Thu, 09 Feb 2023 03:32:29 +0000

台中房貸銀行怎麼選呢？第一次辦理台中房屋貸款，你可能會有這個疑問，不過在挑選銀行之前，必須先搞清楚申請房貸的條件、銀行鑑價準則與辦理流程，才能依照自己的狀況去尋找方案。以下將為你介紹台中房貸銀行申貸的重點，趕快接著往下看吧！

台中房貸是什麼？

房屋貸款就是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金。銀行通常是最先被想到的管道，因為有抵押品，銀行房貸的利率會比信貸低很�?/span>，很適合名下有房的民眾使用�?/p>

銀行房貸成數通常�?�?成，若房屋坐落在精華地段則較有優勢；貸款年限最常見�?0年，有些銀行可貸到30�?0年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀�?5」且「貸款年限＋屋齡�?0�?/span>，所以不是想貸多久就貸多久�?/p>

台中房貸銀行方案比�?

以下為你整理各銀行房貸利率比較表�?/p>

方案	利率	開辦�?/th>
一般房�?/td>	2.68%�?/td>	8000
購屋貸款	2.47%�?/td>	5000
購屋貸款	2.185％起	5300
優利方案	2.435%�?/td>	5300
一般購屋貸�?/td>	2.32％起	5000�?/td>
指數型房�?/td>	一段式利率2.27%�?.77%�?/td>	8000�?/td>
一般優惠房�?/td>	2.60％起	6000
富邦購屋房貸	2.65%�?/td>	5000
一般房�?/td>	2.19％起	6000
指數型房�?/td>	依本行定儲利率指數利�?加碼利率機動計息	8000�?/td>

台中房貸銀行利率如何計算？

一般台中銀行房貸利率有以下2種類型：

固定利率

貸款期間利率保持不變，不會因中央銀行升降息而變�?/span>。雖然可以避免央行升息、貸款支出變多的風險，但若貸款期間央行降息，貸款人也無法享受降息好處。由於房貸期限較長，因此提供固定利率的銀行並不常見�?/p>

機動�?strong>�?/strong>

貸款期間利率會根據中央銀行升降息而調�?/span>，目前市面上的銀行房貸大多採用機動計息。機動利率是由「指標利率」和「加碼利率」組成，前者是依據多間銀行的1年期定儲利率平均值作為基準；後者是銀行針對申貸人條件進行評估，並考量承作風險、成本後算出的利率。而機動利率還可分為以�?種：

一段式利率�?/strong>由「指標利率＋固定加碼利率」計算而得，若指標利率不變，貸款利率也不會變�?/li>
多段式利率：將加碼利率依貸款時間分段，通常會分�?�?段，且利率前期低、後期高�?/li>

如何做台中房貸銀行試算？

各銀行網站有提供房貸試算系統，下列以國泰世華銀行為例，只要輸入貸款金額、年限、相關費用等資料，就可得出每月應還本利金額，讓民眾可有初步概念�?/p>

貸款金額�?/strong>800�?/li>
貸款年限�?/strong>30�?/li>
相關費用�?/strong>5000�?/li>
貸款利率�?/strong>2.32%

還款方式�?/strong>本利攤還

可得出每月大約須�?0866元�?/p>
※貼心提醒：上述貸款試算僅供參考，實際的還款金額仍須以各銀行最終核貸結果為主�?/p>
台中銀行房貸申請條件？

年齡介於18�?5歲（每間銀行對年齡規定可能不同�?/li>
有穩定的工作，能提出收入證明

貸款年限＋貸款人年紀�?5

貸款年限＋屋齡＜50

信用良好，非信用小白

台中房貸銀行鑑價準則？

辦理台中房屋借款的其中一個流程是估價�?span class="point">銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估台中房貸成數。影響房屋鑑價的因素如下�?/p>

房屋新舊�?/strong>房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就越好�?/li>
坐落地段�?/strong>越靠近市中心，房價越高�?/li>
房屋型態�?/strong>套房估價較保守，貸款成數較低�?/li>
附近設施�?/strong>附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低�?/li>
生活機能�?/strong>附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價較高�?/li>
風水格局�?/strong>無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價�?/li>
公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明�?/li>

注意！房屋若有重大瑕疵，如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕�?/p>

台中銀行房貸應備資料？

雙證�?/li>
在職證明

全戶戶籍謄本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等�?/li>

台中銀行房貸辦理流程？

申請�?/strong>選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件�?/li>
審查�?/strong>銀行為房屋估價並做成鑑價報告，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度�?/li>
確認�?/strong>核准貸款，當面簽約�?/li>
設定�?/strong>至地政事務所設定房屋抵押權，再投保火險、地震險�?/li>
撥款�?/strong>手續完成，等待銀行撥款�?/li>

台中房貸銀行常見問�?/h2>
�? 申請台中銀行房貸要使用寬限期嗎�?/strong>
多數銀行都會提供房貸寬限期，寬限期內可只繳利息，這樣一來在期限內的負擔會輕許多；然�?span class="point">寬限期一過，每個月要繳的金額會比原本高，建議你先試算看看自己能否負�?/span>�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>寬限期是什麼？申請寬限期前先知道�?點！

�? 如何提高銀行房貸過件率�?/strong>
想為自己的房貸申請加分，可透過以下方式�?br/>�?改善個人信用狀�?br/>�?選擇自身薪轉銀行方�?br/>�?主動提供保人或其他財力證�?/p>

結語

向銀行申請台中房屋貸款之前，記得先做好功課，了解申貸的各項眉角，才能找到最適合自己的方案，並爭取最好的貸款條件！若是要用舊有房屋抵押貸款，或房屋本身已有貸款但仍需要資金，也可透過民間貸款來達成喔�?/p>
�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>台中房屋二胎怎麼辦理？詳細申請須知都在這！

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這篇文章台中房貸銀行怎麼選？貸款方案、申請條件一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>