共有土地使用?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E5%85%B1%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%AC%8A/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Thu, 03 Oct 2024 02:00:52 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>共有土地使用?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>共有土地是什麼？土地管理及分割方式一次告訴你?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/partially-land/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Mon, 10 May 2021 08:19:26 +0000</pubDate> <category><![CDATA[土地貸款]]></category> <category><![CDATA[共同共有土地]]></category> <category><![CDATA[共有土地使用權]]></category> <category><![CDATA[共有土地糾紛]]></category> <category><![CDATA[共有土地蓋房子]]></category> <category><![CDATA[共有土地處理]]></category> <category><![CDATA[土地 共有 借貸]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=3503</guid> <description><![CDATA[<p>在處理繼承問題時，共同共有土地是經常出現的情況，當一片土地由多人共同持有時，共有… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land/">共有土地是什麼？土地管理及分割方式一次告訴你?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>在處理繼承問題時，共同共有土地是經常出現的情況，當一片土地由多人共同持有時，共有土地使用權該如何分配？須留意哪些共有土地糾紛呢？關於共有土地的問題，?strong>貸款就找?/strong>來為你說明?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">共有土地是什麼？</h2> <p>共有土地就是指與他人共同享有土地的所有權，通常土地共有是因法律繼承、當事人共同購買土地等因素，使土地的所有權人大?人。共有土地還可細分為以下2種狀況：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>公同共有?/strong>指所有人皆共享土地的所有權，在產權登記書狀上不會特別標註持分比例。若要對公同共有土地進行處分，須經過全體共有人的同意?/li> <li><strong>分別共有?/strong>指共有人分別擁有部分土地所有權，可針對自己持有的土地自由處分，無須經過其他共有人的同意?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">共有土地管理方式?/h2> <p>那麼如果名下持有共有土地，有哪些管理方法呢？通常會用以下3種方式來管理?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">分管契約</h3> <p>是由所有的土地共有人共同訂定契約來決定土地管理的方式，分管契約並沒有規定契約形式，因此<span class="point">口頭約定也能夠成立分管契?/span>?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">分管決定</h3> <p>若全體共有人採分管決定的方式管理?span class="point">當意見有分歧時，須以少數服從多數的方式來進行決策</span>，少數或未表示意見者則也要服從多數決結果?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">分管裁定</h3> <p>如有土地共有人不服分管決定的結果，或是認為決議不公平，可向法院提出申請要求重新裁定?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">共有土地處理方式有哪些？</h2> <p>常見的共有土地處分包含拆除房屋、轉移所有權及買賣共有土地，不過須注意，根據<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1">土地法第34-1?/a>?項規定：共有土地的處分、變更，及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意才能行使，如果申請人持有部分超過2/3，則人數不予計算?/p> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">❯ ❯</mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong></strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land-trade/">持分土地買賣怎麼做？一次了解管道及注意事項?/a></p> <h2 class="wp-block-heading h222">如何分割共有土地?/h2> <p>若想分割土地，須注意土地必須為分別共有，才可提出土地分割的要求，若土地是公同共有，依<span class="point"><a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=829">民法?29?/a>規定，必須先終止公同共有關係才能請求分割</span>。公同共有土地通常發生在繼承或合夥的情況，因此要繼承人辦理分割登記，或合夥契約終止，才能將公同共有轉為分別共有，進而分割土地?/p> <p>分割土地的方式如下：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>協議分割?/strong>共有人協議分割，不一定要有書面，只要有明示或默示的意思表示，對分割的方式是事前同意或事後追認者，都認定有分割的協議?/li> <li><strong>調解分割?/strong>共有人無法自行協議分割時，任一共有人可向地政機關聲請調解，調解內容須經全體共有人同意?/li> <li><strong>裁判分割?/strong>上述兩種方法都無法成功時，可?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34??/a>?項，在收到地政機關調處通知後，15日內向司法機關訴請裁判分割土地?/li> </ul> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1001" height="746" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/分割土地的方式【貸款就找我?png" alt="分割土地的方式【貸款就找我? class="wp-image-10984" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/分割土地的方式【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/分割土地的方式【貸款就找我?300x224.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/分割土地的方式【貸款就找我?768x572.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">共有土地分割流程?/h2> <p>申請人準備以下資料，向地政機關送件並繳納規費，地政機關審查後若准予辦理登記，就會核發土地權狀?/p> <ul class="wp-block-list"> <li>登記申請?/li> <li>登記原因證明文件（共有土地所有權分割契約書正副本、法院判決確定證明文件等?/li> <li>土地所有權狀</li> <li>申請人身分證明文件、印鑑證?/li> <li>土地增值稅及契稅繳（免）納收據，或不課徵證明文?/li> <li>其他依法令規定應附文?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">共有土地常見問題?/h2> <div class="schema-faq wp-block-yoast-faq-block"><div class="schema-faq-section" id="faq-question-1727920107361"><strong class="schema-faq-question">Q.找不到共有人如何辦理分割?/strong> <p class="schema-faq-answer"><span class="point">若找不到共有人，就只能透過裁判分割來處理共有地</span>。裁判分割是由想分割的共有人對不願分割的共有人提起訴訟，雖然不願分割土地者都是被告，但法律並沒有規定所有人都要出庭，所以即使找不到共有人也不會對訴訟有影響，仍可順利分割土地?/p> </div> <div class="schema-faq-section" id="faq-question-1727920113822"><strong class="schema-faq-question">Q.可以在共有土地蓋房子嗎？</strong> <p class="schema-faq-answer">不行，雖?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=820" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法?20?/a>規定，共有物的簡易修繕及其他保存行為，可由共有人單獨為之，但建造房子並不屬於簡易修繕或保存，必須經過所有人同意才能進行?/p> </div> </div> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>共有土地容易發生糾紛，且不動產價值高，往往牽涉大筆利益，處理不當的話，日後可能會衍伸出更多問題，建議盡早進行分割，才不會在未來發生共有土地糾紛時還要耗費大量心力來處理喔?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/partially-land/">共有土地是什麼？土地管理及分割方式一次告訴你?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>