提醒你，根據2018�?a href="//glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000223" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政�?/a>頒布的修正命令，此年過後興建的雨遮都不計坪不計價，因此計算時記得要將雨遮納入公設面積，而非室內面積中。並且，公設比回推或計算不會考慮停車位面積，若權狀上有登記，需先扣�?/span>�?/p>

公設比多少合理？

由於目前仍無制定明確的公設比法規，因此並沒有實際的範圍標準，也沒有一定的公設比上限，不過，還是有普遍認同的合理區間，貸款就找�?/strong>替你整理如下�?/p>

房型	公設�?/th>
公寓、透天�?/th>	0%~15%
華廈�?/th>	15%~25%
社區大樓	30%以上
辦公大樓	30%~40%

由表格可看出，公設比32%在公寓類為過高，辦公大樓則屬正常範圍，因此公設比高低取決於房屋種類。另外，要提醒你�?005�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=95" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築技術規則建築設計施工編�?5�?/a>規定8樓以上新建案需�?座直通的安全梯�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=114" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?14�?/a>規定11樓以上需有排煙室，這些法規的修訂都讓後續的新建案公設比相對較高�?/p>

新建案公設比提高的原因？

新建案公設比普遍提高的原因，除了上述有關雨遮和逃生設施法規的修訂，人口結構的改變和住商混合型大樓的增加也是影響因素，以下分別說明：

1. 人口結構改變：現�?span class="point">單身、雙薪家庭或獨居老人比例提高，導致小坪數建案的需求跟著變�?/span>，一層的戶數增加，就需要規劃額外的逃生動線和增建防火設施，連帶讓公設比提升�?/li>
2. 住商混合型建築增�?/strong>：近年來住商混合的建案增加，而住商混合常會有某層樓需加裝男廁、女廁和茶水間等公用空間的問題，導致公設比提高�?/li>

公設比注意事�?/h2>

很多民眾會認為公設比比例越低越好，其實這是一個錯誤的迷思，低公設比的建案可能是建商刪減了部份非必要公設，或縮減電梯與樓梯間的面積，不代表實際可使用面積較大，除此之外，還有其他3點需注意的事項：

留意車位登記坪數

地下室的停車空間分為車位和供車輛通行的車道，�?span class="point">普遍權狀中的車位加車道登記面積為10�?2坪左�?/span>，若坪數太小，就有可能是廠商將車道面積分攤進公設空間裡，讓樓上住戶以房屋的單價購入車道面積，以謀取利益，因此若你沒有購買停車位，更要記得留意車位登記坪數�?/p>

室外空地不算公設