根據內政部不動產資訊平台定義，公益出租人是指住宅所有權人，�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340102&flno=4" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋稅條例第4條第4�?/a>規定之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。簡單來說，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的租客，房東就可成為公益出租�?/span>�?/p>

成為公益出租人優缺點�?/h2>

公益出租人優�?/h3>

成為公益出租人房東可享有3大稅賦優�?/span>，為你整理如下：

• 房屋�?/strong>：適用自用住宅優惠稅�?.2%�?/li>
• 地價�?/strong>：適用自用住宅用地稅�?.2%�?/li>
• 綜合所得稅�?span class="point">租客需同時取得租金補貼，房東才可適用每屋每月租金收入最�?5,000元的免稅優惠�?/li>

公益出租人缺�?/h3>

雖然房東成為公益出租人有以上的公益出租人好處，但也有2大缺點：

• 無土地增值稅優惠：房東買賣房屋時，不適用自用住宅土地增值稅優惠稅率。根�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/rN22gO9">自用住宅優惠稅率規定�?span class="point">「一生一次」或「一生一屋」條件，分別說明了房屋在出售�?年內或前5年內，必須無出租行為，才可享有自用住宅土地增值稅的優惠稅率�?br>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>自用住宅增值稅條件？節稅秘訣就看這一篇！
• 租客需符合租金補貼資格：房東想成為公益出租人，首要條件就是租客必須符合租金補貼資格，一旦未來房屋出租給沒有租屋補助資格的房客，就可能面臨身分被取消的公益出租人風險�?/li>

公益出租人申請條�?/h2>

1. 房東與房屋所有權人需為同一人�?/li>
2. 房客（租客）需領有以下租屋補助之一�?
   • 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
   • 自建自購住宅貸款利息及租金補�?/li>
   • 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
   • 其他機關辦理之租金補�?/li>
3. 出租房屋應符合以下所有條件�?
   • 房屋需具備門�?/li>
   • 房屋需為合法建�?/li>
   • 房屋用途為提供居住使用

公益出租人如何申請？

若想要申請成為公益出租人，可以透過以下3種方式進行認定�?/p>

• 政府直接認定：若房東在尚未成為公益出租人前，房客就自行申請相關租屋補助成功，國稅局便會直接審核認定房東的出租公益人身份，不必再親自申請辦理�?/li>
• 屋主自行申請：房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢�?a href="//glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL001011" target="_blank" rel="noreferrer noopener">公益出租人資格認定作業要點第3點第1項第1�?/a>規定的相關資料，並向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」�?/li>
• 線上申請認定：若不想臨櫃辦理，也可選擇到300億元中央擴大租金補貼專案網頁進行公益出租人線上申請�?/li>

※貼心提醒：若想要確認自己是否有公益出租人資格，可至公益出租人查詢網輸入相關資料進行查詢�?/p>

公益出租人常見問�?/h2>

�?房東可以拒絕成為公益出租人嗎�?/strong>

若房東不想成為公益出租人，可以不主動申請，但若租客想要申請租屋補助，房東卻拒絕提供相關資料或要求漲租、提前終止租約等，依消費者保護法�?6-1�?/a>，租客可提出申訴，若房東經政府告知但不改正，可處3萬～30萬元罰鍰；受罰後房東仍拒絕改正，可加重處5萬～50萬元罰鍰，且得按次處罰�?/p>

�?如果一間房屋內有多個套房出租，每個套房都可享有綜所稅免稅額優惠嗎？

綜所稅免稅額優惠是以「門牌」數量計�?/span>，因此就算有多個套房出租，一間房屋最高也只能享有15000元的免稅額�?/p>

�?如果房屋是多人共有，可以申請成為公益出租人嗎�?/strong>

可以，若為公同共有房屋，需在租約上記載所有共有人資料；若為分別共有，且只�?位共有人將其持分部份用來出租，租約上的出租人就只需記錄此共有人的資料�?/p>

結語

以上就是公益出租人的介紹，再次提醒你，若你的租客想要申請租金補貼，你是不能拒絕提供相關資訊，也不可以任意要求租客退租或調漲房租的，真的不想成為公益出租人的話，建議和租客進行協商，找一個彼此都接受的方案會比較好喔�?/p>

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