�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸信用評分如何提高？全面指南助你輕鬆過件！

新北房貸銀行怎麼選擇�?/h2>

銀行這麼多，申辦房貸前要如何挑選呢？你可以從以下5個面向來考量�?/p>

• 房貸利率�?/strong>哪一家房貸利率最低常常是民眾最關注的重點，這裡要提醒的是，千萬不要只看銀行公告的利率就選擇方案，要記得看總費用年百分�?/span>，也就是將其他貸款成本計入得出的真實利率�?/li>
• 方案內容�?/strong>各銀行推出的房貸方案都不太一樣，而且通常不會只有一種，民眾可根據自身條件來看哪家銀行的產品適合自己，比方說軍公教人員可以找有公教房貸方案的銀行�?/li>
• 銀行往來頻率：固定存款銀行、薪轉銀行、信用卡銀�?/span>等時常往來的銀行因為了解你的信用和金流狀況，貸款申辦起來會相對方便，尤其如果你在該銀行的紀錄良好，更有機會爭取到優惠房貸專案�?/li>
• 銀行所在區域：與房屋在同區域的銀行會較熟悉當地房價，因此建議找房屋所在地的銀行申請房貸，這樣銀行鑑�?/a>時可能會比較有優�?/span>�?/li>
• 建商配合銀行：有些建案是建商會和銀行配合做「整批分戶貸款」，這類貸款因為申請量大，所�?span class="point">有機會談到較優惠的利率、成數、手續費�?/span>。若你購買的是預售屋，可以考慮這種方案�?/li>

※貼心提醒：網路上的房貸銀行推薦不一定適用在自己身上，因為每個人的條件都不一樣，所以他人的經驗只能當作參考喔！另外也要提醒你，千萬不要同時向多家銀行送件，若短期內聯徵多查，會降低房貸的過件率�?/p>

新北房貸銀行申辦流程？

1. 申請�?/strong>選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件�?/li>
2. 估價�?/strong>銀行為房屋鑑價，並作成鑑價報告�?/li>
3. 審核�?/strong>根據鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度�?/li>
4. 對保�?/strong>核准貸款，雙方核對合約內容並簽約�?/li>
5. 設定�?/strong>至地政事務所設定房屋抵押權�?/li>
6. 撥款�?/strong>手續完成，等待銀行撥款�?/li>

新北房貸銀行常見問�?/h2>

�?有新北房貸試算範例嗎�?/strong>

假設貸款800萬、利�?.32％、年�?0年、相關費�?000元，則本利攤還試算結果為總費用年百分�?.32％，�?�?59個月應還本利和為30866元、第360個月應還本利和為30915元�?/p>

�?新北房貸銀行沒過件怎麼辦？

若你因為信用空白、信用瑕疵、負債比過高、無薪轉證明、房屋持分等情況而遭銀行拒貸，可考慮向民間貸款公司求助�?span class="point">民間新北房屋借錢只看房屋價值，過件率高�?成，最快當日就能撥�?/span>�?/p>

結語

以上就是關於新北房貸銀行的介紹。可辦理新北房貸的銀行非常多，申請前別忘了仔細評估方案適不適合自己，也記得先做好完整的還款規劃，才不會讓財務狀況出現問題喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 新北房貸銀行怎麼選？5大面向幫你找到適合方案！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/tainan-mortgage-bank/ Fri, 17 Dec 2021 03:07:16 +0000 //nanamaacs.shop/?p=6882 相信大家在買房時，一定會非常仔細的挑選房貸銀行，那麼台南房貸銀行方案有哪些？哪一… 繼續閱讀…

這篇文章 台南房貸銀行申請要知道！注�?件事才能順利核貸 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 相信大家在買房時，一定會非常仔細的挑選房貸銀行，那麼台南房貸銀行方案有哪些？哪一家房貸利率最低？關於銀行台南房屋抵押貸款的審核方式、條件及辦理流程，讓貸款就找�?/strong>來為你說明！

❯ ❯ 延伸閱讀 最新房貸推薦！各銀行房貸利率比較帶你一次看�?/a>

台南房貸是什麼？承作地區有哪些？

台南房貸是指以台南地區的房屋作不動產抵押設定，向銀行或民間貸款申請台南房屋貸款換取資金的意�?/span>。其承作地區有：中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等地區�?/p>

台南房貸銀行方案有哪些�?/h2>

貸款就找�?/strong>為你整理以下6間常見的銀行方案，民眾可自行比較銀行房貸利率、成數：

	貸款利率	貸款成數
合作金庫	2.478%�?/td>	最高可貸房屋鑑�?�?/td>
王道銀�?/a>	2.19%�?/td>	依銀行審核而定
星展銀�?/a>	2.45%�?/td>	最高可貸房屋鑑�?�?/td>
永豐銀�?/a>	2.50%�?/td>	最高可貸房屋鑑�?.5�?/td>
中國信託	2.68%�?/td>	最高可貸房屋鑑�?.5�?/td>
國泰世華	2.72%�?/td>	最高可貸房屋鑑�?�?/td>

要注意的是，雖然銀行給予的貸款成數看似很高，但每個人的貸款條件都不相同，在銀行審核過後，幾乎很少人能成功貸到銀行給予的最高鑑價額度�?/p>

申請台南房貸銀行條件有哪些�?/h2>

各家銀行在決定核准貸款人的貸款金額前，會依據以�?點考量，並決定其房屋貸款是否過件：

1. 貸款人的信用狀況與條件
2. 該物件所座落之區域和地段
3. 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空�?/li>
4. 該物件的土地使用分區、屋齡、現況及周遭環境

簡單來說，如果銀行發�?span class="point">房屋有屋齡低、屋況良好、位於精華地段等情況，並且貸款人的信用狀況優�?/span>，就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定�?/p>

如何提高台南房貸銀行貸款成數？

房屋貸款成數高低通常與房屋狀況、貸款人本身條件有極大關�?/span>，那要如何提高房貸成數呢？可依據以下4個項目著手：

房屋地段

若你持有�?span class="point">房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較�?/span>；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低�?/p>

房屋條件

假如屋齡尚未�?0年，房屋沒有漏水也沒有壁癌，屬於屋況良好的房�?/span>，會讓銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數�?/p>

穩定工作

倘若你是軍公教人員、專業人士，或有穩定薪轉者，銀行可貸成數會較高，有些銀行甚至會提供更優惠的貸款方案�?/p>

財力證明

如果你能提供扣繳憑單、薪資證明等銀行認可的財力證明，或有其他副業、投資收入，就能讓銀行認為你的放款風險較低，可貸成數會比較高�?/p>

台南房貸銀行申辦須準備什麼資料？

不論申辦哪家銀行的房屋貸款，都可先備妥下列文件，以利後續流程進行�?/p>

• 在職證明
• 戶籍謄本
• 身分證及第二證件
• 土地與建物所有權狀
• 薪資轉帳證明，如6個月內的薪轉紀�?/li>
• 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細（存摺封靀��內頁紀錄／繳款收據／銀行對帳單三項擇一�?/li>

台南房貸銀行申辦流程為何？

銀行的房屋貸款流程較多，申請時間也較長，以下程序供你參考：

1. 提出申請�?/strong>選定方案後即可填寫貸款申請書向銀行提出申請，並簽署聯徵同意書，同意銀行向聯徵中心調取貸款人的信用資料�?/li>
2. 審核評估�?/strong>銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況，根據土地現值公告並評估其潛在價值及預期增值空間，接著銀行會進行房貸利率試算，估計可貸款的額度與利率，再決定是否願意核貸給貸款人�?/li>
3. 核准對保�?/strong>貸款人須準備雙證件、印章和其他銀行所需文件（依各銀行規定而有所不同），並留意合約內容，確認沒有問題後即可簽約�?/li>
4. 核貸撥款�?/strong>最後再經過抵押權設定，並強制投保火險與地震險，保費由貸款人負擔。上述程序完成後，銀行就會核發貸款金額�?/li>

台南房貸銀行拒絕核貸的原因

並非所有人向銀行申請貸款時都能順利過件，也有貸款人將上述文件準備妥當卻遭銀行拒絕核貸，若你申貸被拒，可查看是否有以下狀況：

1. 無薪轉證明�?/li>
2. 信用紀錄空白�?/li>
3. 債務協商進行中�?/li>
4. 負債比及信用卡循環信用過高�?/li>
5. 不動產為持分狀態，產權不完整�?/li>
6. 曾有貸款或信用卡遲繳、未繳紀錄�?/li>
7. 年齡超過65歲以上，或屋齡超�?0年以上�?/li>

❯ ❯ 延伸閱讀 【台南持分貸款】利用持分不動產順利獲取資金�?/a>

結語

以上就是台南房貸銀行的介紹，若你申請銀行貸款被拒卻又需要資金，快找民間貸款公司來為你解決困難吧！歡迎你來找貸款就找�?/strong>，撥打免費諮詢專�?a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696，或線上填單，我們將立即為你服務�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 台南房貸銀行申請要知道！注�?件事才能順利核貸 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>