這篇文章 ���分貸款：�用與他人撕破臉也能��資金� 最早出�於 貸款就找�/a>�/p> ]]> 因為繼承或�夥關係，很多人�下有���分土地或房屋，但�分有哪些類型？會�土地房屋的利用有什麼影響？���分貸款有這麼難嗎？更多相關資訊讓貸款就找�/strong>來告訴你�/p>

什麼是�分�/h2>

所謂的�分是房屋或土地共有的其中一種方�/span>，而共有�分為以下2種：

• å…¬å�Œå…±æœ‰ï¼?/strong>共有人共å�Œæ“�有房屋ã€�土地的全部，沒有劃定特定比ä¾?/span>。共有物的處分需經é�Žæ‰€æœ‰äººå�Œæ„�，法律å�¦æœ‰è¦�定者除外ã€?/li>
• 分別共有ï¼?/strong>共有人分別æ“�有房屋ã€�土地的特定比例（俗稱æŒ�分），å�¯è‡ªç”±è™•åˆ†è‡ªå·±æŒ�有的部åˆ?/span>；若è¦�處分整個物件，需經所有人å�Œæ„�，法律å�¦æœ‰è¦�定者除外ã€?/li>

實際上有�分概念的是分別共有，但一般人常將�種共有方�都稱為�分，若想辦��分土地�房屋貸款，記得先�清你的屬於哪種類型喔�/p>

※貼心�醒：上述「法律�有�定者除外�，指的�a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34-1�第1�/a>。法��到，若共有人��數且�有部分��數，或者�有部分�計超�三分之二時，就�以進行處分，�需經所有人���/p>

房屋土地�分�以找誰貸款�/h2>

共有房屋或土地貸款�以找銀行或民間，辦法如下：

• 銀行：æŒ�分貸款銀行必須所有共有人出é�¢è“‹ç« ã€�å�Œæ„�申è«?/span>，且所有人都è¦�經é�Žè�¯å¾µèª¿æŸ¥ï¼Œå�ªè¦�一個人有信用瑕疵，就很難申請æˆ�功ã€?/li>
• æ°‘é–“ï¼?/strong>å�¯ç”³è¾¦ã€Œåˆ†åˆ¥å…±æœ‰ã€�的土地或房屋貸款，å�ªè¦�一人出é�¢å�³å�¯ï¼Œä¸�會通知其他æŒ�分äº?/span>ã€?/li>

�銀行來說，�論是公�共有還分別共有，都是產權�完整的物件，所以一定�所有人一起出��有機會申辦貸款。若�span class="point">想辦�分別共有房屋貸款或土地貸款，找民間是最簡單的方�，�則就�能辦�分割後��銀行申�/span>�/p>

※貼心�醒：分別共有的物件�以隨時�出分割�求（民法�23�/a>），但公�共有的物件，在公�關係存續中�得請求分割（民法�29�/a>），必須先改�分別共有關係�行�

� � 延伸閱讀�/strong>共有土地是什麼？土地管��分割方�一次告訴你�/a>

��民間�分貸款的優點？

民間���分貸款有以�大優點：

1. 審核寬鬆：��徵���人，信用�白�信用瑕疵都�以申貸�/li>
2. 撥款快�/strong>：銀行撥款需1�週，民間最�天就放款�/li>
3. 資金�活：隨借隨還��約�/li>
4. �度較高：銀行�動產貸款約�貸到物件價值的5��，民間�貸9�以�/span>。若價值足夠，還能申辦二胎�三胎貸款�/li>
5. 絕��密：��一人出�辦�，�會被其他人知��/li>
6. 物件���span class="point">任何種類的房屋或土地都�申貸，���數��有時間，��還有價值就行�/li>

�分房屋�土地貸款推�strong>貸款就找�/strong>�我們有多年的申辦經驗，能為你�身打造方案，讓你�被共有狀態�縛，�功活化�動產價值�

��民間�分貸款的注�事項？

民間�分貸款雖然有很多優點，但大家都知�，民間總有�肖業者混入其中，讓人�敢輕易相信。以下教�個方法判斷貸款機構安�安全：

• 利率å�ˆç�†ï¼?span class="point">æ°‘é–“æŒ�分房屋貸款利率月æ�¯ç´?ï½?ï¼?/span>；當舖年æ�¯ä¸Šé™?0％）
• 有實體店é�?/li>
• 有å�ˆæ³•ç‡Ÿæ¥­è­‰æ˜?/li>
• 費用é€�明
• 申貸æˆ�功å‰�ä¸�收費
• ä¸�è¦�求æ��供證件正本（正本用來核å°�身分，核å°�完畢應歸還，ä¸�得抵押）
• 貸款æµ�程ä¸�會太隨ä¾?/li>

民間貸款陷阱多，在申辦�務必謹慎評估�若�知�該找誰幫忙，你�以放心交給貸款就找�/strong>，我們是政府立案��法經營的公�喔�

���分貸款應備文件�/h2>

• 雙證ä»?/li>
• å�°é‘‘ç«?/li>
• å�°é‘‘證明
• 土地ã€�房屋所有權狀
• 全戶戶ç±�謄本
• 存摺å°�é�¢å½±æœ¬ï¼ˆæ’¥æ¬¾ç”¨ï¼?/li>
• 財力證明（如：薪轉存摺內é �ã€�扣繳憑單ã€�財產清冊等ï¼?/li>
• 一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款需備）

���分貸款的申辦�程？

1. 申請：�出申請並檢附相關資料�/li>
2. 審查：完��動產鑑價報告，�據報告�貸款人�供的資料，評估是�核貸�/li>
3. 確�：核准貸款，雙方當�簽約�/li>
4. 設定：到地政機關設定抵押權�/li>
5. 撥款：手續完�，款項匯入指定帳戶�/li>

���分貸款常見�題

Q. 什麼時候會用到民間�分貸款�/strong>

除了銀行��土地�房屋�分貸款�願低外，若你有信用空白�信用�良�負債比�高�無薪轉證明�屋齡�高�急需資金�近期�徵多查等情�，就更有�能被銀行婉拒，這時就�利用民間�分貸款�/p>

Q. 辦��分貸款後，�月怎麼還款�/strong>

你�以�擇本利攤還或按月繳�，且隨時都�以多還本金或全部清償，沒有�約��約金�題，讓你資金�用更方便�/p>

�語

共有房屋或土地的利用容易發生糾紛，相關法��複雜，因此建議你在申辦相關業務�，諮詢專業代書或律師，以�造�麻煩。�分房屋貸款推�strong>貸款就找�/strong>，有任何�題都歡迎隨時�絡我們�

撥打公�專線0987-309696，立�為您��br> 填寫線上申辦表單，由專人與您�繫

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